商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)查研究 構(gòu)建商文旅特色型商圈

• 吳亞楠 2023年8月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 312 13
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人們對社區(qū)商業(yè)街空間環(huán)境的需求也發(fā)生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術(shù)性、沉浸式等消費環(huán)境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。

通常情況下，商業(yè)街經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。人們對社區(qū)商業(yè)街空間環(huán)境的需求也發(fā)生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術(shù)性、沉浸式等消費環(huán)境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。

商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標準基礎(chǔ)上進行有序分布。目前全國最長的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長1210米。 中型商業(yè)街如深圳華強北路商業(yè)街和北京275米長的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》顯示：

商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)查研究2023

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營中的一個熱點。據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，目前我國縣級以上城市商業(yè)街區(qū)已超過5000條，總長度多達3000公里，面積超過2.5億平方米。目前我國較著名的商業(yè)街有上海南京東路步行街、北京王府井、蘇州觀前街、南京湖南街、重慶解放碑、哈爾濱中央大街、廣州北京路、深圳東門、武漢漢正街、沈陽太原商業(yè)街等。

北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬改造王府井西單兩條全國性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

為提升商業(yè)街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業(yè)街的改造。

國內(nèi)商業(yè)街的市場規(guī)模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。2021年，國內(nèi)經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，同時各地也逐漸推出了經(jīng)濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，商業(yè)街行業(yè)的市場規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

國內(nèi)經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，同時各地也逐漸推出了經(jīng)濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，2021年全年，國內(nèi)商業(yè)街的市場規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商務(wù)部發(fā)布的《中國零售行業(yè)發(fā)展報告》表明，社區(qū)型購物中心態(tài)勢向好。報告顯示，社區(qū)型購物中心綜合指數(shù)69.8，運營能力97.4，成為幾類購物中心中表現(xiàn)最好的類型。報告還指出，以周邊居民為主，以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

構(gòu)建商文旅特色型商圈

城市商圈是居民消費的重要平臺，一些特大型商圈甚至成為城市地標。相比之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能扮演配角，在吸引消費方面沒太多存在感。從空間形態(tài)看，商圈主街通常是標準化商業(yè)區(qū)，空間形態(tài)呈條狀;后街則大多為非標準商業(yè)空間，空間形態(tài)呈塊狀。

上海是國內(nèi)最早提出發(fā)展后街經(jīng)濟的城市之一。在商業(yè)氛圍濃厚的南京西路商圈，吳江路、愚園路、威海路、陜西北路等后街早已聲名鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百年老鋪……一條條支馬路和小弄堂構(gòu)成了城市商圈“精細且精彩”的毛細血管。

在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，結(jié)合越秀書院、李白巷等，打造背巷文化、后街商業(yè)。主街的“商業(yè)軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資源，共同構(gòu)成了商文旅特色型商圈。

商業(yè)步行街是以街道建筑形態(tài)為主體，地面禁止或限制機動車輛通行，商業(yè)及服務(wù)設(shè)施高度集聚，滿足人們對商業(yè)的綜合性或?qū)I(yè)性消費需求，充分體現(xiàn)步行者優(yōu)先的開放式商業(yè)活動空間，包括街道屬性的條狀商業(yè)步行街和街區(qū)式購物中心屬性的塊狀商業(yè)步行街。按照車輛禁行方式可分為全時和分時商業(yè)步行街。按功能定位可分為綜合型和特色型商業(yè)步行街。

《2023-2028年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告》對中國商業(yè)街行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告由中研網(wǎng)撰寫揭示了商業(yè)街市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2023-2028年商業(yè)街行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報告

  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標準基礎(chǔ)上進行...

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