公寓式酒店行業(yè)快速發(fā)展 2023年中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展需求分析

• 周迅 2023年7月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1311 86
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據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到

公寓式酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了星級(jí)飯店與社會(huì)旅館之間的空白。設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)單，注重功能性。公寓式酒店將會(huì)有比快捷酒店以及星級(jí)酒店更明顯的淡旺季的分明。市場(chǎng)上的公寓酒店快速發(fā)展，沖擊著快捷酒店以及星級(jí)酒店，競(jìng)爭(zhēng)增大是毋庸置疑的。

公寓式酒店行業(yè)快速發(fā)展 2023年中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展需求分析

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國(guó)商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場(chǎng)的1%。在可以預(yù)見的將來，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場(chǎng)之一。

據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

作為住房租賃市場(chǎng)高端產(chǎn)品的存在，服務(wù)式公寓以優(yōu)質(zhì)服務(wù)著稱，它提供了一個(gè)完整、獨(dú)立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價(jià)格的中長(zhǎng)期住宿服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念。早在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正式形成之前，外資背景的酒店業(yè)主和管理公司就已經(jīng)將“服務(wù)式公寓”概念進(jìn)入中國(guó)，比如萬豪行政公寓、雅詩閣服務(wù)公寓等。

依托“酒店式管理、家居式服務(wù) ”特點(diǎn)，服務(wù)式公寓為注重品質(zhì)生活的中外高端商務(wù)人士和高凈值人群打造適合任何場(chǎng)景的家外之家。以途趣發(fā)展集團(tuán)為例，自2016年創(chuàng)立，途趣持續(xù)專注于通過高品質(zhì)旅居產(chǎn)品及國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理模式鏈接全球精英并不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代，豐富自身業(yè)態(tài)，搭建全球旅居共享生活服務(wù)平臺(tái)。

隨著租住生活方式的普及、疫后高品質(zhì)租住需求增加和較之酒店更穩(wěn)定的收益保障，服務(wù)式公寓逐步成為各大市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體關(guān)注焦點(diǎn)。觀察中國(guó)住房租賃市場(chǎng)，各大住房租賃企業(yè)不斷推出服務(wù)式公寓品牌，布局中高端和高端租住市場(chǎng)。頭部酒店集團(tuán)也紛紛涉足，已有公寓品牌的加快項(xiàng)目落地開業(yè)，沒有品牌的則加快品牌推出，或研發(fā)或收購或戰(zhàn)略合作，推進(jìn)賽道布局。

公寓式酒店在一線城市酒店市場(chǎng)占有較大規(guī)模，運(yùn)營(yíng)較為成熟，而對(duì)于強(qiáng)二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析，廈門正努力打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來機(jī)遇;旅游、會(huì)展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢(shì)看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn)，廈門城市經(jīng)濟(jì)活力越來越高，城市的開放度與國(guó)際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進(jìn)城市國(guó)際營(yíng)商環(huán)境的打造。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求極大助推了中國(guó)奢華酒店和高端酒店?duì)I業(yè)表現(xiàn)，這在很大程度上得益于全民疫苗接種計(jì)劃，提升了各類旅客的出行信心。2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)酒店行業(yè)的需求市場(chǎng)主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個(gè)住宿需求市場(chǎng)的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個(gè)需求市場(chǎng)的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店的在未來的發(fā)展必然沿著不同的維度發(fā)展，公寓式酒店將會(huì)與其它建筑形態(tài)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合提升綜合實(shí)力，同時(shí)公寓式酒店提供信息化、智能化的現(xiàn)代服務(wù)政府要為這一行業(yè)設(shè)立合理的門檻，以便經(jīng)營(yíng)者可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，促進(jìn)公寓式酒店的發(fā)展。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外公寓式酒店行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要公寓式酒店品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國(guó)公寓式酒店行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。

報(bào)告還分析了公寓式酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是公寓式酒店生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前公寓式酒店行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家...

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