廣州新房價格最高可下調(diào)20% 一房一價是什么意思

• 2022年9月15日 LiuMingYue來源：第一財經(jīng) 1483 98
• 繁體

有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執(zhí)行。

廣州新房價格最高可下調(diào)20%

有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執(zhí)行。

一房一價是什么意思

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價”的本質(zhì)作用是限制房價上漲，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期。而目前，市場發(fā)生很大變化，高價改善盤賣的好，甚至供不應(yīng)求，低價剛需盤卻去化難，因此，需要實時調(diào)整限價政策，部分盤可以實時漲價，部分盤可以降價促銷。

之前，廣州全日制本科學(xué)歷入戶或具有中級職稱的人員入戶至少需要有連續(xù)6個月的社保記錄，而此更新政策對社保繳納時間已無明確要求，只需要有一個月社保記錄即可辦理，入戶門檻大大降低。降低入戶門檻，對意向購房者而言意味著購房資格的放松。

業(yè)界人士指出，2021年，全國人口只增加了48萬。而廣州增長了7.03萬人，上海增長了1.07萬人，北京則下降了0.4萬人。上海北京隊人口的吸引力在下降。這兩個城市的落戶政策非常緊張，但最近北京和上海已經(jīng)放松了對學(xué)歷省人才落戶的限制。“未來人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢會比較明顯，廣州需要審視自己的落戶政策。一直以來，在一線城市里面，廣州的落戶政策最為寬松，對新市民、大學(xué)生的包容性吸引力也最強。在新的人口形勢下，需要進一步放松對學(xué)歷型人才落戶的限制。

廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機制，加強政策協(xié)同，優(yōu)化房價、地價聯(lián)動，持續(xù)做好價格指導(dǎo)，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警，做好政策儲備和相機調(diào)控，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州房地產(chǎn)市場分階段來看，2021年前三季度廣州各類調(diào)控政策均為收緊狀態(tài)，包括限價、限簽政策從嚴(yán)，首付資金審核從嚴(yán)、出臺首批96個住宅社區(qū)的二手房交易參考價，以及升級集中供地規(guī)則、限制全周期售價等等調(diào)控措施。這一全線收緊的態(tài)勢，也加速了廣州房地產(chǎn)從2021年年中開始進入下行周期，一二手房交易量雙雙在三季度掉入低谷，第二輪集中供地亦出現(xiàn)了48宗地塊流拍25宗的大幅降溫情景。

房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長6.2%。從月度變動情況看，年初，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯，直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)項目施工不斷提速，開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上，1-10月累計同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-12月升至全年最高點，同比增長6.2%。

2021年廣州首輪集中供地?zé)岫雀邼q，盡管也有地塊流拍，但整體上房企拿地?zé)崆楦邼q，多次出現(xiàn)高溢價、封頂價，并有數(shù)宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)。在土拍市場、新房市場、二手房市場均呈火熱的狀況之下，2021年，廣州迎來了史上最為高頻的調(diào)控時期，2021全年廣州合計出臺41次調(diào)控，平均每月有3-4個新政出臺。

更多市場發(fā)展趨勢消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年農(nóng)業(yè)機械設(shè)備行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  農(nóng)業(yè)機械設(shè)備行業(yè)研究報告主要分析了農(nóng)業(yè)機械設(shè)備行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡