國家統(tǒng)計局：1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元 房地產(chǎn)投資行業(yè)市場現(xiàn)狀

• 吳澳燕 2023年5月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 269 10
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房地產(chǎn)通過投資、消費(fèi)既直接帶動與住房有關(guān)的建材、家具、批發(fā)等制造業(yè)部門， 也明顯帶動金融、商務(wù)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計局定義，房地產(chǎn)開發(fā)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完 成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及土地購置費(fèi)等的投資，屬于固 定資產(chǎn)投

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

2022年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場現(xiàn)狀

房地產(chǎn)通過投資、消費(fèi)既直接帶動與住房有關(guān)的建材、家具、批發(fā)等制造業(yè)部門， 也明顯帶動金融、商務(wù)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計局定義，房地產(chǎn)開發(fā)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完 成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及土地購置費(fèi)等的投資，屬于固 定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計范疇，進(jìn)而構(gòu)成 GDP 固定資本形成。

城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化發(fā)展的必經(jīng)之路，亦是我國最大的內(nèi)需潛力和發(fā)展動能所在。黨的二十大報告提出“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。以城市群、都市圈為依托構(gòu)建大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展格局，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)?！睘樾聲r期推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化指明了基本方向。

未來，中國城鎮(zhèn)人口和城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提升，疊加人口大規(guī)模向城市遷移，除持續(xù)激發(fā)旺盛的城市住房需求外，也將對住宅、商業(yè)建筑、公共建筑、工業(yè)建筑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出剛性需求，成為區(qū)域發(fā)展、鄉(xiāng)村振興的動力源泉，為行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈打下真實(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房銷售情況繼續(xù)向好改善，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策環(huán)境，更好滿足住房需求。

分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

在堅持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環(huán)境持續(xù)改善，但大幅放松的可能性較小。為促進(jìn)市場復(fù)蘇，對前期過緊的抑制政策進(jìn)行局部調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求釋放。比如針對需求端，未來政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調(diào)整空間。

房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。

未來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長、國家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動力。同時，隨著行業(yè)長效機(jī)制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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