明碼標價 北京商品房銷售擬實行新規(guī) 哪些信息應當明確標示嗎

• 李波 2023年10月10日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 497 26
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為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售

為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》

(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

根據(jù)實施細則，商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

北京市市場監(jiān)管局相關負責人表示，網(wǎng)絡交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)(場所內(nèi))商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標價規(guī)定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關信息記錄，依法承擔相應義務和責任。

哪些信息應當明確標示?

實施細則顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明確標示與價格密切相關的信息，包括開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;

已取得《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期;

樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況;當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài);

每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價等。

中介服務機構應當明確標示的與價格密切相關信息包括房源具體區(qū)域位置、結構、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價及總價;前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、價格或者計價方法、計費起始時間;

依法銷售配套停車位的，應標明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價等。據(jù)了解，該實施細則適用范圍為，限價商品房及經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權房等相關保障性住房。

一直以來，關于中國究竟有多少房子，目前，我國房屋空置率究竟有多少呢?

近些年來，不少機構都發(fā)布了相關的研究報告，比如2017年中金公司的《數(shù)說中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

去年8月，有市場研究機構公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。

此外，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

那么，空置率到底怎么算?

事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學合理。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統(tǒng)計的關鍵。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

隨著中央政治局對地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的轉變以及住建部明確了政策支持方向，后續(xù)核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續(xù)落地。重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

資料顯示，地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權重超8成!同時，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

近年來，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

“多項新政帶動下，預計核心城市‘金九銀十’市場可期，一線城市市場持續(xù)時間將好于二線及三四線城市?！笔袌鋈耸勘硎尽?/p>

2023年房地產(chǎn)市場展望

今年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。

近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉向需求側。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

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