【出版日期】 2012年5月

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目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)金融概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)
三、“杠桿效應(yīng)”
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類
一、房產(chǎn)金融
二、地產(chǎn)金融
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù)
三、房地產(chǎn)金融體系
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高

第二章 2011年中國**行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析
第一節(jié) 2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新）
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析
一、銀行信貸政策法規(guī)
二、上市融資政策法規(guī)
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī)
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)
五、國內(nèi)REITS政策法規(guī)
六、其他相關(guān)融資政策法規(guī)
1、土地政策
2、財(cái)稅政策
3、保障政策
第三節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況
二、消費(fèi)觀念
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè)

第三章 2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
二、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2011年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn)
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2007年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2010年月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
五、2011年1-10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

第四章 2011年中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析
一、資金需求分析
二、資金供給分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流
一、購買土地
二、取得“四證”并開工
三、預(yù)售
第四節(jié) 企業(yè)并購

第五章 2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析
第一節(jié) 銀行貸款
一、房地產(chǎn)開發(fā)信貸
二、個(gè)人住房信貸
第二節(jié) 上市融資
一、IPO上市
二、買殼上市
三、海外上市
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券
一、現(xiàn)狀分析
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點(diǎn)
三、我國企業(yè)債券融資情況
四、案例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托
一、現(xiàn)狀分析
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點(diǎn)
三、房地產(chǎn)信托融資的主要方式
四、案例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
一、REITS的特征與類型
二、我國REITS的發(fā)展現(xiàn)狀
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式
四、案例分析
第六節(jié) 其他融資方式
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇
二、不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式分析
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析

第六章 2011年中國房貸市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)概況
一、新時(shí)期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)展歷程
二、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房貸市場(chǎng)復(fù)蘇
三、房貸新政激化房貸市場(chǎng)矛盾
四、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場(chǎng)發(fā)展透析
第二節(jié) 2011年中國房貸市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
一、中國房貸市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況
二、個(gè)人房貸市場(chǎng)運(yùn)行分析
三、國內(nèi)個(gè)人房貸市場(chǎng)強(qiáng)勁回升
四、我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢(shì)頭
五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡(jiǎn)述
第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場(chǎng)的相關(guān)性評(píng)析
一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場(chǎng)的關(guān)系淺析
二、中美住房市場(chǎng)對(duì)住房消費(fèi)信貸的依賴度比較
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)面臨的主要問題
四、房貸新政對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)整周期的影響判斷
五、我國住房消費(fèi)信貸及住房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策措施
第四節(jié) 2011年中國房貸市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策分析
一、我國房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)存在的漏洞
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對(duì)策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對(duì)策建議

第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 美國REITS研究
一、現(xiàn)狀探析
二、案例分析
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究
一、發(fā)展概況
二、新加坡REITS發(fā)展分析
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析
四、香港REITS發(fā)展分析
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處

第八章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析
第一節(jié) 中國銀行
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀
三、中國銀行率先上調(diào)房貸利率
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行
一、企業(yè)概況
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析
三、農(nóng)行個(gè)人房貸利率變化情況
第三節(jié) 中國工商銀行
一、企業(yè)概況
二、中國工商銀行正式實(shí)施新房貸政策
三、工行存量房貸調(diào)整新政出臺(tái)
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、建設(shè)銀行自定房貸打折“潛規(guī)則”
三、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析
四、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長快速
第五節(jié) 招商銀行
一、企業(yè)概況
二、招商銀行房貸產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析
四、招行房貸業(yè)務(wù)實(shí)施多元化突圍策略
第六節(jié) 中信銀行
一、企業(yè)概況
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析
三、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析
四、中信房貸產(chǎn)品主打高端市場(chǎng)
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場(chǎng)

第九章 2012-2016年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)
一、2012-2016年中國房地產(chǎn)信托市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)
三、企業(yè)債券是重要融資渠道
四、國外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢(shì)
一、發(fā)展REITS的建議
二、我國發(fā)展 REITs 的可行性
三、探索REITS發(fā)展模式
第三節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析
二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì)

第十章 2012-2016年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠(yuǎn)健康發(fā)展思考
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求
二、對(duì)地方政策經(jīng)營土地缺乏有效制止
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資投機(jī)行業(yè)的稅收政策
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
第二節(jié) 促進(jìn)中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二、倡導(dǎo)節(jié) 約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi)
三、加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房

第十一章 2012-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn)
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加劇風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
三、“假按偈”
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風(fēng)險(xiǎn)
五、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)
六、房地產(chǎn)貸款發(fā)律風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作
三、銀行貸款或有松動(dòng)
四、利用私募股權(quán)投資基金

圖表目錄
圖表：2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢(shì)圖
圖表：2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年上半年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢(shì)圖
圖表：2005-2011年上半年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢(shì)圖
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比表
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2009-2011年一季度我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表：2005-2011年上半年我國全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)融資方式說明
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)融資方式一覽
圖表：融資方式比較
圖表：股票融資的三種方式
圖表：歷年來商業(yè)銀行信貸政策變化
圖表：2006-2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)量
圖表：2006-2009年中國商品房銷售情況
圖表：2006-2009年中國房地產(chǎn)投資額變化
圖表：2006-2009個(gè)月商品房全國銷售面積
圖表：2006-2009年商品房開發(fā)資金來源占比
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源變化
圖表：2001-2009年房企利用國內(nèi)貸款及同比增長（億元）
圖表：開發(fā)商對(duì)自有資金的依賴度上升
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資金流程圖
圖表：2004-2009年全國土地出讓金及占當(dāng)年商品房銷售額的比例
圖表：2007-2009年全國商品房累積開工面積與同比增速
圖表：2004-2009年房地產(chǎn)投資增速
圖表：2003-2010年主要商品房需求者數(shù)量
圖表：1999-2009年個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長
圖表：2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)上市情況一覽
圖表：2009年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之產(chǎn)品數(shù)量
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之發(fā)行規(guī)模
圖表：深國投-萬科朗潤園集合資金信托計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：麗水馨庭房產(chǎn)信托股權(quán)投資計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：美國REITS與其它上市股票年回報(bào)率比較
圖表：三種類型REITs在美國市場(chǎng)上所占的份額比重情況
圖表：美國REITS標(biāo)準(zhǔn)
圖表：新加坡REITS總市值
圖表：房地產(chǎn)投資基金結(jié)構(gòu)
圖表：CMT信托框架結(jié)構(gòu)圖
圖表：REITS上市和IPO上市的比較分析
圖表：美國REITS運(yùn)作模式
圖表：新加坡REITS的運(yùn)作模式
圖表：美國與亞洲國家REITs模式比較
圖表：我國信托形式的REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
圖表：我國REITS產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房地產(chǎn)公司管理型
圖表：封閉式產(chǎn)業(yè)基金模
圖表：2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款額度及同期增長比例
圖表：2009年5000家房地產(chǎn)企業(yè)期房預(yù)售統(tǒng)計(jì)
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及同期增長率
圖表：2010年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)對(duì)比分析
圖表：廣宇集團(tuán)2004～2009年重要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表：部分買殼上市房地產(chǎn)公司情況一覽
圖表：1998年后部分海外上市的房地產(chǎn)企業(yè)名錄
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用統(tǒng)計(jì)情況表
圖表：國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與美國REITS比較
圖表：房地產(chǎn)信托貸款計(jì)劃
圖表：房地產(chǎn)信托股權(quán)投資模式計(jì)劃
圖表：我國與國外成熟市場(chǎng)REITS產(chǎn)品特征比較
圖表：四個(gè)物業(yè)總收益情況（2005年12月劃入REITS）
圖表：發(fā)行 REITs后的資產(chǎn)負(fù)債狀況(單位:千港元)
圖表：不同開發(fā)階段融資方式分析表
圖表：不同開發(fā)類型融資方式分析表
圖表：不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析表
圖表：不同類型REITs在不同時(shí)期內(nèi)的表現(xiàn)
圖表：美國REITS市場(chǎng)的發(fā)展
圖表：新加坡REITS上市情況表

略……

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