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房地產(chǎn)代理行業(yè)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析2023

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三者進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一,其特點(diǎn)是:從事代理業(yè)務(wù)時(shí),經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義,而不是以自己的名義,其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三者進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

房地產(chǎn)代理行業(yè)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法,按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

隨著我國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時(shí)期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新,房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加,策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢,進(jìn)一步搶占市場份額,行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴(kuò)大,市場加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。2018年,中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場規(guī)模約為997億元,較2017年上漲了4.29%。受房地產(chǎn)銷售額的影響,增長率有所下滑。

數(shù)據(jù)顯示,2019年,城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到39.8平方米,農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)到48.9平方米。我們加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多困難群眾改善住房條件,低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,中等偏下收入家庭住房條件有效改善。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)代理行業(yè)盈利能力分析

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭越來越激烈,開發(fā)商逐漸被渠道所綁架,這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發(fā)商開始組建自己的銷售團(tuán)隊(duì),另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊,特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項(xiàng)目,渠道銷售占據(jù)了大部分開發(fā)商的銷售費(fèi)用。

數(shù)據(jù)顯示,2018年,國內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭更加激烈,部分企業(yè)為搶占市場份額,對于傭金比例有所調(diào)整,同時(shí)2018年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑,導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降,但在大多數(shù)行業(yè)中,盈利能力保持在中等水平。2018年,房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率約為1.16,房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)作模式,企業(yè)現(xiàn)金流量較充足,行業(yè)償債能力中等。2018年,國內(nèi)房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.56,行業(yè)運(yùn)營能力中等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)代理行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示:

房地產(chǎn)代理市場由供不應(yīng)求向供過于求轉(zhuǎn)變,新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售緩慢。房地產(chǎn)開發(fā)商開始尋求具有專業(yè)能力的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的支持,房地產(chǎn)顧問策劃、房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)在這一階段啟動(dòng)和發(fā)展起來。同時(shí),隨著房地產(chǎn)存量市場規(guī)模的迅速擴(kuò)大,二手房交易規(guī)模也隨之?dāng)U大。隨著我國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時(shí)期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新,房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加,策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢,進(jìn)一步搶占市場份額,行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴(kuò)大,市場加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

易居企業(yè)發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告,報(bào)告期內(nèi),實(shí)現(xiàn)收入50.33億元,同比減少43.2%,年內(nèi)虧損49.68億元,歸屬股東凈虧損38.96億元。具體來看一手房代理業(yè)務(wù)收入5.86億元,同比減少70.5%,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)務(wù)收入15.76億元,同比減少37.4%,數(shù)字營銷服務(wù)收入23.10億元,同比減少32.9%。于報(bào)告期間,房地產(chǎn)代理服務(wù)交易總額(「GTV」)為人民幣831億元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)GTV為人民幣878億元。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟,一、二、三級市場聯(lián)動(dòng)已成大勢所趨,房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈,將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)代理行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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