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2023中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念,它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容,房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上,文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn),在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、文化地產(chǎn)的概念

文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念,它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容,房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上,文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn),在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講,文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期,是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè),是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此可推斷,目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期,文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求,使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū):首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭,包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式,是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示:

近年來,我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控,而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面,我國政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一,文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時代中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一,甚至在某些城市,已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念,它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容,房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講,文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前,文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化,市場競爭日益升溫,除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間,文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合,并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營中獲取收益。從整體上來看,中國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯,主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū),其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。

2019年上半年,以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂園為目的建設(shè)的文旅地產(chǎn)投資,新簽約、開工項(xiàng)目104個,項(xiàng)目涉及的總投資金額8301.95億元。當(dāng)中,新簽約項(xiàng)目83起,涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項(xiàng)目21個,涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產(chǎn)業(yè)最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年前三季度,全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62187億元,同比增長7.6%;國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次,同比增長8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,在百強(qiáng)房企中,已有50多家布局文旅地產(chǎn),有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán)),其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

2020年,盡管受疫情影響,文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售,但項(xiàng)目的簽約量并無受太大的波及,尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長,為整個行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計,2020年全國新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個,比2019年增長了近2.3個百分點(diǎn),總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底,全國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

三、文化地產(chǎn)市場投資前景分析

地產(chǎn)渴望文化,文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn),正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式,它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個房地產(chǎn)大環(huán)境,已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化,并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢,檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅,對文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來,中國文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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