剛剛過去的一年，尤其是2016年上半年，中國土地尤其是高價土地市場被“國家隊”占領(lǐng)了半壁江山。有媒體在近日也報道，多數(shù)央企未執(zhí)行國資委在2010年兩會時發(fā)布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和國企組成的“國家隊”占據(jù)8席。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅高價地塊(高總價、高單價、高溢價)。

但是，澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，活躍在2016年土地市場的央企，大都擁有國資委頒發(fā)的“房地產(chǎn)牌照”，只有信達(dá)地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不在21家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之列。

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是第一批響應(yīng)“退房令”的央企。2010年12月，香港南豐集團(tuán)接手中遠(yuǎn)國際退出的11.87%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，宣告遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式褪下了央企的外衣。

“持牌”地產(chǎn)央企成土地市場主力

“限房令”最早要追溯至2010年兩會時期。期間，央企一天之內(nèi)拍出3個高價地。當(dāng)月18日，國資委要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另外78家央企在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。19日，國資委召開部分中央企業(yè)會議，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在15個工作日內(nèi)制定有序退出的方案。

這78家央企在2008年所屬三級以上子孫公司超過220家，約占央企中房企的六成。

到了2011年，另有5家央企被獲批保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌當(dāng)時就表示，央企的部分退出并不會從根本上緩解高地價高房價。

事實(shí)證明確實(shí)如此。

2017年以來，為了做將已經(jīng)確定的房地產(chǎn)“主業(yè)”做強(qiáng)，使得這部分央企越來越敢于主動適應(yīng)市場競爭，活躍程度日益加強(qiáng)。

2月10日，華潤置地9.27億元奪得長沙雨花區(qū)韶山路056塊商住地(商住比為3:7)，溢價率171.8%。

1月19日，綠城和建發(fā)聯(lián)合體以31億元競得杭州主城區(qū)塘北地塊，成交樓面單價超過4萬元。同日，碧桂園拿下的杭州另一塊地，溢價率達(dá)到上限。

1月20日，中海地產(chǎn)以29億元競得東莞一宗限價商住土地，折合樓面價2.66萬元。

回望2016年，高價地密集誕生開始于5月，在8月達(dá)到高峰。澎湃新聞隨便舉幾個例子：

5月13日，南京一天拍出三個高價地。葛洲壩競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r紀(jì)錄，還超過了當(dāng)時上海市商品房的成交均價(每平方米3.9萬元)。

電建地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)以34億元、35.6億元拿下另兩塊高價地，樓面單價都在37000元左右。

5月18日，保利地產(chǎn)以54.5億元競得上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一地塊，折合樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。

5月27日，信達(dá)地產(chǎn)以總價123億元摘得杭州首幅總價超過百億的地塊。

6月1日，信達(dá)地產(chǎn)以總價58億元拿到了上海顧村地塊，3.6萬的樓板價再次刷新了當(dāng)?shù)氐某鲎尲o(jì)錄。

6月2日，電建地產(chǎn)和中國金茂旗下廣州方榮房地產(chǎn)以總價82.89億元摘得深圳商住地A816-0060地塊，折合樓板價為56781元/平方米。這個央企聯(lián)合體比第二位同樣是央企的葛洲壩70.59億元的報價高出整整12億元。

6月29日，央企中糧以24.4億元的價格拍得上海浦東新場宅地，樓板價38300元/平方米，溢價率236%。

6月30日，國企奉賢發(fā)展以17.22億元的價格拿下奉賢區(qū)南橋新城地塊，樓板價36485元/平方米，溢價率240%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，全國單塊土地超過10億元的地塊累計共有45塊，其中溢價率超過100%的高達(dá)30塊。