旅游地產(chǎn)前景如何?2023年旅游地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 劉明月 2023年6月20日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 603 34
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旅游地產(chǎn)帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

目前，我國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，低價(jià)拿地、高價(jià)賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標(biāo)購(gòu)買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產(chǎn)的“主力軍”，而旅游地產(chǎn)貴州旅游地產(chǎn)對(duì)周邊的輻射旅游地產(chǎn)能力也非常有限。

旅游地產(chǎn)前景如何?2023年旅游地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。同時(shí)，由于我國(guó)地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。

旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

旅游地產(chǎn)以旅游或度假為目的，或通過(guò)旅游設(shè)施來(lái)帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種產(chǎn)業(yè)模式。

所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括四類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

旅游地產(chǎn)以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷模式開發(fā)項(xiàng)目，全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游的功能。是現(xiàn)代社會(huì)人類追求理想生活方式的必然結(jié)果;是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房產(chǎn)(度假別墅、度假公寓等);產(chǎn)權(quán)式酒店;分時(shí)度假房產(chǎn)(別墅、公寓等)。

旅游地產(chǎn)本質(zhì)為地產(chǎn)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)一樣具有房地產(chǎn)的屬性，只是功能與服務(wù)對(duì)象發(fā)生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產(chǎn)的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮(zhèn)、汽車營(yíng)地……

目前，中國(guó)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長(zhǎng)極、點(diǎn)-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。萬(wàn)達(dá)、恒大、雅居樂(lè)、碧桂園、華僑城、長(zhǎng)隆集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進(jìn)入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢(shì)，遍地而起。

中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量始終處于增長(zhǎng)狀態(tài)達(dá)到2.3%的增長(zhǎng)比例。在國(guó)內(nèi)旅游艱難復(fù)蘇的背景下，中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)到9987個(gè)，接近1萬(wàn)個(gè)，較增長(zhǎng)2.2.%。

中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時(shí)，旅游收入也迎來(lái)增長(zhǎng)。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游8913.6萬(wàn)人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長(zhǎng)139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來(lái)了新的活力。

現(xiàn)階段，旅游地產(chǎn)住宅地產(chǎn)受到了國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，發(fā)展空間較少，許多地產(chǎn)商紛紛向旅游地產(chǎn)發(fā)力。我國(guó)已有超過(guò)100家旅游地產(chǎn)商涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。但我國(guó)旅游地產(chǎn)尚未形成成熟的發(fā)展模式，重銷售而輕運(yùn)營(yíng)。只有將旅游經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，我國(guó)旅游地產(chǎn)才能進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，否則將造成大量資源浪費(fèi)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望分析

一、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大

二、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊

三、旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段

四、2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)預(yù)測(cè)分析

旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測(cè)未來(lái)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找旅游地產(chǎn)行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

《中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估旅游地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。

更多旅游地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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