官方中介平臺(tái)來了 二手房直售”有啥好處 二手房直售模式是現(xiàn)有二手房交易途徑的有益補(bǔ)充

• 李波 2023年6月21日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 650 37
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近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息

近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。

據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息在通過系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售之后對(duì)外發(fā)布。

“上線該平臺(tái)目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，值得肯定?！?/p>

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，官方公布的房源更具真實(shí)性，對(duì)購(gòu)房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，能夠節(jié)約購(gòu)房成本。

據(jù)了解，當(dāng)前該平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段，目前上線了70余套房屋?！霸摱址恐笔燮脚_(tái)尚在發(fā)展初期，可供購(gòu)房者選擇的房源較少。如果自行交易，購(gòu)房者需要自己了解清楚貸款、過戶流程。”王小嬙表示。

“二手房直售”并非新鮮事。近年來，多地政府嘗試搭建二手房自主交易服務(wù)平臺(tái)，為有需求的市民提供便利。

2021年8月，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源;同年10月，上海政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”開通“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)，方便存量房買賣合同網(wǎng)上簽約;

隨后，深圳上線全新的二手房交易系統(tǒng)，包括買房、賣房、自助賣房等功能。2022年，山東“齊魯家源”、河北唐山“唐易居”等類似“官方中介”平臺(tái)相繼面世。

“二手房直售模式是現(xiàn)有二手房交易途徑的有益補(bǔ)充。

政府側(cè)在房源信息驗(yàn)真、房產(chǎn)信息及個(gè)人相關(guān)隱私保護(hù)層面具有天然優(yōu)勢(shì)，對(duì)買賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務(wù)費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)俗稱的‘手拉手’交易?！?/p>

58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位把控風(fēng)險(xiǎn)，如果是陌生的買賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產(chǎn)交易相關(guān)知識(shí)及各類實(shí)操能力?！?/p>

手拉手”交易一般更適合對(duì)于對(duì)標(biāo)的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買賣雙方。

張波提醒，一方面，雖然政府房源保真，但也無(wú)法獲取更多隱含信息，比如，業(yè)主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無(wú)光線遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購(gòu)房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還會(huì)非常直接，這就需要通過線下中介進(jìn)行多方面了解。

另一方面，交易涉及各類合同簽訂、稅費(fèi)支付方式約定等，也需要專業(yè)人士參與，單一的線上平臺(tái)并不能解決這類問題。

空白研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)建議，政府部門可以加大對(duì)這類自主交易市場(chǎng)的便民服務(wù)支持力度。“以北京為例，北京的二手房中介滲透率約為87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如親屬過戶、贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等。”

楊現(xiàn)領(lǐng)說?？陀^而言，越來越多的城市推出“二手房直售”平臺(tái)，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，讓二手房市場(chǎng)交易途徑更加多元，交易收費(fèi)更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

“隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮的作用會(huì)越來越大。但要實(shí)現(xiàn)房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全，有賴于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門協(xié)調(diào)機(jī)制、與金融系統(tǒng)的有效對(duì)接等，以保障交易資金安全、信息安全等。”張波說。

隨著三胎政策的落地，我國(guó)新生人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，一線城市的二手房交易已經(jīng)超過一手房了。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房市場(chǎng)作為一個(gè)新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)二手房市場(chǎng)的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。

今年以來二手房掛牌量屢創(chuàng)新高

第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，成都二手房成交量已達(dá)到10.2萬(wàn)套，而去年全年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬(wàn)套，5個(gè)月時(shí)間，成都二手房交易量已超去年的67%。

然而，二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫(kù)存而下降，反而持續(xù)攀升。貝殼找房顯示，截至6月6日，成都全市二手房掛牌量已突破20萬(wàn)套。

不只是成都。今年以來，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)一二線城市二手房掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落后于掛牌量增速。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

今年以來，全國(guó)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)成交速度趕不上掛牌速度，二手房掛牌量屢屢創(chuàng)出新高。

比如武漢，據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)二手住房市場(chǎng)報(bào)告，3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套，均為近年成交量的高位;但從市場(chǎng)供應(yīng)情況看，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套，環(huán)比增加15.67%，同比增幅20.71%;4月，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套，同比增幅27.66%。

根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，武漢二手房掛牌量已達(dá)到了172324套。

截至6月6日，南京的二手房掛牌量已突破17萬(wàn)套大關(guān)，來到175174套;重慶掛牌量219923套。

3月至今，廣州二手房掛牌數(shù)量基本保持在13萬(wàn)-14萬(wàn)套間，而據(jù)公開資料，2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬(wàn)套。

截至5月底，上海的掛牌量已經(jīng)來到了18.2萬(wàn)套，但前兩年上海的掛牌量基本在10萬(wàn)套上下;北京最新掛牌數(shù)則已超12萬(wàn)套。

隨著二手房掛牌量的增加，二手房交易價(jià)格也發(fā)生了變化。貝殼指數(shù)顯示，5月武漢二手房平均房?jī)r(jià)為16145元/平方米，環(huán)比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，掛牌價(jià)和貝殼指數(shù)呈現(xiàn)出同步下降趨勢(shì)。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及行業(yè)前景展望

截至目前，我國(guó)累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(簡(jiǎn)稱“中介十條”)，提出包括合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，鼓勵(lì)房?jī)r(jià)越高費(fèi)率越低分檔定價(jià)，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用等共十條意見。

分析人士認(rèn)為，新政有助于促進(jìn)二手房交易。

展望未來，核心一二線城市或積極推行“因區(qū)施策”，未來在非核心板塊、針對(duì)特定人群定向優(yōu)化購(gòu)房政策的可能性較大，政策優(yōu)化或繼續(xù)帶動(dòng)購(gòu)房者置業(yè)信心回歸，重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。

未來隨著流動(dòng)人口不斷增多，城鎮(zhèn)化率不斷提升，租賃人口占比勢(shì)必增多。

中長(zhǎng)期租房人口約3億，按其租金占收入比重30%，并且可支配收入增速保持和GDP一致，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)5萬(wàn)億元。背靠萬(wàn)億級(jí)租賃市場(chǎng)，銷售型租房或?qū)⒊蔀榉科笮沦惖馈?/p>

據(jù)貝殼研究院測(cè)算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。

二手房行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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