2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 上市房企銷售數(shù)據(jù)分析

• 曾燕 2023年5月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 631 36
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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。從銷售端情況看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，

2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。從銷售端情況看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

18日，中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長。其中，行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國企逆勢擴(kuò)張。

值得注意的是，地方國有企業(yè)對行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn)，2022年地方國企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的逆周期發(fā)展能力?？傮w來看，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

當(dāng)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，上市房企的盈利能力和流動性也都遇到了挑戰(zhàn)。2022年房地產(chǎn)上市公司營收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損;滬深上市公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率略有下降，而內(nèi)地在港上市公司則略有上升。

《報告》指出，未來新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進(jìn)入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

《報告》認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化的效果正在顯現(xiàn)。上市房企需內(nèi)外兼修，對內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)，保持充足的償債能力，打造風(fēng)險緩沖墊;對外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢，抓住窗口期及時補(bǔ)充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準(zhǔn)備。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

上市房企銷售數(shù)據(jù)分析

招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業(yè)園區(qū)創(chuàng)苑路66號地塊、上海浦東新場古鎮(zhèn)02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區(qū)GX202302租賃住宅地塊、北京通州區(qū)東小馬6009地塊以及武漢經(jīng)開區(qū)P(2023)008號1MA地塊。

中華企業(yè)披露的2023年4月銷售情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約金額32493.89萬元，同比增長3588.76%。1-4月，公司實現(xiàn)簽約金額492973.86萬元，同比增長12.62%。

華僑城A披露的2023年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告顯示，1-4月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積66萬平方米，較上年同期增長15%;合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長27%。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

報告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。欠稅信息的大幅度上升，與相關(guān)部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《2023年信用體系建設(shè)工作要點的通知》(以下簡稱《通知》)，提出加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營商環(huán)境能力。落實全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構(gòu)建誠信守法、公平競爭、追求品質(zhì)的市場環(huán)境。同時繼續(xù)推進(jìn)信用信息共享任務(wù)，貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)信用信息共享應(yīng)用、促進(jìn)中小微企業(yè)融資的決策部署，繼續(xù)做好與全國中小企業(yè)融資綜合信用服務(wù)平臺數(shù)據(jù)共享工作。研究嚴(yán)重失信主體名單信息和聯(lián)合懲戒信息等數(shù)據(jù)共享、信用修復(fù)和信用數(shù)據(jù)應(yīng)用方案。

根據(jù)《通知》要求，各地要注重推進(jìn)信用信息服務(wù)市場主體能力，依法依規(guī)拓展公共信用信息應(yīng)用路徑。發(fā)揮住房公積金信用信息作用，統(tǒng)籌推進(jìn)繳存企業(yè)融資增信和住房公積金制度擴(kuò)面。優(yōu)化信用信息服務(wù)，推進(jìn)公共信用信息在金融、保險、擔(dān)保等領(lǐng)域的應(yīng)用。支持引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會商會完善行業(yè)內(nèi)部信用信息采集、共享機(jī)制，將嚴(yán)重失信行為記入會員信用記錄。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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