“家居零售第一股”美凱龍易主 中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 黃江 2023年1月16日 來(lái)源：新浪 592 33
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隨著政策的調(diào)整和消費(fèi)的飽和，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局可能會(huì)慢慢趨于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，與房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)脫鉤。

“家居零售第一股”美凱龍易主

家居零售第一股之稱(chēng)的美凱龍1月13日晚間發(fā)布公告顯示，建發(fā)股份有意受讓紅星控股所持有的美凱龍29.95%的股份。與此同時(shí)，阿里巴巴有意向行使換股權(quán)利，取得約2.48億股美凱龍股票。

公告顯示，公司控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅星控股”)、公司實(shí)際控制人車(chē)建興先生、廈門(mén)建發(fā)股份有限公司于2023年1月13日共同簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，建發(fā)股份有意受讓紅星控股持有的公司29.95%的股份。

從《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》的具體情況來(lái)看，協(xié)議的甲方為廈門(mén)建發(fā)股份有限公司，乙方為紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司，丙方為車(chē)建興，由甲方受讓乙方所持公司13億股A股股份(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的股份”)，占公司總股本的29.95%。

交易對(duì)價(jià)方面，各方同意，在滿(mǎn)足上市公司監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的前提下，交易對(duì)價(jià)原則上不超過(guò)63億元且不高于甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)所出具并經(jīng)國(guó)資主管部門(mén)認(rèn)可的標(biāo)的股份評(píng)估或估值結(jié)果。

中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)的家居產(chǎn)業(yè)跟房地產(chǎn)呈現(xiàn)正相關(guān)性。房地產(chǎn)行情好的時(shí)候，家居產(chǎn)業(yè)的行情也好，隨著限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等房地產(chǎn)政策調(diào)控，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增速出現(xiàn)下滑，家居建材行業(yè)的銷(xiāo)售額增速也出現(xiàn)下滑。

隨著政策的調(diào)整和消費(fèi)的飽和，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局可能會(huì)慢慢趨于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，與房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)脫鉤。

這也意味著新房交易不會(huì)再影響到家居產(chǎn)業(yè)的變化，二手房不論是出售翻新，還是自我翻新，未來(lái)都會(huì)成為主流。

需要注意的是，據(jù)央行調(diào)查，2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民戶(hù)住房擁有率達(dá)到了96%，購(gòu)房剛需空間見(jiàn)頂。但隨著二胎政策的放開(kāi)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，部分人均住宅面積可能會(huì)縮小。對(duì)家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，居住空間優(yōu)化及“懶人”家居用品可能會(huì)更受歡迎。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國(guó)家居用品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為88.93，環(huán)比上漲2.41點(diǎn)，同比下跌34.30點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)12月銷(xiāo)售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%,同比下跌39.91%;2022年全年累計(jì)銷(xiāo)售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

12月初，持續(xù)三年的疫情防控全面放開(kāi)，隨之而來(lái)的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費(fèi)者進(jìn)店量未出現(xiàn)預(yù)期的增長(zhǎng)，從業(yè)人員到崗率也出現(xiàn)明顯不足。分指數(shù)中“人氣指數(shù)”值為167.22，環(huán)比上漲4.92點(diǎn)，同比下跌67.06點(diǎn);“就業(yè)率指數(shù)”值為191.38，環(huán)比下跌50.36點(diǎn)，同比下跌92.21點(diǎn)。但應(yīng)該關(guān)注到的是，市場(chǎng)曙光已經(jīng)出現(xiàn)，12月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，這是剛性的建材家居消費(fèi)需求正在釋放的積極信號(hào)。

2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力前所未有，年初以來(lái)，需求端政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)未能改變;盡管四季度以來(lái)房地產(chǎn)政策不斷改善，但居民收入預(yù)期弱、購(gòu)房觀(guān)望情緒堆積，疊加疫情放開(kāi)后其帶來(lái)的沖擊仍將持續(xù)一段時(shí)間，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然存在。

價(jià)格方面，百城新房及二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均出現(xiàn)下跌。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房?jī)r(jià)累計(jì)首次出現(xiàn)下跌。其中上半年新房?jī)r(jià)格整體呈企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，下半年受疫情多點(diǎn)散發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場(chǎng)走勢(shì)疲弱。二手房?jī)r(jià)格方面，2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌，整體呈“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢(shì)，下半年二手房?jī)r(jià)下行壓力加大。

成交規(guī)模方面，2022年新房成交乏力，成交規(guī)模創(chuàng)近年來(lái)新低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷(xiāo)售額11.9萬(wàn)億元，同比下降26.6%。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)相呼應(yīng)的是，2022年BHI全年走勢(shì)相對(duì)平緩，整體也呈現(xiàn)“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢(shì)。1月BHI高位開(kāi)局，2月受春節(jié)假期影響，BHI小幅下跌，3月消費(fèi)旺季開(kāi)始逐步走高，5月成為全年高點(diǎn)，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，上半年BHI走勢(shì)與往年基本保持一致。下半年受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)下行及購(gòu)買(mǎi)力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢(shì)明顯，“金九銀十”旺季也未現(xiàn)波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現(xiàn)出了全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。

數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)的居民人均可支配收入是23821元，到了2023年預(yù)計(jì)可以達(dá)到41280元，可見(jiàn)我國(guó)的居民人均可支配收入正在快速增長(zhǎng)。

新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家林毅夫在2021年表示，到2035年中國(guó)中等人群收入可達(dá)8億人。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，未來(lái)的中等收入人群將成為家居產(chǎn)品的主力消費(fèi)人群。

大部分中等收入人群主要集中在“80后”“90后”“00后”，跟以往的消費(fèi)人群相比，這個(gè)人群的消費(fèi)觀(guān)念更加成熟且個(gè)性，有著強(qiáng)烈的購(gòu)物主觀(guān)性，因?yàn)樯L(zhǎng)在物質(zhì)豐富時(shí)代，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)追求也更高。

隨著這個(gè)消費(fèi)群體的消費(fèi)認(rèn)知升級(jí)，將會(huì)促進(jìn)家居品質(zhì)的提升。對(duì)于家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，如何提升空間優(yōu)化能力，設(shè)計(jì)風(fēng)格更加定制化等比較關(guān)鍵，大眾化的流行風(fēng)估計(jì)很難受青睞。

對(duì)于沙發(fā)、床墊等企業(yè)來(lái)說(shuō)，考慮到未來(lái)職業(yè)病的增加，舒適性可能成為消費(fèi)者的核心痛點(diǎn)，顏值會(huì)決定消費(fèi)者的最終選擇。

家居行業(yè)“門(mén)墻柜”一體化趨勢(shì)

由定制家居企業(yè)提出的“門(mén)墻柜”一體化趨勢(shì)，在今年愈發(fā)明顯，甚至還“倒逼”木門(mén)企業(yè)涉足定制業(yè)務(wù)。

根據(jù)酷家樂(lè)發(fā)布的《2022年家居行業(yè)趨勢(shì)觀(guān)察》，門(mén)墻柜一體化方案增長(zhǎng)率高達(dá)125.8%，全國(guó)各地區(qū)的門(mén)墻柜一體化方案數(shù)量都在高速增長(zhǎng)，其中華南地區(qū)增長(zhǎng)近4倍，華東地區(qū)地區(qū)數(shù)量最高。

今年6月，木門(mén)龍頭江山歐派宣布正式入局整裝，定制櫥柜、定制衣柜成為其木門(mén)業(yè)務(wù)外的兩大品類(lèi)。

江山歐派早在2020年就成立子公司江山歐派整裝家居有限公司，在其最新公開(kāi)的宣傳圖中，也在突出“整裝”和“全屋定制”。

另一家木門(mén)頭部企業(yè)則更早。2018年，三帝家居旗下品牌“3D木門(mén)”就完成品牌升級(jí)，以“3D無(wú)漆木門(mén)|全屋定制”示人，相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示要往大家居方向發(fā)展。

不過(guò)，不是所有的木門(mén)企業(yè)都隨大流入局。TATA木門(mén)集團(tuán)副總裁張巖曾在6月公開(kāi)表示，整個(gè)居室空間設(shè)計(jì)一體化是未來(lái)的大趨勢(shì)，但并不代表每一個(gè)企業(yè)都會(huì)將產(chǎn)品線(xiàn)延展到空間所涉及的所有品類(lèi)。

《2022-2026年中國(guó)家居用品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2026年中國(guó)家居用品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著家居用品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的家居用品企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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