1—8月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額同比降23.6%

1-8月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額312452億元，增速放緩至3.4%，前值(1-7月)為3.5%;全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.8%，新建商品房銷(xiāo)售額同比下降23.6%。其中，8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比均轉(zhuǎn)漲;新建商品房銷(xiāo)售額同比下降17.06%，環(huán)比增長(zhǎng)3.16%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，8月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

8月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析

據(jù)此前報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)8月在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，探索商品房銷(xiāo)售制度改革。

7月底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推動(dòng)已建成存量商品房去庫(kù)存、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。盤(pán)活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)和“白名單”機(jī)制，有助于防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力仍然較大。盡管我國(guó)已經(jīng)解決了住房總量不足問(wèn)題，但不平衡不充分問(wèn)題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對(duì)美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶(hù)數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶(hù)數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

近期，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局共同發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》，對(duì)商品住房中小套型的面積標(biāo)準(zhǔn)、所占比例均做出優(yōu)化調(diào)整。

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