蛋殼公寓旗下公司被申請破產審查 未來公寓市場還有發(fā)展機會嗎

• 劉明月 2023年8月15日 來源：天眼查App 825 50
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天眼查App顯示，8月14日，蛋殼公寓旗下公司青梧桐有限責任公司新增一則破產審查案件，申請人南京杰通網絡科技有限公司以青梧桐公司不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力為由，申請對其進行破產清算，經辦法院為上海市第三中級人民法院。

蛋殼公寓旗下公司被申請破產審查?

天眼查App顯示，8月14日，蛋殼公寓旗下公司青梧桐有限責任公司新增一則破產審查案件，申請人南京杰通網絡科技有限公司以青梧桐公司不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力為由，申請對其進行破產清算，經辦法院為上海市第三中級人民法院。

青梧桐有限責任公司成立于2017年9月，法定代表人為茅曉文，注冊資本2.5億美元，由PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED全資持股。對外投資信息顯示，該公司全資持股紫梧桐(上海)公寓管理有限公司、蛋殼(武漢)公寓管理有限公司等多家公司。風險信息顯示，該公司存在多條被執(zhí)行人、限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)以及終本案件信息。

根據(jù)財報數(shù)據(jù)，2017年至2020年第一季度，蛋殼公寓已累計虧損63.13億元。此外，截至2020年一季度，蛋殼公寓資產負債率已升至97.06%。

在資本市場上，上市以來，蛋殼股價持續(xù)下跌。蛋殼公寓最新股價為2.37美元/股，較發(fā)行價13.5美元/股跌去82.44%。按照一年前的發(fā)行價計算，蛋殼公寓的市值最高可達27.4億美元，如今，僅剩2.33億美元市值，與當時相比剩下不足20%。

蛋殼公寓公司利用“租金貸”模式，迅猛擴張，運營房間數(shù)猛增近30倍，累計服務用戶“100萬+”。截至2020年一季度，其公寓數(shù)為41.9萬間。2017年-2019年三年時間，蛋殼的運營城市從6個增至13個，運營房間數(shù)則更是從5.2萬間擴張至43.83萬間，年復合增長率達到266.3%。

公開財報數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，凈虧損分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年一季報顯示，報告期內，公司營收同比增長62.48%至19.4億元;凈虧損為12.3億元，同比下降50.67%。

中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示

《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

1、國家對公寓住房的政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵各地通過新增土地來建設租賃房，并且在新建商品房項目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應;

2、其次在金融政策方面，國家要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，政策上鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，并為租賃企業(yè)提供長期貸款和金融解決方案;

3、最后關于運營政策，當前房屋租賃企業(yè)在實際運營中存在著各種各樣的難題，而針對房屋租賃企業(yè)遇到的這部分問題，比如新改建房屋租賃項目、工商登記注冊、租賃人員的管理等方面，各地要建立快速審批通道，并不斷探索實施并聯(lián)審批。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓行業(yè)整體需求最主要需求用戶仍是國內大學畢業(yè)生，從學校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學生存在大量租房需求，隨著大學畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長，相對自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業(yè)生的主流選擇之一。

未來公寓市場還有發(fā)展機會嗎

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

該行業(yè)發(fā)展還有很多的發(fā)展空間，更多行業(yè)現(xiàn)狀消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，國內外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

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