這個城市出臺樓市新政 統(tǒng)一新購住房套數(shù)認定標準 上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.8萬億元

• 李波 2023年8月14日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 748 45
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8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，提出七項舉措支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，租購并舉助力解決新市民、青年人住房問題。

8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，提出七項舉措支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，租購并舉助力解決新市民、青年人住房問題。

根據(jù)通知，重慶市將提高繳存人家庭租房提取額度。加大租房自住支持力度，繳存人家庭在重慶市無自有住房且租賃住房的，中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月;中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月。

加大對多子女繳存人家庭租房支持力度。有兩個及以上子女的繳存人家庭，符合重慶市住房租賃提取政策，申請?zhí)崛∈褂米》抗e金的，中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月;中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。

放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。符合重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，對擁有產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)自住住房加裝電梯的，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。

支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款。繳存人及其配偶使用商業(yè)性個人住房貸款購買重慶市新建商品住房，符合重慶市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書》、已備案的商品房買賣合同等材料，申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，應會同開發(fā)企業(yè)及時退回提取資金。

支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存住房公積金且在重慶市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。

優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認定標準。無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在重慶市僅有一套住房，可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

統(tǒng)一新購住房套數(shù)認定標準。繳存人家庭在重慶市使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，核查住房公積金個人住房貸款記錄和擬購住房所在區(qū)縣(自治縣)住房套數(shù)。

重慶市住房公積金管理中心人士表示，通知印發(fā)前，已簽訂《重慶市住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》的，按原規(guī)定執(zhí)行。原有相關(guān)規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準。

自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中，便成為了房地產(chǎn)市場政策推進的一個重要方向。隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進展。

目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

住建部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快，有效防范商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預期。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點?？⒐っ娣e明顯增長得益于保交樓工作順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

保交樓離不開資金的打底。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目復工建設(shè)。

多部委也在繼續(xù)強調(diào)做好保交樓工作。近期，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

“保交樓”是什么?

保交樓，是2022年7月28日中共中央政治局會議首次提出的工作任務(wù)，是穩(wěn)民生的前提。2022年7月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

2022年11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。

在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

2023年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負增長，行業(yè)進入縮表階段。

從盈利能力看來，隨著商品房銷售市場下行和新冠疫情持續(xù)，毛利率降低和資產(chǎn)減值放大，房地產(chǎn)上市公司營收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損。

報告指出，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤率均值分別為-5.6%、-13.4%，較上年下降11.6個百分點和19.9個百分點;凈資產(chǎn)收益率均值分別減少9.1和48.3個百分點，降至-20.3%和-43.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)未來市場展望

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

中央政治局近日召開會議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

我國新建商品房市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。進入買方市場下的過量供應階段，政府應當在堅持“房住不炒”定位的前提下，逐漸優(yōu)化調(diào)整需求管理政策。

同時，還可以采用財稅和金融等政策，鼓勵居民改善住房條件以增加市場需求，通過土地供應等渠道優(yōu)化新建住房供給的時序、結(jié)構(gòu)和空間分布，以促進房地產(chǎn)市場供求實現(xiàn)新的均衡。

未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

上市房企需內(nèi)外兼修，對內(nèi)順應周期調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)，保持充足的償債能力，打造風險緩沖墊;對外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢，抓住窗口期及時補充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負債表，為適應行業(yè)新周期提前做好準備。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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