房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢:碧桂園上半年預(yù)虧450至550億 碧桂園提出四大自救措施

• 劉明月 2023年8月11日 來源：碧桂園 462 24
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目前集團凈資產(chǎn)充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9,555億元)。

碧桂園上半年預(yù)虧450至550億?

碧桂園8月10日晚間公告，集團預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之淨(jìng)虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預(yù)計淨(jìng)虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加;以及外匯波動造成預(yù)期淨(jìng)匯兌損失所致。

碧桂園提出四大自救措施

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工高度共識的目標(biāo)。公司將通過落實主體責(zé)任、?？顚Ｓ?、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障全國范圍內(nèi)項目的運轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。

二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長遠發(fā)展，為各持份者保存價值、維護利益。

三是保障經(jīng)營有序開展。目前集團凈資產(chǎn)充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9,555億元)。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時加強內(nèi)部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經(jīng)營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

四是加強特殊時期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對當(dāng)前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進，努力渡過難關(guān)。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示

房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區(qū)、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行，上半年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，同比下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，同比增長2.7%。

政策方向:

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確，加強從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度。全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記。經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨提供的額外服務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務(wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。分析師認為，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)撃苋绾?更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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