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2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2022年3月2日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1194 77
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物流地產(chǎn),是經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體,是出于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求,根據(jù)物流企業(yè)客戶需要,選擇一個(gè)合適的地點(diǎn),投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。

2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

物流地產(chǎn),是經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體,是出于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求,根據(jù)物流企業(yè)客戶需要,選擇一個(gè)合適的地點(diǎn),投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,指投資商投資開(kāi)發(fā)的物流設(shè)施,比如物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商?,F(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強(qiáng)調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。

我國(guó)的物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局,呈現(xiàn)出一超多強(qiáng)的局面;主要由物流地產(chǎn)商、傳統(tǒng)房地 產(chǎn)企業(yè)、電商企業(yè)、快遞物流企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)五方構(gòu)成;其中一超是普洛斯,行業(yè)市場(chǎng)份額 為 28.5%;多強(qiáng)代表有萬(wàn)緯、嘉民、宇培、安博等。 從行業(yè)梯隊(duì)看,第一梯隊(duì)為普洛斯;第二梯隊(duì)有萬(wàn)緯、宇培、嘉民、平安、寶灣等;第三梯隊(duì)有樂(lè)歌、維龍、新宜等。

從區(qū)域布局看,物流地產(chǎn)商主要布局分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝地區(qū)長(zhǎng)江中下游等核心城市群區(qū)域,其中普洛斯與寶灣做到了核心區(qū)域全覆蓋;嘉民以及宇培等企業(yè)覆蓋除了珠三角地區(qū)以外的其他四個(gè)地區(qū);易商紅木、豐樹(shù)等企業(yè)主要布局長(zhǎng)三角以及成都重慶地區(qū)。

從競(jìng)爭(zhēng)格局、行業(yè)梯隊(duì)、分布區(qū)域來(lái)看,我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)力量仍集中在外資專業(yè)物流地產(chǎn)商,市場(chǎng)份額相對(duì)比較集中,主要得以外資物流地產(chǎn)商豐富的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及雄厚的資金實(shí)力,在較早的時(shí)間內(nèi),布局中國(guó)核心區(qū)域的物流倉(cāng)儲(chǔ),抓住了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng) 的良好機(jī)遇,快速的擴(kuò)大的市場(chǎng)份額。

2月17日,國(guó)家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運(yùn)行情況。1月份,全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量完成87.7億件,同比增長(zhǎng)3.3%?;仡?021年,即使受到全球疫情影響,當(dāng)年全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)依然完成1083億件,同比增長(zhǎng)29.9%??爝f業(yè)務(wù)服務(wù)量保持高速增長(zhǎng),作為重要配套設(shè)施的物流地產(chǎn)近年來(lái)也發(fā)展迅速。

數(shù)據(jù)顯示,相較于2020年,2021年全國(guó)高標(biāo)庫(kù)的平均租金有3.2%的回落,這樣的回落基本發(fā)生在全國(guó)各個(gè)主要市場(chǎng)中,其中華北和西南市場(chǎng)的跌幅較大,都超過(guò)5%,華東市場(chǎng)下跌最小,僅為1.35%。但同時(shí)全國(guó)高標(biāo)庫(kù)總體供應(yīng)量仍然有近18%的增加。

據(jù)了解,“疫情對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進(jìn)作用的,這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習(xí)慣,直接推進(jìn)了電子商務(wù)、社區(qū)團(tuán)購(gòu)和生鮮冷鏈的發(fā)展,其中我們明顯看到冷鏈行業(yè)在過(guò)去兩年內(nèi)的迅猛發(fā)展,冷鏈物業(yè)設(shè)施的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)正在有效助推一些大型線上購(gòu)物和大型商超的生鮮配送效率,同時(shí),冷鏈+央廚的模式已經(jīng)開(kāi)始成為趨勢(shì)?!?/p>

想要了解更多物流地產(chǎn)行業(yè)具體詳情,可點(diǎn)擊查看中研普華《2022-2027年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》


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