刷屏 男子花10萬(wàn)買8套房 最低一套房款僅千元 當(dāng)?shù)鼗貞?yīng) 2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析報(bào)告

• 李波 2023年5月17日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1447 96
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今年五一假期前，39歲的北京人丁樂(lè)去了趟河南省鶴壁市，過(guò)戶花2萬(wàn)元新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。近日，該話題一度沖上熱搜，引起了公眾的關(guān)注。

今年五一假期前，39歲的北京人丁樂(lè)去了趟河南省鶴壁市，過(guò)戶花2萬(wàn)元新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。近日，該話題一度沖上熱搜，引起了公眾的關(guān)注。

男子花10萬(wàn)元買了8套房

據(jù)悉，丁樂(lè)是一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，最初為了找倉(cāng)庫(kù)，開(kāi)始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興，他都買過(guò)幾套10萬(wàn)元以內(nèi)的房子。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引，于是在接下來(lái)的半個(gè)月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬(wàn)元。

其中最便宜的一套房款1000元，加中介費(fèi)1000元，共計(jì)2000元。這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實(shí)，對(duì)方稱，前幾年的確賣過(guò)一兩千元的房子，也有8000元的房子。

安居客網(wǎng)站顯示，鶴壁全市房?jī)r(jià)均價(jià)為7832元/㎡、山城區(qū)均價(jià)為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價(jià)為7642元/㎡。

據(jù)了解，這些房子都是老舊的二手房，有70年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月只需交幾塊錢的衛(wèi)生費(fèi)。丁樂(lè)說(shuō)，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時(shí)可能入手一套。

他不在乎房子的質(zhì)量和位置，只要價(jià)格低就行。他認(rèn)為這些房子都是“根兒”，有了“根兒”就有安全感。他還計(jì)劃在鶴壁購(gòu)買更多房產(chǎn)，把自己的網(wǎng)店搬過(guò)來(lái)。

當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門：也沒(méi)這么便宜

據(jù)鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示，鶴壁市目前沒(méi)有限購(gòu)政策。至于丁樂(lè)先生在鶴壁市購(gòu)買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價(jià)格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，那兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有這么便宜。

根據(jù)鶴壁市人民政府官方網(wǎng)站的介紹，鶴壁位于河南省北部，總面積達(dá)2182平方公里，下轄兩個(gè)縣、三個(gè)區(qū)、一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、一個(gè)省級(jí)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和四個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。

2022年末，鶴壁的常住人口已達(dá)157.24萬(wàn)人。乘坐高鐵前往鄭州需要30分鐘，前往北京需要2.5小時(shí)。

五一房?jī)r(jià)暴漲

五一房?jī)r(jià)暴漲，從新推戶型來(lái)看，90平方米-120平方米主流產(chǎn)品占多數(shù)，120平方米-144平方米改善型房源供應(yīng)量比較少，各項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格均較前期有所上漲。去年，五一樓市回暖，重慶單周20萬(wàn)方成交。

本周住宅成交量合計(jì)19.87萬(wàn)方，環(huán)比上漲95%，合計(jì)1674套。住宅建面均價(jià)為14794元/㎡，環(huán)比上漲2%。本次成交量是2022年來(lái)首次逼近20萬(wàn)方，市場(chǎng)信心已經(jīng)逐步回暖，龍湖單周銷售額突破2億元，再次領(lǐng)銜。

深圳中心區(qū)熱度依舊，比如南山、福田。其中，京基御景峯成交23套，成交金額超2.6億!華僑城新璽累計(jì)賣出15套，收金7.3億!

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等各項(xiàng)指標(biāo)正在走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，隨著紓困政策不斷出臺(tái)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”的合力已形成，個(gè)別城市樓市開(kāi)始回暖，房企流動(dòng)性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。

2022年，全國(guó)超過(guò)330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過(guò)千條，且松綁限購(gòu)、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。

2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬(wàn)平米，相比較上一個(gè)元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式。次日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)言中提到，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

12月15日至16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要性。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，隨著銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化。

2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。

其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)由過(guò)去企業(yè)主、被動(dòng)縮表帶來(lái)的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問(wèn)題卻差異較大。

隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場(chǎng)信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。

中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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