目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
1.1　信托的介紹
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的基本特征
1.1.3　信托的基本原理
1.2　房地產(chǎn)信托的概念闡釋
1.2.1　房地產(chǎn)信托的定義
1.2.2　房地產(chǎn)信托的含義
1.2.3　房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
1.3　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
1.3.1　抵押貸款型
1.3.2　股權(quán)投資型
1.3.3　組合投資型
1.3.4　權(quán)益投資型
1.4　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
1.4.1　房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容
1.4.2　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1.4.3　房地產(chǎn)信托的作用

第二章 2011年中國房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
2.1.2 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
2.1.3 全國居民收入情況（季度更新）
2.1.4 恩格爾系數(shù)（年度更新）
2.1.5 工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
2.1.6 固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
2.1.7 中國匯率調(diào)整（人民幣升值）
2.1.8 對外貿(mào)易&進(jìn)出口
2.2　房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
2.2.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
2.2.2　中國房地產(chǎn)市場交易情況分析
2.2.3　中國房地產(chǎn)市場降溫分析
2.3　信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響
2.3.1　減小對銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
2.3.2　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求
2.3.3　緩解外資直接進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的壓力
2.3.4　成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 2011年世界房地產(chǎn)信托市場發(fā)展格局分析
3.1　2011年國外房地產(chǎn)信托發(fā)展概述
3.1.1　美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
3.1.2　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.3　國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
3.1.4　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
3.2　2011年國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式分析
3.2.1　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
3.2.2　美國的房地產(chǎn)投資信托
3.2.3　德國的房地產(chǎn)信托
3.2.4　日本的土地信托
3.3　國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示分析
3.3.1　重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
3.3.2　重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
3.3.3　創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
3.3.4　完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
3.3.5　正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 2011年中國房地產(chǎn)信托市場運(yùn)營態(tài)勢分析
4.1　2011年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展綜述
4.1.1　我國房地產(chǎn)信托的引入
4.1.2　中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
4.1.3　中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
4.1.4　中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
4.2　2011年中國房地產(chǎn)信托存在的問題分析
4.2.1　房地產(chǎn)信托面臨的主要問題
4.2.2　中國房地產(chǎn)信托存在的不足
4.2.3　我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
4.2.4　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題
4.3　2011年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策分析
4.3.1　中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
4.3.2　我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇
4.3.3　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
4.3.4　我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 2011年中國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）分析
5.1　REITs的基本概述
5.1.1　房地產(chǎn)投資信托基金的定義
5.1.2　REITs的分類
5.1.3　REITs融資的優(yōu)勢分析
5.1.4　現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
5.2　2011年中國REITs發(fā)展概況分析
5.2.1　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位
5.2.2　我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
5.2.3　我國房地產(chǎn)信托投資基金
5.3　2011年中國REITs的運(yùn)作模式探索
5.3.1　國外REITs運(yùn)行模式分析
5.3.2　國內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
5.3.3　本土REITs的整體運(yùn)行框架
5.3.4　國內(nèi)REITs的組建
5.4　2011年中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策分析
5.4.1　我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2　制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
5.4.3　我國REITs發(fā)展思路建議
5.4.4　加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章 2011年中國房地產(chǎn)信托融資分析
6.1　2011年中國房地產(chǎn)信托融資概況分析
6.1.1　中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
6.1.2　2011年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
6.1.3　我國房企信托融資面臨的處境
6.1.4　房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
6.2　2011年中國房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)分析
6.2.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
6.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.3　合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.4　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
6.3　中國房地產(chǎn)信托融資的案例分析
6.3.1　中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
6.3.2　北京國投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
6.3.3　榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
6.3.4　天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第七章 2012-2016年中國房地產(chǎn)信托投資潛力分析
7.1　2012-2016年中國房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
7.1.1　國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢
7.1.2　房地產(chǎn)信托投資有所放寬
7.1.3　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機(jī)遇
7.1.4　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高
7.2　2012-2016年中國房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
7.2.1　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
7.2.2　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
7.2.3　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
7.3　2012-2016年中國房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)控制
7.3.1　房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
7.3.2　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識
7.3.3　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
7.3.4　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險(xiǎn)
7.4　2012-2016年中國房地產(chǎn)信托投資建議分析
7.4.1　投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
7.4.4　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
8.1　近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
8.1.1　2005
8.1.2　2006
8.1.3　2008
8.1.4　2009
8.1.5　2010
8.2　《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
8.2.1　2010年11月《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布
8.2.2　銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
8.2.3　《通知》的主要內(nèi)容
8.2.4　銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
8.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
8.3.1　為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
8.3.2　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
8.3.3　完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
8.3.4　建立信托企業(yè)信用制度
8.3.5　健全信息披露制度

第九章 2012-2016年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析
9.1　2012-2016年中國信托業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測
9.1.1　中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
9.1.2　中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
9.1.3　信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢品牌
9.1.4　我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
9.2　2012-2016年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景分析
9.2.1　中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?BR>9.2.2　我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
9.2.3　我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級

圖表目錄
圖表：國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表：2003-2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2003-2007年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2007年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2003-2007年年末國家外匯儲備
圖表：2003-2007年稅收收入及其增長速度
圖表：2004-2008年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2004-2008年我國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2008年我國居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2004-2008年年末我國國家外匯儲備
圖表：2004-2008年我國稅收收入及其增長速度
圖表：2005-2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值情況
圖表：2005-2009年我國居民消費(fèi)價(jià)格走勢
圖表：2009年我國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2005-2009年我國財(cái)政收入情況
圖表：2010年1-12月中國國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2008年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2008年5月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2009年1月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）

略……

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