中國租房行業(yè)市場相關(guān)政策分析 建立一個規(guī)范有序的租房市場依然任重道遠(yuǎn)

• 周迅 2023年8月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 412 20
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四川成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于2022年底對外表示，2023年將持續(xù)完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的租房機構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們在行業(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來的

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

中國租房行業(yè)市場相關(guān)政策分析

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

二十大報告強調(diào)加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場已步入存量時代的當(dāng)下，租房市場發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

從供應(yīng)端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續(xù)增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區(qū)域，房屋出租難度增加。

市場端方面，多個城市的租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走向，預(yù)計春節(jié)后租金下跌的趨勢才能緩解。同時當(dāng)前企業(yè)及個人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場化機構(gòu)企業(yè)運營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數(shù)量已達四只，同時不少機構(gòu)也在籌備及推動保租房REITs相關(guān)工作的進展。

2022年底的中央經(jīng)濟工作會議,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)。這意味著,發(fā)展必須依靠建設(shè),建設(shè)也應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展的方向有序推進,未來長租房行業(yè)將更成體系化、更加市場化,培育和壯大專業(yè)長租機構(gòu)成為題中之義。

2022年，全國多地出臺政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強市場監(jiān)管。

進入2023年，各地再次密集發(fā)布政策，推動保障性住房進一步發(fā)展和完善。近日，據(jù)山東省財政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設(shè)16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房8.39萬套(間)。

另外，西安市安居建設(shè)管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設(shè)保障房4.1萬套。按照最初規(guī)劃，預(yù)計到2025年西安將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。

四川成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于2022年底對外表示，2023年將持續(xù)完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。

隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的租房機構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們在行業(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來的發(fā)展。但租房市場還遠(yuǎn)沒有走向成熟，因此，一個規(guī)范有序的租房市場的建立，依然任重而道遠(yuǎn)。

本報告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

是租房企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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