國家統(tǒng)計(jì)局最新回應(yīng) 房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解

• 李波 2023年8月15日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 986 62
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8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問。付凌暉介紹，7月份PPI同比下降4.4%，降幅比上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來看，7月份PPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問。

付凌暉介紹，7月份PPI同比下降4.4%，降幅比上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來看，7月份PPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

PPI同比降幅收窄是今年以來第一次，主要原因包括：國際輸入性因素影響;國內(nèi)部分工業(yè)行業(yè)供求關(guān)系有所改善，相關(guān)價(jià)格降幅收窄;上年同期基數(shù)走低等。

此外，部分消費(fèi)品行業(yè)價(jià)格上漲，也帶動(dòng)PPI的改善。7月份，文教工美體育和娛樂用品制造業(yè)價(jià)格上漲6.3%，紡織服裝服飾業(yè)價(jià)格上漲1.2%。

付凌暉稱，盡管外部輸入性因素存在一定的不確定性，但是隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)優(yōu)化，工業(yè)領(lǐng)域供求關(guān)系有望逐步改善，加之上年基數(shù)逐步走低，PPI降幅有望進(jìn)一步收窄。PPI降幅收窄對于改善企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，有望發(fā)揮積極作用。

對于近期碧桂園房地產(chǎn)事件的影響，付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場預(yù)期。

但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

付凌暉稱，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

關(guān)于消費(fèi)的情況，付凌暉介紹稱，從7月份的情況看，市場銷售持續(xù)增長，服務(wù)消費(fèi)帶動(dòng)明顯，消費(fèi)市場總體保持恢復(fù)態(tài)勢。7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長2.5%，比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，主要受汽車銷售放緩影響。

付凌暉認(rèn)為，下階段盡管還存在制約消費(fèi)的一些不利因素，但是隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、居民就業(yè)改善、收入增加以及促消費(fèi)政策顯效，消費(fèi)有望持續(xù)擴(kuò)大。從近期情況來看，暑期旅游出行、文體娛樂火熱情況仍有望保持。

從大數(shù)據(jù)觀測情況看，旅游消費(fèi)有望持續(xù)回暖，隨著促進(jìn)電子產(chǎn)品、家居消費(fèi)等政策措施顯效，相關(guān)消費(fèi)有望逐步改善。

同時(shí)市場供給逐步優(yōu)化，為消費(fèi)擴(kuò)大創(chuàng)造有利條件。隨著我國新能源汽車產(chǎn)品品質(zhì)提高，7月份新能源汽車銷售量同比增長超過30%。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，精裝修房成為房地產(chǎn)市場的新寵，銷售比重越來越大。繼多地出臺精裝政策之后，今年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，明確提出“推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。

”推行“精裝房”，本是一件多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工安全、建筑垃圾污染環(huán)境等問題，也為購房者節(jié)省了后期裝修的時(shí)間和精力。

精裝房，是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規(guī)定中都沒有對精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。

精裝房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。

第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

全國五大城市群是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重點(diǎn)區(qū)域。2020年，中國五大城市群長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝以11%的土地，聚集了全國42%的人口，實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)54.8萬億元，占全國GDP總額的54%。

我國五大城市群在聚集人口和資源的同時(shí)，也為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來巨大的市場空間，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景廣闊。

2020年，長三角城市群房地產(chǎn)開發(fā)投資額30500億元，商品房銷售面積27538平方米，占全國的比重分別為22%、16%;成渝、長江中游城市群商品房銷售面積均達(dá)到1.8億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%，其中住宅開發(fā)投資額為111173億元，辦公樓開發(fā)投資額為5974億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為12445億元。

2021年中國住宅開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的75.32%，較2020年增長了1.48%，占比最大;辦公樓開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。

2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%。

2021年，中國房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售總額17085.7億元，同比增長6.8%，較全國增速高2.0個(gè)百分點(diǎn);市場份額為9.4%，較上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市等級分布來看，中國房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售主要集中在二線與三四線城市。

從30家代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，二線與三四線城市銷售額占比約90%，其中二線城市占比65.8%，與去年同期相比增長4.1個(gè)百分點(diǎn);三四線城市占比23.4%，與去年同期相比增長6.1個(gè)百分點(diǎn)。

在提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

精裝修房，其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn)，它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費(fèi)，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關(guān)部門一度出臺政策來鼓勵(lì)推廣，但是也有不足。

毛坯房在交付時(shí)有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是對于精裝修房，即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同，但是對于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問題之后的補(bǔ)償，卻并沒有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

目前裝修行業(yè)從業(yè)人員魚龍混雜，流動(dòng)性過高，還是馬路工人、游擊隊(duì)為主，施工質(zhì)量只能靠工人良心。

越是如此，越需要行業(yè)本身增強(qiáng)依法誠信理念，為了追求利潤最大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對品質(zhì)的把控，是對消費(fèi)者的不負(fù)責(zé)任，更是對自身發(fā)展的設(shè)障。故此，相關(guān)企業(yè)理當(dāng)恪守底線行事。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都新房均價(jià)持續(xù)上漲，7月較1月增長超7%，新房成交量883.4萬平米更是領(lǐng)先全國樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產(chǎn)品，體現(xiàn)出剛需首改的澎湃潛力。

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