中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)供需現(xiàn)狀與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2022年7月20日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 389 18
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從未來(lái)供應(yīng)看城市發(fā)展看一座城市有沒(méi)有潛力發(fā)展成為更好的城市，寫字樓供應(yīng)量是一項(xiàng)重要指標(biāo)。從未來(lái)供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)城市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應(yīng)量都超過(guò)了200萬(wàn)平方米，在供應(yīng)量上遙遙領(lǐng)先其他城市。預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫字樓凈吸納量有6

中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)供需現(xiàn)狀與發(fā)展戰(zhàn)略研究

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。

寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

寫字樓，對(duì)接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來(lái)講：一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說(shuō)明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說(shuō)明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。在國(guó)內(nèi)城市中，看甲級(jí)寫字樓空置率的話，臺(tái)北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級(jí)寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

中國(guó)各級(jí)城市的辦寫字樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。

圖表：甲級(jí)寫字樓存量及未來(lái)供應(yīng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

從未來(lái)供應(yīng)看城市發(fā)展看一座城市有沒(méi)有潛力發(fā)展成為更好的城市，寫字樓供應(yīng)量是一項(xiàng)重要指標(biāo)。從未來(lái)供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)城市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應(yīng)量都超過(guò)了200萬(wàn)平方米，在供應(yīng)量上遙遙領(lǐng)先其他城市。

預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬(wàn)平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過(guò)去五年530萬(wàn)平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢(shì)平穩(wěn)。而未來(lái)三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

本報(bào)告揭示了寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，以及當(dāng)前寫字樓產(chǎn)業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。內(nèi)容豐富、翔實(shí)，是寫字樓產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、投資企業(yè)以及當(dāng)?shù)卣疁?zhǔn)確了解目前寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必備的精品。

了解更多產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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