2017年1月，由于春節(jié)效應(yīng)，看房客減少，放盤盤源也大大減少，致使廣州本月二手住宅成交量環(huán)比上月大幅下降24.68%。不過，從另一方面看，2016年春節(jié)假期為2月7日~13日(除夕至正月初六)，因此2016年1月成交受春節(jié)假期影響相對較小，而今年1月雖受春節(jié)假期影響，但成交同比去年1月仍大幅增長61.90%。

　　市地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布1月成交數(shù)據(jù)

　　中心六區(qū)成交漲跌各半

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2017年1月，廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為102.48萬平方米、114.42萬平方米，環(huán)比分別上漲5.55%及8.35%，同比分別上漲99.12%及112.25%;中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交的70.79%，擴(kuò)大逾4個(gè)百分點(diǎn);成交均價(jià)為18474元/m2，環(huán)比微漲1.37%。中介協(xié)會(huì)專家認(rèn)為，部分買家擔(dān)心節(jié)后房價(jià)上漲，急于尋找合適房源成交，推動(dòng)二手住宅成交高位運(yùn)行，但臨近春節(jié)，樓市漲幅有所回落，部分區(qū)域交投開始下跌。

　　中心六區(qū)成交漲跌各半，其中天河區(qū)成交量持續(xù)領(lǐng)先，走勢與上月持平，成交價(jià)以6.02%的漲幅領(lǐng)漲中心區(qū)域;海珠區(qū)成交宗數(shù)緊追天河，客村—赤崗、新港西、廣州大道南、濱江沿線相對充足的供應(yīng)使區(qū)域成交較為穩(wěn)定;越秀區(qū)由于部分中小學(xué)調(diào)整合并，一定程度上影響了學(xué)位房交投，導(dǎo)致成交面積跌幅達(dá)12.37%;而黃埔、白云區(qū)成交量沖高后有所回調(diào)。在中心六區(qū)中介促成的十大活躍板塊中，同和擊敗同德圍—羅沖圍登上榜首，成交量環(huán)比上升8%;位居第二、三位的同德圍—羅沖圍及黃埔區(qū)府板塊成交量均下滑近一成;承接CBD外溢需求的東圃、天河公園、客村—赤崗成交穩(wěn)定;新港西、珠江新城1月新上榜，其中新港西板塊90平方米以下中小戶型成交占比逾八成，雙子星城及沿線樓梯樓散盤交投暢旺;珠江新城豪宅繼續(xù)發(fā)力，144平方米以上戶型占比提升近8個(gè)百分點(diǎn)至38%。

　　外圍區(qū)域方面，受益于交通配套的逐步完善，除黃埔區(qū)蘿崗板塊結(jié)構(gòu)性回調(diào)外，其余區(qū)域成交均有超過一成的漲幅，其中番禺區(qū)成交大幅領(lǐng)先全市，在地鐵效應(yīng)下再次量漲一成;蘿崗樓市有所回穩(wěn)，成交面積經(jīng)歷上月的大幅攀升后本月結(jié)構(gòu)性下調(diào)34.89%;增城區(qū)再次發(fā)力，21號(hào)線將于年內(nèi)通車的利好消息繼續(xù)發(fā)酵，促進(jìn)成交面積突破20萬平方米。

　　從成交面積段看，1月60~90平方米及90~120平方米成交份額分別下滑0.56%及0.70%，而120平方米以上大戶型占有率則擴(kuò)大1.27%。協(xié)會(huì)專家表示，去年年底優(yōu)質(zhì)的中小物業(yè)去貨較快，目前這部分戶型供不應(yīng)求，使得市場份額向大單元偏移;改善型客戶的持續(xù)入市催升了大戶型的活躍度。至于付款方式構(gòu)成方面，按揭付款占比76.37%，走勢基本穩(wěn)定。

　　天河越秀海珠

　　價(jià)高板塊成交大幅下滑

　　2017年1月，天河區(qū)中原指數(shù)價(jià)格為46070元/m2，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為1048宗，環(huán)比大幅下降29.99%，占比由2016年的16.68%進(jìn)一步下降至12.01%。越秀區(qū)中原指數(shù)價(jià)格為40904元/m2，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為593宗，環(huán)比下降30.89%。據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測，越秀區(qū)向來受客戶青睞的東風(fēng)東板塊，春節(jié)假期影響，本月成交下滑較為明顯，且包括東風(fēng)廣場、錦城花園等樓盤在內(nèi)。同樣受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響，海珠西板塊、江南大道南板塊以及廣州大道南板塊1月成交下降較明顯，環(huán)比上月分別下降51.02%、60.71%、38.89%。

　　值得注意的是，赤崗板塊成交不降反升，其中成交最多的為聚德花園。位于地鐵3號(hào)線大塘地鐵站附近的聚德花園，由于目前價(jià)格相對低洼，1月成交較為活躍，指數(shù)價(jià)格僅為18313元/m2。

　　整體而言，“剛需”客戶受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響相對較小，遇到低總價(jià)筍盤出手加快，尤其是一些價(jià)格相對低洼、區(qū)位利好優(yōu)勢較為明顯的樓盤。如增城新塘碧桂園鳳凰城1月成交量環(huán)比去年12月微幅上漲，成交的多為“80后”、“90后”客戶。

　　來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析顯示，由于受益于交通配套逐步完善，番禺、增城成交均有超過一成，增城區(qū)再次發(fā)力，21號(hào)線將于年內(nèi)通車的利好消息繼續(xù)發(fā)酵，促進(jìn)成交面積突破20萬平方米，番禺區(qū)成交更大幅領(lǐng)先全市。