2023寫字樓發(fā)展需求:澳洲上半年寫字樓空置率升至1990年代以來最高水平

• 劉明月 2023年8月3日 來源：澳大利亞 215 6
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周四公布的最新研究顯示，澳大利亞上半年寫字樓空置率攀升至1990年代以來新高，這凸顯出在經(jīng)濟放緩的大背景下，業(yè)主在努力出租疫情期間空置的房產(chǎn)方面所面臨的挑戰(zhàn)。

2023寫字樓發(fā)展需求:澳洲上半年寫字樓空置率升至1990年代以來最高水平

周四公布的最新研究顯示，澳大利亞上半年寫字樓空置率攀升至1990年代以來新高，這凸顯出在經(jīng)濟放緩的大背景下，業(yè)主在努力出租疫情期間空置的房產(chǎn)方面所面臨的挑戰(zhàn)。

根據(jù)澳洲房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的半年度數(shù)據(jù)，上半年悉尼、墨爾本和珀斯市中心的空置率已經(jīng)超過10%，升幅介于0.2至0.9個百分點之間，其中墨爾本CBD的空置率上升幅度最大。

數(shù)據(jù)顯示，全國CBD空置率從12.6升至12.8%，增速較2022年下半年有所放緩。寫字樓業(yè)主面臨的問題是，在利率上升沖擊房地產(chǎn)價值并提高償債成本之際，租戶正尋求減少因居家辦公而帶來的剩余空間，這可能成為寫字樓行業(yè)的生存危機。

美國寫字樓空置率升至 13.1%

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)日前發(fā)布的《2023 年 7 月商業(yè)地產(chǎn)市場洞察》顯示，截至上半年末，美國寫字樓空置率升至 13.1%，創(chuàng)下歷史新高。對于創(chuàng)紀錄的寫字樓空置率，NAR 將其歸因于混合工作模式。

中研研究院出版的《2023-2028年寫字樓行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示

戴德梁行發(fā)布報告顯示，2023年上半年，一線城市商辦市場活躍度依舊不足，租金及空置率雙雙承壓。截至今年上半年，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，較去年底均有不同程度上升。

中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度上海市寫字樓租金環(huán)比下降1.0%至7.53元/平方米/天，這已是連續(xù)第五個季度下降。其中，核心區(qū)CBD甲級寫字樓租金8.97元/平方米/天，租金環(huán)比下降1.2%，同比下降2.4%;次中心區(qū)域，寫字樓空置率23.9%，存量791萬平方米，平均租金6.07元/平方米/天，連續(xù)第四個季度下降;新興區(qū)域空置率23.6%，存量328萬平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回歸至2021年末水平。

在北京，領跑市場需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時，出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應彰顯了市場的活力與韌性。

專家指出，在線化數(shù)字新基建在中國的落地應用，為抗擊疫情和復工復產(chǎn)提供了重要的技術支撐。新技術帶來的線下與線上聯(lián)動，也為中國未來的發(fā)展提供了更多機遇。未來一段時期，移動辦公行業(yè)各領域數(shù)字化轉型步伐將大大加快。

2023年二季度，深圳甲級寫字樓市場新增需求不足，市場再次下行，凈吸納量僅2.5萬平方米，對比近5年，為最低值。主要成交來自金融業(yè)，尤其是銀行及證券業(yè)，而落位于甲級寫字樓的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)則有所減少。以降本增效為主要目的的需求促使租金持續(xù)下調(diào)，本季度末環(huán)比下降2.7%至191.7元每月每平方米。空置率則抬升1個百分點至23.4%。

伴隨深圳高新技術產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及近期有望出臺的更為豐富的宏觀支持政策，下半年市場各方信心有望加快恢復，為市場帶來需求支撐。

未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳辦公樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的辦公樓空置，空置率為45%。

預計全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。

更多行業(yè)現(xiàn)狀消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年寫字樓行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領行業(yè)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

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