裁員 宣告破產(chǎn)嗎 知名地產(chǎn)公司回應(yīng) 保障房建設(shè)行業(yè)市場深度分析

• 李波 2023年10月9日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1224 79
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7日，建業(yè)住宅集團(tuán)(以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”)發(fā)布聲明稱，近期網(wǎng)傳的有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”“未能支付9800億元到期銀行貸款及762億元利息”“暫停支付所有款項(xiàng)”“裁員僅剩下數(shù)百人”等信息均為不實(shí)信息。

7日，建業(yè)住宅集團(tuán)(以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”)發(fā)布聲明稱，近期網(wǎng)傳的有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”“未能支付9800億元到期銀行貸款及762億元利息”“暫停支付所有款項(xiàng)”“裁員僅剩下數(shù)百人”等信息均為不實(shí)信息。

建業(yè)方面在聲明中表示，公司堅(jiān)決落實(shí)中央“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”精神，積極穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)工作。今年前三季度，公司累計(jì)完成交付23277套、339.1萬平方米，其中提前交付7585套。未來，公司將繼續(xù)以“保交付、保經(jīng)營”為目標(biāo)，積極與各方保持溝通，確保公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。

據(jù)報(bào)道，今年6月，建業(yè)地產(chǎn)官宣境外債務(wù)逾期。7月20日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的最新消息，建業(yè)地產(chǎn)已委任法國巴黎證券(亞洲)有限公司(“法國巴黎銀行”)和海通國際證券有限公司(“海通國際”)作為其財(cái)務(wù)顧問以及年利達(dá)律師事務(wù)所作為其法律顧問。

2023年上半年，建業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營指標(biāo)未達(dá)預(yù)期，上半年銷售完成100.25億元，同比減少28.6%;錄得虧損約12億元。建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森稱，“盡管公司竭力采取各種措施，但資金狀況仍持續(xù)承壓?！?/p>

截至今年6月底，建業(yè)地產(chǎn)借貸總額為234.41億元。其中銀行及其他貸款約為95億元，離岸優(yōu)先票據(jù)約為138.49億元，均為一年內(nèi)到期需償還債務(wù)。而公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有17.73億元，受限制銀行存款20.06億元。

資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。

我國的住房保障體系覆蓋的人口規(guī)模是最大的，相較于其他國家更多的是針對低收入群體，我國基本上覆蓋了所有中低收入者。

保障性住房既包括產(chǎn)權(quán)型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關(guān)注到了老百姓的基本使用需求，也關(guān)注到了老百姓對“擁有一套房”的追求。

保障性租賃住房原稱政策性租賃住房，指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

保障性住房建設(shè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用并不局限于房地產(chǎn)本身。保障性住房能夠帶動相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也能夠使大城市吸納更多的青年人口和新市民，長期來看對消費(fèi)和服務(wù)業(yè)均能帶來正面影響。

同時(shí)，支持保障性住房發(fā)展也為房地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型指明新的出口和新的方向。這就需要金融機(jī)構(gòu)早布局、早做好配套設(shè)計(jì)，把握好廣闊的市場空間。

保障性租賃住房是構(gòu)建租購并舉格局的一項(xiàng)重要工作，各地正在加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，全面健全完善多層次供應(yīng)體系，讓更多市民群眾實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

今年以來，深圳將“十四五”時(shí)期建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套(間)調(diào)整為不少于74萬套(間)，今年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)。

不久前，北京保障房中心的“半年報(bào)”顯示，截至6月末，累計(jì)建設(shè)籌集各類保障房17.64萬套，代持政府產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)房4.34萬套，為20萬居民解決和改善了住房問題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

面對日益緊缺的土地資源，深圳市人才安居集團(tuán)通過國有企事業(yè)單位存量用地復(fù)合開發(fā)利用、城中村改造、“非居改?！钡嚷窂?，加快完成保障性住房籌集建設(shè)任務(wù)，緩解新市民、青年人等群體住房困難。

截至6月底，已累計(jì)建設(shè)籌集保障性住房約21.2萬套，占深圳同期總量近三分之一;累計(jì)開工項(xiàng)目94個(gè)，總建筑面積約1433.3萬平方米。

今年上半年，北京保障房中心累計(jì)完成新增土地儲備6.34公頃，完成通州小豆各莊村集租房項(xiàng)目等共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目;建設(shè)、籌集各類保障房13691套。

今年保障性租賃住房籌集建設(shè)任務(wù)完成72%

今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套(間)的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快。在福州，保障性租賃住房已開工18183套，完成年度目標(biāo)任務(wù)79%。在寧波，今年計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房5萬套(間)，截至目前已完成4.06萬套(間)。

在上海，前八個(gè)月已完成籌集建設(shè)保障性租賃住房6.2萬套(間)，完成年度目標(biāo)任務(wù)的83%。從全國看，各地近兩年來共已建設(shè)籌集保障性租賃住房508萬套(間)，完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，未來將繼續(xù)鼓勵各地在產(chǎn)業(yè)園區(qū)或城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)保障性租賃住房，鼓勵在軌道交通站點(diǎn)周邊建設(shè)保障性租賃住房，鼓勵利用閑置商業(yè)辦公樓等建設(shè)保障性租賃住房，多措并舉擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

保障房建設(shè)行業(yè)未來發(fā)展如何

保障性租賃住房主要解決新市民、青年人住房問題，重點(diǎn)在人口凈流入的大城市籌集建設(shè)，通常為70平方米以下的小戶型、低租金住房。近期召開的中央政治局會議要求，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。這表明，各地在籌集建設(shè)保障性住房時(shí)須加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)。

在住房選址方面，以保障性租賃住房為例，這類保障性住房主要面向新市民、青年人，選址時(shí)應(yīng)盡量靠近工作地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡，且適宜建在公共交通便利的地方。選址不適宜容易造成供需錯配，出現(xiàn)出租率低的問題。

在配套設(shè)施方面，保障性住房的配套設(shè)施完善與否，直接關(guān)系到受保障人群住得好不好。配套設(shè)施應(yīng)跟保障性住房同步規(guī)劃建設(shè)，提升受保障群體的居住質(zhì)量。

進(jìn)入“十四五”時(shí)期，我國以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

目前，各地正積極籌建各類保障性住房，并加強(qiáng)規(guī)劃、運(yùn)營、管理，確保工程質(zhì)量，促進(jìn)住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展。

7月24日的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。7月28日，超大特大城市穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會議召開，會上對城中村改造提出了具體要求。

專家表示，此次提出積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些舉措都是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要方式，也符合建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式的要求。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及保障房建設(shè)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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