房地產(chǎn)行業(yè)分析 贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

• 劉明月 2023年8月5日 來(lái)源：江西省贛州市 360 16
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江西省贛州市發(fā)布《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

江西省贛州市發(fā)布《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對(duì)發(fā)行債券的，提供增信支持。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

在進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給方面，我市將有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業(yè)庫(kù)存去化、繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納、延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限、繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。

對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地(前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外)，可依法收回后重新實(shí)施土地供應(yīng);

支持商品住房庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以下的縣(市、區(qū))，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對(duì)非住宅庫(kù)存去化周期在36個(gè)月以上的縣(市、區(qū))在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。贛州市中心城區(qū)五區(qū)成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

2023年8月贛州房?jī)r(jià)走勢(shì)情況

目前，新旅中書文旅城H地塊已辦理交付，最后一批房源即將加推，I地塊的5#、9#、13#、18#樓，建筑面積為100-115-128㎡三至四房，房源約170套。星洲·九樾、龍湖天境、祥光·公園宸章等項(xiàng)目持續(xù)在售。悅榕灣建筑面積100-113㎡三至四房首次推售，參考均價(jià)1.1-125萬(wàn)/㎡。保利時(shí)光印象新品9#、12#樓即將加推，建筑面積約105㎡三房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于土地資源的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

2023年上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

在我國(guó)，隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的日益規(guī)范和市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制的逐步完善，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻將越來(lái)越高，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場(chǎng)淘汰，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來(lái)的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

目前，我國(guó)土地供應(yīng)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制逐步完善，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實(shí)力雄厚的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在土地資源競(jìng)爭(zhēng)中捷足先登，而實(shí)力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競(jìng)爭(zhēng)地位。

北上廣深四個(gè)一線城市全部表態(tài)，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從中央到地方，這一系列表態(tài)是在中央政治局召開會(huì)議要求適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后的延續(xù)，釋放了利好信號(hào)，為各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展明確了方向。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

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