第一章 旅游地產(chǎn)相關概述13

1.1 旅游地產(chǎn)的概念及分類13

1.1.1 旅游地產(chǎn)的定義13

1.1.2 旅游地產(chǎn)的基本要素14

1.1.3 旅游地產(chǎn)的主要形式14

1.2 旅游地產(chǎn)的分類16

1.2.1 旅游景點地產(chǎn)16

1.2.2 旅游商務地產(chǎn)16

1.2.3 旅游度假地產(chǎn)16

1.2.4 旅游住宅地產(chǎn)16

 

第二章 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境18

2.1 政策環(huán)境18

2.1.1 《旅游資源保護暫行辦法》18

2.1.2 《關于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見》21

2.1.3 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》27

2.1.4 《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》34

2.1.5 2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊38

2.2 經(jīng)濟環(huán)境39

2.2.1 2012年我國國民經(jīng)濟總體運行狀況39

2.2.2 2013年國民經(jīng)濟運行態(tài)勢良好45

2.2.3 中國調(diào)整宏觀政策促進經(jīng)濟增長50

2.2.4 我國進一步加速經(jīng)濟結構調(diào)整52

2.2.5 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展走勢分析56

2.3 社會環(huán)境61

2.3.1 城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進61

2.3.2 交通運輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷64

2.3.3 我國居民消費結構不斷優(yōu)化升級68

2.3.4 節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情72

2.4 行業(yè)環(huán)境73

2.4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀73

2.4.2 我國房地產(chǎn)市場面臨深化調(diào)整76

2.4.3 中國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀77

2.4.4 中國旅游業(yè)轉型升級的思路及途徑80

 

第三章 中國旅游地產(chǎn)市場總體分析87

3.1 中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況87

3.1.1 我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧87

3.1.2 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征88

3.1.3 中國旅游房地產(chǎn)市場的需求分析89

3.1.4 國內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛92

3.1.5 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展新階段94

3.1.6 我國旅游地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存95

3.2 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式96

3.2.1 民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式96

3.2.2 生態(tài)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式98

3.2.3 文化休閑地產(chǎn)開發(fā)模式99

3.2.4 商務休閑地產(chǎn)開發(fā)模式101

3.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典案例103

3.3.1 京津新城103

3.3.2 成都芙蓉古城106

3.3.3 西安曲江新城107

3.3.4 深圳東部華僑城109

3.4 中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題114

3.4.1 旅游房地產(chǎn)市場存在的主要問題114

3.4.2 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)115

3.4.3 制約中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素116

3.4.4 我國旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展瓶頸117

3.5 促進旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的對策措施118

3.5.1 我國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展對策118

3.5.2 發(fā)展我國旅游地產(chǎn)業(yè)的策略措施120

3.5.3 旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展壯大的途徑123

3.5.4 保障旅游地產(chǎn)市場有序發(fā)展的思路124

3.5.5 推動旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議124

 

第四章 不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運作分析127

4.1 主題公園127

4.1.1 國外主題公園經(jīng)驗借鑒127

4.1.2 我國主題公園開發(fā)的特性128

4.1.3 主題公園開發(fā)及運營策略簡析130

4.1.4 國內(nèi)主題公園的盈利模式130

4.1.5 迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣132

4.1.6 華僑城集團引領中國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展135

4.2 度假酒店137

4.2.1 度假型酒店的經(jīng)營原則137

4.2.2 度假酒店發(fā)展連鎖經(jīng)營的條件139

4.2.3 主題經(jīng)營可提升度假酒店競爭力140

4.2.4 我國度假酒店向多元化方向發(fā)展140

4.2.5 未來中國度假型酒店將迎來大發(fā)展142

4.3 城郊旅游地產(chǎn)143

4.3.1 城郊開發(fā)旅游地產(chǎn)的意義及有利條件143

4.3.2 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)思路144

4.3.3 城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展形式146

4.3.4 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式147

4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)148

4.4 山野旅游地產(chǎn)148

4.4.1 山野旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型148

4.4.2 山野旅游地產(chǎn)的景觀設計149

4.4.3 山野旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地問題150

4.5 田園旅游地產(chǎn)150

4.5.1 田園旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型150

4.5.2 田園旅游地產(chǎn)的運作模式151

4.5.3 田園旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地流轉152

 

第五章 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況154

5.1 海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性154

5.1.1 海南積極推進國際旅游島建設154

5.1.2 旅游房地產(chǎn)是國際旅游島建設的重要元素154

5.1.3 旅游房地產(chǎn)助推海南國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展155

5.1.4 旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國際旅游島建設的永續(xù)動力160

5.2 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況161

5.2.1 海南旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述161

5.2.2 海南旅游地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好162

5.2.3 海南旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)進入新階段163

5.2.4 海南旅游地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐因素164

5.2.5 海南旅游地產(chǎn)市場掀起灣區(qū)爭奪戰(zhàn)167

5.2.6 海南旅游地產(chǎn)業(yè)存在的問題及發(fā)展對策170

5.3 海南省內(nèi)主要旅游地產(chǎn)市場介紹170

5.3.1 三亞市積極加快旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展171

5.3.2 ?？诼糜蔚禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢及思路171

5.3.3 瓊海市旅游房地產(chǎn)市場向高端化發(fā)展172

5.3.4 萬寧市旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/SPAN>173

5.4 海南旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式173

5.4.1 高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式174

5.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式174

5.4.3 復合旅游地產(chǎn)的開發(fā)175

5.5 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃176

5.5.1 發(fā)展戰(zhàn)略176

5.5.2 發(fā)展目標及體系177

5.5.3 發(fā)展規(guī)模177

5.5.4 規(guī)劃布局178

 

第六章 國內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析179

6.1 云南179

6.1.1 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)綜述179

6.1.2 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展179

6.1.3 云南加速推進旅游地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級179

6.1.4 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)從自發(fā)向自覺轉變179

6.1.5 滇西領跑云南旅游地產(chǎn)開發(fā)180

6.1.6 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)與民族情結180

6.2 成都184

6.2.1 成都旅游地產(chǎn)市場持續(xù)擴張184

6.2.2 成都旅游地產(chǎn)開發(fā)漸趨升溫184

6.2.3 成都旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式簡述186

6.2.4 成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)供需研究187

6.2.5 成都旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢187

6.3 青島190

6.3.1 青島旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢190

6.3.2 青島旅游房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機遇191

6.3.3 青島市旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀191

6.3.4 制約青島旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素192

6.4 其他192

6.4.1 安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展步伐加快192

6.4.2 浙江省旅游地產(chǎn)市場開發(fā)淺析193

6.4.3 天津旅游地產(chǎn)市場進一步升溫194

6.4.4 西安加速旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大194

6.4.5 武漢市旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況195

 

第七章 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的定位分析196

7.1 影響旅游地產(chǎn)項目定位的因素196

7.1.1 宏觀背景196

7.1.2 相關政策200

7.1.3 旅游與地產(chǎn)的關系201

7.2 旅游地產(chǎn)項目的主題定位203

7.2.1 市場分析203

7.2.2 項目資源分析203

7.2.3 主題定位208

7.3 旅游地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位209

7.3.1 旅游產(chǎn)品定位209

7.3.2 旅游地產(chǎn)產(chǎn)品定位211

7.3.3 產(chǎn)品定位應注意的問題214

 

第八章 中國旅游地產(chǎn)市場投資分析216

8.1 投資機遇216

8.1.1 分時度假體系和便捷交通加速旅游地產(chǎn)發(fā)展216

8.1.2 樓市調(diào)控成國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資升溫契機217

8.1.3 城市旅游地產(chǎn)迎來投資機遇217

8.1.4 旅游房地產(chǎn)市場的投資潛力217

8.1.5 旅游地產(chǎn)市場投資商機凸顯218

8.2 投資概況218

8.2.1 國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場掀起投資熱潮218

8.2.2 二線城市旅游地產(chǎn)市場投資趨熱218

8.2.3 旅游地產(chǎn)消費成個人投資新亮點218

8.2.4 旅游商業(yè)地產(chǎn)項目投資方式簡介218

8.2.5 旅游房地產(chǎn)市場投資趨勢219

8.3 投融資模式220

8.3.1 BOT或BT模式220

8.3.2 “一條龍”模式223

8.3.3 核心引爆模式225

8.3.4 單一主題模式226

8.4 投資風險226

8.4.1 主要風險226

8.4.2 制度風險227

8.4.3 管理風險228

8.4.4 運作風險228

8.5 旅游房地產(chǎn)項目投資策略228

8.5.1 項目開發(fā)的原則228

8.5.2 項目投資的基本方向230

8.5.3 項目投資的前期準備231

8.5.4 項目規(guī)劃設計的思路234

8.5.5 項目開發(fā)中應注意的問題234

 

第九章 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及前景預測238

9.1 中國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢238

9.1.1 我國旅游地產(chǎn)市場未來發(fā)展走勢238

9.1.2 旅游地產(chǎn)的規(guī)劃開發(fā)向專業(yè)化發(fā)展240

9.1.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化240

9.1.4 旅游地產(chǎn)開發(fā)將由重銷售轉向重經(jīng)營240

9.2 中國旅游地產(chǎn)市場前景展望241

9.2.1 旅游房地產(chǎn)市場潛力巨大241

9.2.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)將步入快速發(fā)展期241

9.2.3 旅游地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊242

9.2.4 2013-2018年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測243

附件：245

1.湖南益陽旅游地產(chǎn)市場245

2.湖南益陽旅游地產(chǎn)項目245

 

圖表目錄

圖表 1  2012-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度40

圖表 2  2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速44

圖表 3  2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速44

圖表 4  海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -規(guī)劃結構圖156

圖表 5  海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -功能區(qū)劃聯(lián)系圖156

圖表 6  海南省濱海重點旅游區(qū)分布圖157

圖表 7  海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域分布164

圖表 8  2013年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況（元）198

圖表 9  2013年農(nóng)村居民人均純收入構成198

圖表 10  2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入構成198

圖表 11  歷年城鄉(xiāng)居民人均收入及人均國內(nèi)生產(chǎn)總值實際增長率199

圖表 12  歷年城鄉(xiāng)居民收入差距199