文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)深度剖析報(bào)告2023

• 黃文玉 2023年8月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 621 35
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文化地產(chǎn)理念，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化地產(chǎn)”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。

文化地產(chǎn)行業(yè)概況

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀(guān)、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開(kāi)發(fā)為主，藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠(chǎng)房，逐漸發(fā)展成為畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。公共游憩空間模式：典型案例為后工業(yè)景觀(guān)設(shè)計(jì)代表作一一德國(guó)北杜伊斯堡景觀(guān)公園。公園設(shè)計(jì)與其原用途緊密結(jié)合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對(duì)外開(kāi)放。彼得·拉茨也因此設(shè)計(jì)于2000年獲得第一屆歐洲景觀(guān)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。商旅文聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結(jié)合，融入旅游。開(kāi)辟創(chuàng)意新區(qū)模式：重點(diǎn)為一站式體驗(yàn)、創(chuàng)意元素吸引、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

文化地產(chǎn)理念，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化地產(chǎn)”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。在“限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)”為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入階段性低迷期。在這樣的大環(huán)境下，如何讓地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產(chǎn)下一個(gè)方向和目標(biāo)。以鳳凰股份、瑞安房地產(chǎn)等為代表一批企業(yè)，另辟蹊徑，借助特有的文化優(yōu)勢(shì)，大力推行文化地產(chǎn)的建設(shè)。先行者的成功經(jīng)驗(yàn)，將為后續(xù)企業(yè)的發(fā)展提供很好的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀(guān)、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程，文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，我國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀(guān)調(diào)控，而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國(guó)家戰(zhàn)略層面，我國(guó)政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類(lèi)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

目前中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無(wú)法正常開(kāi)工和銷(xiāo)售，但項(xiàng)目的簽約量并無(wú)受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長(zhǎng)，為整個(gè)行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長(zhǎng)了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬(wàn)平方米。截至2020年底，全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬(wàn)平方米。

三湘印象發(fā)布2023年半年報(bào)，公司“文化+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略正在發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，經(jīng)營(yíng)能力穩(wěn)步提升。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.80億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)-4103.23萬(wàn)元。隨著文旅演藝市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，三湘印象文化演藝業(yè)務(wù)的營(yíng)收與毛利率同比雙雙增長(zhǎng)。

2023年上半年，三湘印象旗下各項(xiàng)目合計(jì)演出2140場(chǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)158%，觀(guān)演人數(shù)242.98萬(wàn)人，環(huán)比增長(zhǎng)736.9%。與2019年同期情況相比，旗下演出場(chǎng)次已恢復(fù)至114.4%，觀(guān)演人數(shù)已恢復(fù)至109.3%。此外，三湘印象在地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健逆勢(shì)熱銷(xiāo)。上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重心放在了推進(jìn)燕郊項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售及加快資產(chǎn)去化上?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在2023年1-5月河北省、廊坊市、環(huán)京新型都市圈項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜上，公司位于燕郊的三湘森林海尚城項(xiàng)目均名列第一。

文化地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀(guān)整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注文化，并以多方渠道展開(kāi)文化宣傳的陣勢(shì)，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對(duì)文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來(lái)，中國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀(guān)、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)...

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