超20城出臺政策 允許用“它”作購房首付 住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢

• 2022年10月28日 LiBO來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1464 97
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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。在出臺相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購房人及其直系親屬。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。

在出臺相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購房人及其直系親屬。

例如，海南省就明確，連續(xù)繳存公積金6個月以上，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：比如廣東梅州要求首次使用住房公積金，它起到了支持首套的作用，青島直系親屬也可以用這個政策 ，這體現(xiàn)了因城施策。

去年，全國6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，全國共發(fā)放310.33萬筆公積金個人住房貸款，其中首套住房貸款占比85.76%。專家認(rèn)為：各地根據(jù)自身實(shí)際情況，在發(fā)放公積金貸款的同時，允許繳存人提取公積金用作首付，將有力支撐住房消費(fèi)需求。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：我覺得這個政策降低了剛需群體買房的資金成本、資金門檻，此外提高了公積金的利用效率，更好地促進(jìn)了住房市場健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

住房貸款市場下半年展望分析

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

據(jù)國家發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2022年)》規(guī)劃，到2022年過的城市常住人口要達(dá)到60%以上水平，現(xiàn)在已經(jīng)基本接近這個數(shù)據(jù)(2018年城市化水平是59.58%)，未來專家預(yù)計還有接近20%的增長空間。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市住房租賃分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

住房公積金對房地產(chǎn)有什么利好

員工個人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼資金可以翻倍;住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息，滾動計息;住房公積金免征所得稅，減少稅款負(fù)擔(dān);買房可以申請貸款，利率優(yōu)惠;貸款年限長，可以節(jié)省資金;還款靈活，可以提前還貸。

公積金松綁對購房者有什么好處?公積金松綁，主要體現(xiàn)在降低首付比例、提高貸款額度、延長貸款年限，這些做法能夠大大減少前期購房成本，減輕購房壓力。

比如200萬的房子，首付比例從30%調(diào)為20%，首付足足少了20萬，這對于咱普通人來說不是一筆小數(shù)目，要奮斗幾年才能攢下來，所以這次公積金大松綁，對于有需求的人來說是難得的利好。

為了保障剛需和改善購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從房地產(chǎn)大趨勢來看，后續(xù)還會有城市繼續(xù)放松公積金貸款。

更多行業(yè)消息，請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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