不動產(chǎn)行業(yè)市場分析調(diào)研 不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

• 曾燕 2023年10月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1159 75
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目前，我國經(jīng)濟正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的關鍵時期，不動產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現(xiàn)實。

目前，我國經(jīng)濟正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的關鍵時期，不動產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現(xiàn)實。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區(qū)的差異很大，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產(chǎn)、促進不動產(chǎn)要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統(tǒng)的不動產(chǎn)信息，有助于政府部門精準施策。

不動產(chǎn)行業(yè)市場分析調(diào)研 不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。不動產(chǎn)權屬證書盡管具有這樣的證明作用，但其證明力來源于不動產(chǎn)登記簿的登記。因此，不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的關系是：完成不動產(chǎn)物權公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù);不動產(chǎn)權屬證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權屬的母本，不動產(chǎn)權屬證書是證明不動產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。故不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致;如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過法定程序認定不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，物權的歸屬以不動產(chǎn)登記簿為準。

中國自然資源部近日聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。

在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式，包括新舊抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式以及抵押權變更模式。通知要求各地結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。

目前，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”，共辦理業(yè)務1.3萬多筆，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

近年以來，中國不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

中央經(jīng)濟工作會議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs”?；A設施公募REITs首次擴圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關開發(fā)商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

目前我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產(chǎn)登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確定將為未來房地產(chǎn)市場改革和管理的精準施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

近期險資機構(gòu)的不動產(chǎn)投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產(chǎn)項目或投資不動產(chǎn)項目對應的開發(fā)主體。 業(yè)內(nèi)人士認為，從險資的配置需求來看，不動產(chǎn)是較好的選擇之一;同時，當前險資投資不動產(chǎn)的時機較好，因此市場比較熱鬧。預計未來一段時間，不動產(chǎn)投資仍將是險資的“心頭好”。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉(xiāng)試點工作，農(nóng)村不動產(chǎn)資本化進程將有所加快，金融機構(gòu)，尤其是農(nóng)村的金融機構(gòu)可能加快推出相關的抵押貸款、鄉(xiāng)村綠色金融普惠業(yè)務等。下一個十年，鄉(xiāng)村金融有望成為金融服務業(yè)的“藍?！保⒊蔀槠栈菪怨餐辉０l(fā)展的新興市場。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國不動產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、不動產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、不動產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、不動產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。不動產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

不動產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析不動產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘不動產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，不動產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及不動產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的不動產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細分...

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