產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及行業(yè)前景展望

• 陳觀秋 2023年9月26日 來(lái)源：百度 625 36
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如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，新酒店接連開(kāi)張，給人以市場(chǎng)大有可為的感覺(jué)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè)，遍布全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全國(guó)各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將會(huì)大幅上升。

什么是產(chǎn)權(quán)式酒店?產(chǎn)權(quán)式酒店是只有產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)的酒店式公寓類別的投資。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，既可以直接獲得收益，又可以到不同國(guó)家，到世界各處名勝休閑度假。

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產(chǎn)權(quán)式酒店有較大差別。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及行業(yè)前景展望

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營(yíng)收益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是"分時(shí)度假+房產(chǎn)投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

從定位來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些。

從產(chǎn)權(quán)來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店可買斷單個(gè)房間的產(chǎn)權(quán)，可以存在非單一產(chǎn)權(quán)的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權(quán)

從出租或出售來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營(yíng)為主，不售不租。

我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省在2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，嚴(yán)禁變相開(kāi)發(fā)，這對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。但隨后在2019年?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項(xiàng)目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開(kāi)始鼓勵(lì)旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。

如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，新酒店接連開(kāi)張，給人以市場(chǎng)大有可為的感覺(jué)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè)，遍布全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全國(guó)各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將會(huì)大幅上升。

我們的報(bào)告《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對(duì)完善，市場(chǎng)和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開(kāi)發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。絕大部分知名開(kāi)發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，邀請(qǐng)知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實(shí)現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

未來(lái)我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)前景廣闊，有望取得良好的發(fā)展。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展將受到中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策支持和技術(shù)創(chuàng)新的推動(dòng)，中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)將有望繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。

報(bào)告對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

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  產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一...

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