第一部分 昆明市商品房環(huán)境監(jiān)測

第一章 2012-2013年昆明市商品房經(jīng)濟(jì)環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 2012-2013年中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

一、中國經(jīng)濟(jì)景氣度分析

二、中國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、中國主體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

四、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

五、中國未來經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)測

第二節(jié) 2012-2013年昆明市商品房經(jīng)濟(jì)分析

一、昆明市經(jīng)濟(jì)景氣度分析

二、昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、昆明市主體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

四、昆明市房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)體系中的地位

五、昆明市未來經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)測

 

第二章 2012-2013年昆明市商品房政策環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)政策深度分析

一、土地政策研究分析

二、房價及政策調(diào)控情況

三、未來政策走向

第二節(jié) 2012-2013年昆明市商品房政策解讀

一、昆明市商品房政策要點解析

二、昆明市新政盤點及專家點評

三、一線城市限購對昆明市房地產(chǎn)市場影響

 

第三章 2012-2013昆明市商品房消費環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 昆明市商品房消費市場環(huán)境分析

一、昆明市商品房消費現(xiàn)狀調(diào)研

二、昆明市商品房消費者信心指數(shù)

三、昆明市商品房消費市場驅(qū)動因素

第二節(jié) 昆明市房產(chǎn)消費社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析

1、消費人群

2、人口結(jié)構(gòu)

3、潛在消費群體規(guī)模

二、教育環(huán)境分析

三、生態(tài)環(huán)境分析

四、中國城鎮(zhèn)化率

五、居民的各種消費觀念和習(xí)慣

 

第四章 2012-2013年昆明市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢剖析

第一節(jié) 昆明市土地市場研究

一、昆明市土地市場供給逐漸升溫

二、昆明市成房企土地儲備主戰(zhàn)場

三、地產(chǎn)開發(fā)商加快昆明市拿地速度

第二節(jié) 昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)考察

一、昆明市房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡

二、昆明市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動因素

三、昆明市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

四、我國房地產(chǎn)發(fā)展重心城市

五、房地產(chǎn)企業(yè)在昆明市的發(fā)展

第三節(jié) 昆明市房地產(chǎn)市場價格調(diào)研

一、昆明市房屋價格現(xiàn)狀調(diào)研

二、昆明市房價上漲原因

三、專家控制昆明市房價的建議

第四節(jié) 昆明市房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式

一、城市綜合體的模式

二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式

三、城投的模式研究

四、城中村模式探討

 

第二部分 昆明市商品房實地調(diào)研

第五章 2012-2013年昆明市土地儲備與開發(fā)利用現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 昆明市土地開發(fā)流程

第二節(jié) 昆明市土地開發(fā)模式

一、土地一級開發(fā)模式

二、土地二級開發(fā)模式

第三節(jié) 昆明市土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀深度分析

一、昆明市建設(shè)用地供應(yīng)分析

二、昆明市住房用地供應(yīng)分析

三、昆明市商業(yè)用地供應(yīng)分析

第四節(jié) 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析

一、昆明市土地成交情況分析

二、昆明市土地成交均價分析

三、昆明市全國土地成交地塊排名

第五節(jié) 2012-2013年昆明市土地市場“招拍掛”分析

一、土地“招拍掛”出讓總體情況

二、土地市場招標(biāo)出讓分析

三、土地拍賣掛牌出讓分析

第六節(jié) 2012-2013年昆明市地價調(diào)查分析

一、全國地價總體情況

二、各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價趨勢

三、各地理區(qū)域地價預(yù)測

四、主要重點城市地價走勢

五、當(dāng)前土地市場價格形勢

六、后期土地市場價格走勢判斷

 

第六章 2012-2013年城市發(fā)展與規(guī)劃研究

第一節(jié) 昆明市城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

第二節(jié) 昆明市城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

第三節(jié) 昆明市城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析

第四節(jié) 昆明市規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響透析

 

第七章 2008-2012年昆明市商品房市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析

第一節(jié) 商品房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

一、商品房產(chǎn)業(yè)特點及分類

二、商品房的套型和戶型

三、商品房開發(fā)及所占比重

第二節(jié) 2008-2013年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

一、2008年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

二、2009年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

三、2010年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

四、2011年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

五、2012-2013年商品房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

第三節(jié) 2012-2013年中國商品房市場發(fā)展形勢

一、各區(qū)以及項目交易量考察

二、各區(qū)存量房調(diào)研數(shù)據(jù)

三、商品房銷售價格調(diào)查結(jié)果

第四節(jié) 2012-2013年昆明市商品房細(xì)分市場動態(tài)研究

一、節(jié) 能商品房建設(shè)與發(fā)展?fàn)顩r

二、高端商品房市場前景展望

三、豪華商品房市場發(fā)展形勢

四、精裝修商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

第五節(jié) 2008-2012年商品房市場同比分析

一、全市市場吸納分析

二、全市市場均價考察

三、全市存量消化周期

四、全市存量平均戶型

五、開發(fā)區(qū)市場吸納分析

六、開發(fā)區(qū)銷售價格調(diào)查

七、存量消化周期

 

第八章 2013年昆明市商品房消費者購買實地調(diào)研結(jié)果

第一節(jié) 中國昆明市與一線城市房地產(chǎn)購買市場對比分析

一、人均住房面積對比

二、住房消費結(jié)構(gòu)（新房、二手房）對比

三、住房消費能力對比

四、購房者年齡區(qū)間對比

五、購房者面積需求區(qū)間對比

六、購房目的調(diào)查對比

七、昆明市購房市場所處地位

第二節(jié) 2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）市場購房行為剖析

一、購房者對于新房市場與二手房市場關(guān)注比例

二、中低價位新房為市場關(guān)注熱點

三、購房者置業(yè)投資關(guān)注八大方向

四、購房者購買行為調(diào)研綜述

第三節(jié) 2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）市場購房行為研究

一、購房者置業(yè)看重性價比

二、投資性購房比例及主要關(guān)注區(qū)域

三、購房者考慮的主要因素

四、購房者青睞的價位及面積

五、購房者的其他訴求分析

 

第九章 2012-2013年昆明市房價考察調(diào)研指數(shù)及未來價格走勢

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素及影響房地產(chǎn)價格因素分析

第二節(jié) 昆明市商品房市場價格監(jiān)測

一、新建商品住宅價格變動情況

二、二手（商品房）價格變動情況

三、昆明市商品房銷售價格指數(shù)

四、昆明市商品房分類價格指數(shù)

第二節(jié) 昆明市商品房市場價格走勢預(yù)測

 

第十章 2012-2013年昆明市商品房熱點樓盤實地調(diào)研及景氣指數(shù)排名

第一節(jié) 2012-2013年昆明市商品房各樓盤銷售價格指數(shù)

一、昆明市各樓盤銷售價格

二、昆明市各樓盤銷售面積

三、昆明市各樓盤銷售銷售額

四、昆明市各樓盤成交套數(shù)（內(nèi)部銷控表）

五、昆明市各樓盤采用銷售策略及客戶群體

第二節(jié) 2012-2013年昆明市商品房主要樓盤熱銷排名統(tǒng)計

第三節(jié) 2012-2013年昆明市商品房房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)調(diào)研

 

第三部分 昆明市商品房資金鏈及投融資專家指導(dǎo)

第十一章 2012-2013年昆明市商品房開發(fā)商及資金鏈內(nèi)部調(diào)查

第一節(jié) 2012-2013年昆明市開發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查

一、房地產(chǎn)開發(fā)商角逐昆明市商品房重點分析

二、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)空間及潛力探討

三、中國房地產(chǎn)開發(fā)商向昆明市商品房投資情況

第二節(jié) 昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈分析

一、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈現(xiàn)狀

二、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)

三、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商貸款渠道

四、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行關(guān)系分析

 

第十二章 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場融資考察與專家研判結(jié)論

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道與模式情況

一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀

二、中國房地產(chǎn)融資模式

三、房地產(chǎn)上市公司募集資金方式

四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

三、比較之后得出的重要結(jié)論

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在問題及對策探討

一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析

四、發(fā)展中國房地產(chǎn)融資渠道的對策與建議

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力對策結(jié)論及專家指導(dǎo)

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

 

第十三章 2013-2015年昆明市商品房營銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷模式深度研究—專家小組指導(dǎo)

一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時代

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型解析

三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題及解決方案

四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及未來趨勢

第二節(jié) 昆明市商品房市場營銷現(xiàn)狀分析

一、昆明市商品房市場已進(jìn)入營銷時代

二、昆明市商品房市場“促銷戰(zhàn)”升級

三、昆明市商品房營銷模式

第三節(jié) 昆明市商品房營銷策劃發(fā)展的影響因素

一、昆明市商品房宏觀環(huán)境影響刨析

二、昆明市商品房微觀影響環(huán)境解析

三、昆明市商品房營銷策劃發(fā)展方向

第四節(jié) 昆明市商品房區(qū)域營銷策略專家探討

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷方案

二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷策略定位

四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷

五、房地產(chǎn)低成本營銷策略點評分析

六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式解析

第五節(jié) 昆明市商品房銷售策略創(chuàng)新思路

 

第四部分 昆明市商品房盈利前景與投資潛力評估

第十四章 2013-2015昆明市商品房市場投資潛力與風(fēng)險預(yù)警

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀剖析

一、房地產(chǎn)投資成國內(nèi)需求重要組成部分

二、影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素綜述

三、中國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況

四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況

五、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況

第二節(jié) 2013-2015年昆明市商品房市場盈利狀況預(yù)測

第三節(jié) 2013-2015年昆明市商品房市場投資機(jī)遇探討

一、昆明市房地產(chǎn)市場投資新熱點

二、昆明市商品房市場發(fā)展具較大潛力

三、昆明市商品房市場投資機(jī)遇分析

第四節(jié) 2013-2015年昆明市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力

一、昆明市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會

二、昆明市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在矛盾

三、昆明市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

第五節(jié) 2013-2015年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)測研究

一、利率風(fēng)險預(yù)測

二、購買力風(fēng)險預(yù)測

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險

四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險總體狀況及變化趨勢

第六節(jié) 權(quán)威專家投資觀點

 

第十五章 2013-2015年昆明市商品房未來前景及發(fā)展形勢預(yù)測

第一節(jié) 2013-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)未來前景展望及趨勢研究

一、中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點

二、中國房地產(chǎn)市場價格走勢判斷

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢點評

四、中國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年趨勢預(yù)測

第二節(jié) 2013-2015年昆明市商品房市場形勢研判

一、昆明市商品房未來發(fā)展趨勢研究

二、昆明市商品房未來市場形勢專家預(yù)測

三、昆明市商品房市場價格未來走勢

 

圖表目錄：

圖表：中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)

圖表：2012-2013年中國昆明市土地出讓分類統(tǒng)計

圖表：2012-2013年中國昆明市土地市場土地出讓區(qū)域分布圖

圖表：2012-2013年中國昆明市土地市場分區(qū)土地容積率

圖表：2012-2013年中國昆明市土地市場分用途土地容積率

圖表：2012-2013年中國昆明市土地市場分區(qū)域土地價格預(yù)測

圖表：2012-2013年中國昆明市土地市場不同用地性質(zhì)土地價格

圖表：2007-2013年中國昆明市土地成交量趨勢圖

圖表：2007-2013年中國昆明市樓面地價調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計

圖表：2007-2013年中國昆明市土地成效溢價比調(diào)查

圖表：2007-2013年中國昆明市各板塊土地純住宅樓面地價

圖表：2007-2013年中國昆明市土地成交結(jié)構(gòu)圖

圖表：2011-2013年中國昆明市各板塊土地成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計

圖表：2011-2013年中國昆明市各板塊住宅類土地成交價格及溢價率

圖表：2011-2013年中國昆明市各板塊商辦類土地成交價格及溢價率

圖表：2011-2013年中國昆明市各板塊別墅類土地成交價格及溢價率

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅新增供應(yīng)數(shù)據(jù)

圖表：2008-2013年中國昆明市商品住宅成交情況調(diào)研

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅各面積段成交占比

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅各價格段成交占比

圖表：2008-2013年中國昆明市商品住宅銷供比月度走勢

圖表：2008-2013年中國昆明市商品住宅可售量及出清周期月度走勢

圖表：2007-2013年中國昆明市商品住宅成交價格指數(shù)走勢圖

圖表：2011-2013年中國昆明市成交套數(shù)TOP10項目占比情況表

圖表：2011-2013年昆明市商品住宅項目銷售排名前十名調(diào)查

圖表：2008-2013年中國昆明市別墅銷量對比圖

圖表：2011-2013年中國昆明市各類別墅新增供應(yīng)量、銷量環(huán)比示意圖

圖表：2011-2013年中國昆明市各類別墅新增供應(yīng)量占比

圖表：2008-2013年中國昆明市二手房供求關(guān)系變化趨勢圖

圖表：2008-2013年中國昆明市重點區(qū)域二手房交易市場份額變化走勢圖

圖表：2013-2015年中國昆明市主城與郊區(qū)二手房交易市場份額變化預(yù)測

圖表：2011-2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）市場交易量變化統(tǒng)計

圖表：2008-2013年中國昆明市商品住宅銷售量示意圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅銷售月度走勢圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅上市量統(tǒng)計分布

圖表：2011-2013年中國昆明市不同均價區(qū)間商品住宅所占比重

圖表：2011-2013年中國昆明市不同面積區(qū)間商品住宅所占比重

圖表：2011-2013年中國昆明市各板塊商品房住宅認(rèn)購量所占比重

圖表：2011-2013年中國昆明市別墅成交量及價格走勢

圖表：2011-2013年中國昆明市別墅市場月度上市、成交數(shù)據(jù)

圖表：2011-2013年中國昆明市別墅市場各板塊上市、成交統(tǒng)計

圖表：2011-2013年中國昆明市二手房市場成交數(shù)據(jù)

圖表：2011-2013年中國昆明市主城區(qū)與郊區(qū)二手房交易市場份額變化走勢

圖表：2011-2013年昆明市二手房市場整體交易狀況調(diào)查

圖表：2011-2013年中國昆明市各大開發(fā)商儲備地塊一覽

圖表：2011-2013年中國昆明市各區(qū)成交土地規(guī)模（以總建面積為準(zhǔn)）所占比重

圖表：2011-2013年中國昆明市新批準(zhǔn)上市面積調(diào)查

圖表：2011-2013年中國昆明市住宅成交面積調(diào)查

圖表：2011-2013年中國昆明市住宅銷供比走勢預(yù)測

圖表：2011-2013年中國昆明市住宅可售量和出清周期走勢

圖表：2011-2013年中國昆明市各月住宅價格走勢

圖表：2011-2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）住宅市場成交排行榜

圖表：2011-2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）住宅市場年度成交統(tǒng)計

圖表：2011-2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）住宅市場月度成交走勢圖

圖表：2011-2013年中國昆明市工業(yè)園區(qū)商品住宅新增上市量調(diào)研

圖表：2011-2013年中國昆明市工業(yè)園區(qū)住宅月度成交量走勢圖

圖表：2011-2013年中國昆明市工業(yè)園區(qū)住宅月度成交均價走勢圖

圖表：2007-2013年昆明市商品房各月投放調(diào)研

圖表：2011-2013年中國昆明市各行政區(qū)商品房投放對比圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品房銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測

圖表：2011-2013年中國昆明市各行政區(qū)商品房銷售對比圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品房購房人群戶籍分布圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品房購買人群年齡結(jié)構(gòu)分布圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅各月度投放狀況調(diào)研

圖表：2011-2013年中國昆明市商品房住宅不同物業(yè)類型的投放對比圖

圖表：2011-2013年中國昆明市各行政區(qū)住宅投放對比圖表

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅銷售調(diào)研結(jié)果

圖表：2011-2013年中國昆明市各行政區(qū)商品住宅銷售對比圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住房購買人群戶籍分布結(jié)構(gòu)圖

圖表：2011-2013年中國昆明市商品住宅購房人群年齡結(jié)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)

圖表：2011-2013年中國昆明市不同套型新建商品住宅供求結(jié)構(gòu)表

圖表：2011-2013年中國昆明市商品非住宅各月度投放量統(tǒng)計

圖表：2011-2013年中國昆明市各行政區(qū)非住宅投放對比結(jié)果統(tǒng)計

圖表：2011-2013年中國昆明市商品非住宅各月銷售預(yù)測

圖表：2011-2013年中國昆明市商品非住宅不同物業(yè)類型的銷售數(shù)據(jù)

圖表：2011-2013年中國昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）市場非住宅購房人群戶籍分布圖

圖表：2007-2013年昆明市（住宅、商務(wù)樓，豪宅）市場交易的對比結(jié)果圖

圖表：2011-2013年中國昆明市購房客戶對項目周邊配套的需求調(diào)研數(shù)據(jù)

圖表：2011-2013年中國昆明市購房客戶職業(yè)分布圖

圖表：2011-2013年中國昆明市購房客戶行業(yè)分布圖

圖表：2013-2015年昆明市房地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測

圖表：2013-2015年中國一線城市和昆明市平均房價走勢預(yù)測

圖表：2013-2015年中國一線城市和昆明市土地供應(yīng)趨勢預(yù)測

圖表：2013-2015年昆明市房價未來走勢預(yù)測

圖表：2013-2015年昆明市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測

圖表：2013-2015年昆明市房地產(chǎn)行業(yè)前景展望預(yù)測