前置招商助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 招商引資行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 陳澤芳 2023年5月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1076 69
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近年來(lái)，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)、中美貿(mào)易摩擦持續(xù)發(fā)酵、全球新冠疫情仍未有效控制等因素，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性正在加劇。與此同時(shí)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨著國(guó)家宏觀調(diào)控、市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、區(qū)域發(fā)展不平衡等諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。招商引資作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如

什么是招商前置?招商前置(前置招商)，顧名思義就是將產(chǎn)園區(qū)的招商環(huán)節(jié)在其發(fā)展過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前。傳統(tǒng)的園區(qū)建設(shè)模式往往在項(xiàng)目落地、施工完成后再進(jìn)行招商工作，而招商前置模式則從項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃階段，即將招商因素考慮在內(nèi)，著手準(zhǔn)備招商工作，并將招商流程貫穿至園區(qū)運(yùn)營(yíng)。

近年來(lái)，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)、中美貿(mào)易摩擦持續(xù)發(fā)酵、全球新冠疫情仍未有效控制等因素，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性正在加劇。與此同時(shí)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨著國(guó)家宏觀調(diào)控、市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、區(qū)域發(fā)展不平衡等諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。招商引資作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何通過(guò)前置招商助推產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展?前置招商是否可以更好地滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求?

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年招商引資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

為了進(jìn)一步降低產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，一些園區(qū)主管機(jī)構(gòu)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將招商工作再進(jìn)一步前置，即先招商再建設(shè)的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企業(yè)客戶(hù)再進(jìn)行園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在規(guī)劃階段可以根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需求定制化打造園區(qū)產(chǎn)品，提高企業(yè)客戶(hù)滿(mǎn)意度。同時(shí)，招商前置2.0在明確企業(yè)客戶(hù)需求后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，大大降低了園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期過(guò)度投資風(fēng)險(xiǎn)。再者，招商前置2.0能夠更合理地進(jìn)行土地使用匹配，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

“前置招商規(guī)劃法”就是通過(guò)預(yù)招商的方式提前調(diào)研企業(yè)投資需求，同時(shí)解決了政府在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃過(guò)程中普遍存在的兩個(gè)問(wèn)題：

1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不接地氣，沒(méi)有操作性;

2、招商無(wú)方向無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，盲目招商、低效招商。

招商前置從項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃階段，即將招商因素考慮在內(nèi)，著手準(zhǔn)備招商工作，并將招商流程貫穿至園區(qū)運(yùn)營(yíng)。招商前置的主要實(shí)現(xiàn)路徑包括：在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中考慮招商因素、招商宣傳前置、引進(jìn)龍頭企業(yè)和示范項(xiàng)目、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、空間布局、建筑設(shè)計(jì)中考慮招商因素等。

很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商實(shí)例告訴我們，龍頭企業(yè)和示范項(xiàng)目是產(chǎn)業(yè)鏈招商的關(guān)鍵。在細(xì)分領(lǐng)域中，龍頭企業(yè)通過(guò)多年經(jīng)營(yíng)，往往有多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)布局，以及全產(chǎn)業(yè)鏈的眾多合作伙伴。龍頭企業(yè)在其上游環(huán)節(jié)有長(zhǎng)期合作的原材料和核心零部件供應(yīng)企業(yè)，在其下游環(huán)節(jié)有業(yè)務(wù)高度依賴(lài)與龍頭企業(yè)的配套服務(wù)商和耗材生產(chǎn)商。憑借龍頭企業(yè)較強(qiáng)的供應(yīng)鏈協(xié)同能力，能夠迅速在產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚。

前置招商有哪些優(yōu)勢(shì)?

近年來(lái)，我國(guó)建設(shè)用地供需矛盾更加突出，招商前置能夠促進(jìn)更合理地進(jìn)行土地資源配置，減少重復(fù)建設(shè)等土地低效利用，有助于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地節(jié)約集約利用。招商前置縮短園區(qū)開(kāi)發(fā)周期，降低了園區(qū)開(kāi)發(fā)主體的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。招商前置在明確企業(yè)場(chǎng)地需求后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，大大降低了園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期過(guò)度投資風(fēng)險(xiǎn)。

招商前置將原本在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)中相對(duì)靠后的招商階段提取出來(lái)，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)整個(gè)開(kāi)發(fā)流程并行，縮短了園區(qū)開(kāi)發(fā)總的周期長(zhǎng)度。招商前置在規(guī)劃階段根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需求定制化打造園區(qū)產(chǎn)品，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)供給與市場(chǎng)需求的匹配度，提高企業(yè)客戶(hù)滿(mǎn)意度。由于招商前置存在的諸多優(yōu)點(diǎn)，招商前置的做法越來(lái)越受到歡迎，實(shí)際上目前大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)都不同程度地進(jìn)行了招商前置。

海臨港新片區(qū)招商前置

2019年12月5日，中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)城市空間資源推介會(huì)在滴水湖畔召開(kāi)，發(fā)布臨港主城區(qū)未來(lái)發(fā)展空間布局。推介會(huì)上推出了101、103和105三塊區(qū)域，分別以住宅商業(yè)、科技和金融為主要招商目標(biāo)，總面積達(dá)34.98平方公里。本次推介會(huì)采用前置招商、預(yù)制招商的產(chǎn)業(yè)招商創(chuàng)新模式，臨港管委會(huì)黨組成員、專(zhuān)職副主任吳杰稱(chēng)，在確定基本框架后，與潛在的合作伙伴提前溝通，從而更有針對(duì)性、目的性地建設(shè)，更精確地招商，“政府與市場(chǎng)提前互動(dòng)，開(kāi)發(fā)商盡早介入。這樣得以縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間，加速城市建設(shè)。”在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式上，50個(gè)經(jīng)由前期系列宣介活動(dòng)洽談達(dá)成的重大項(xiàng)目簽約落地，涉及總投資295億元。

廣州招商前置、精準(zhǔn)供地

2021年10月28日，廣州市工業(yè)和信息化局、廣州市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合舉辦主題為“制造新需求 產(chǎn)業(yè)強(qiáng)對(duì)接”的廣州市制造業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)載體供需對(duì)接活動(dòng)，海珠、黃埔、白云、南沙、增城等區(qū)紛紛上臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)推介產(chǎn)業(yè)用地。市工業(yè)和信息化局張宏偉副局長(zhǎng)稱(chēng)，廣州市將重點(diǎn)推進(jìn)“小項(xiàng)目租賃廠房、中項(xiàng)目供樓(產(chǎn)權(quán)分割)、大項(xiàng)目供地”，做到“精準(zhǔn)供地、前置招商”。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的前置招商規(guī)劃法，把“招商”與“規(guī)劃”作預(yù)見(jiàn)性操作，我們憑借近20年的產(chǎn)研積累和“中研產(chǎn)業(yè)招商大數(shù)據(jù)庫(kù)”的海量數(shù)據(jù)，始終把招商和規(guī)劃作為一個(gè)有機(jī)的整體來(lái)系統(tǒng)地考慮：在規(guī)劃階段研判產(chǎn)業(yè)定位時(shí)，不是關(guān)起門(mén)來(lái)循理論、套模型，而是直接征詢(xún)未來(lái)目標(biāo)招商企業(yè)的入駐意向和具體需求，使產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商無(wú)縫對(duì)接，從而保證規(guī)劃指導(dǎo)性強(qiáng)、實(shí)操性強(qiáng)、落地性強(qiáng)，招商實(shí)施有方向、有重點(diǎn)、有目標(biāo)，使區(qū)域/園區(qū)真正成為地方經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)引擎。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年招商引資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)招商引資行業(yè)的供需狀況、招商引資發(fā)展現(xiàn)狀、招商引資子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了招商引資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、招商引資行業(yè)的發(fā)展建議、招商引資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。招商引資報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年招商引資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著招商引資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的招商引資企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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