預(yù)測(cè)未來(lái)預(yù)測(cè)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展分析

• 曾燕 2023年11月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1075 68
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我國(guó)的財(cái)富水平及消費(fèi)潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機(jī)會(huì)，并且加快了投資步伐。據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)有更多的投資者介入，從而使產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展更加迅速。

預(yù)測(cè)未來(lái)預(yù)測(cè)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展分析

我國(guó)的財(cái)富水平及消費(fèi)潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機(jī)會(huì)，并且加快了投資步伐。據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)有更多的投資者介入，從而使產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展更加迅速。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析

產(chǎn)權(quán)式酒店是只有產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)的酒店式公寓類(lèi)別的投資。產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類(lèi)似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營(yíng)收益。

近幾年，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展迅速，成為眾多投資者關(guān)注的熱點(diǎn)之一，其未來(lái)的前景也備受期待。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類(lèi)酒店的客戶(hù)60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶(hù)群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買(mǎi)者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶(hù)享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶(hù)享受所購(gòu)買(mǎi)的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類(lèi)，其實(shí)質(zhì)就是"分時(shí)度假+房產(chǎn)投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，全球就有540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)，全球分時(shí)度假物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到67.2億美元。近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度遞增，預(yù)計(jì)所有這些表明，產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營(yíng)的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。

如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，新酒店接連開(kāi)張，給人以市場(chǎng)大有可為的感覺(jué)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè)，遍布全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全國(guó)各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將會(huì)大幅上升。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家就出現(xiàn)了這種酒店。在中國(guó)內(nèi)地，產(chǎn)權(quán)式酒店起源于海南省三亞市，隨后北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開(kāi)始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)酒店，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭。

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。另外從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢(shì)。

從定位來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶(hù)定位則更廣一些;從產(chǎn)權(quán)來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店可買(mǎi)斷單個(gè)房間的產(chǎn)權(quán)，可以存在非單一產(chǎn)權(quán)的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權(quán);從出租或出售來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營(yíng)為主，不售不租。

中國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策扶持中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)，如支持中小微企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大開(kāi)放，改善供給，提高服務(wù)質(zhì)量等。這些政策將為中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)遇。

目前產(chǎn)權(quán)式酒店主要分布在長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國(guó)家相類(lèi)似的特征，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)。

以中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無(wú)錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對(duì)完善，市場(chǎng)和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開(kāi)發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。絕大部分知名開(kāi)發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，邀請(qǐng)知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實(shí)現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

未來(lái)我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)前景廣闊，有望取得良好的發(fā)展。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展將受到中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策支持和技術(shù)創(chuàng)新的推動(dòng)，中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)將有望繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。

未來(lái)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好、產(chǎn)權(quán)式酒店自身逐步正規(guī)化的趨勢(shì)等有利因素將加速推動(dòng)產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)走向成熟。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶(hù)評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

欲了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析產(chǎn)權(quán)式酒店未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。在形式上，產(chǎn)權(quán)式酒店報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)式酒店政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)全景圖。

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