第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析

1.1 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析

1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況

1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析

1.1.3 中國養(yǎng)老服務體系進一步完善

1.1.4 我國實現(xiàn)新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋

1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷

1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷

1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷

1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征

1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式

1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補充

1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式

1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析

1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.2 機構養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析

1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱

1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮

1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣

 

第二章 2011-2013年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN>

2.1 經(jīng)濟環(huán)境向好

2.1.1 2011年中國宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.2 2012年中國宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.3 2013年前三季度宏觀經(jīng)濟運行狀況

2.1.4 我國積極推進經(jīng)濟結構轉型升級

2.1.5 中國經(jīng)濟未來發(fā)展形勢分析

2.2 人口老齡化趨勢

2.2.1 人口老齡化的定義及標準

2.2.2 中國人口老齡化的特點

2.2.3 中國人口老齡化不斷加劇

2.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題

2.3 老齡化帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起

2.3.1 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機”

2.3.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展

2.3.3 國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

2.3.4 中國養(yǎng)老服務業(yè)的市場規(guī)模分析

2.3.5 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀

2.4 民辦民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢分析

2.4.1 優(yōu)勢

2.4.2 劣勢

2.4.3 適用性

 

第三章 2011-2013年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)總體分析

3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類

3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定

3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

3.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式

3.2 發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性

3.2.1 中國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長

3.2.2 城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出

3.2.3 中國老年人消費觀念的轉變分析

3.2.4 我國多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金

3.3 2011-2013年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析

3.3.1 老年住宅業(yè)進入起步階段

3.3.2 老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況

3.3.3 老年住宅的功能特點分析

3.3.4 老年公寓的主要發(fā)展類型

3.3.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式

3.4 2011-2013年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展特征

3.4.1 市場投資悄然升溫

3.4.2 落地項目多定位高端

3.4.3 項目運營模式尚不成熟

3.4.4 部分項目潛藏“圈地”隱憂

3.5 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

3.5.1 政策優(yōu)惠無保障

3.5.2 新興市場不穩(wěn)定

3.5.3 項目投資規(guī)模較大

3.5.4 后期物業(yè)管理要求高

3.5.5 投資回收期較長

 

第四章 2011-2013年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資主體分析

4.1 2011-2013年房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.1.1 老齡化趨勢引領地產(chǎn)業(yè)轉型

4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)看好養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機

4.1.3 房企巨頭爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場

4.1.4 國內(nèi)房企積極創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式

4.1.5 房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領域的風險分析

4.2 2011-2013年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企

4.2.1 萬科集團

4.2.2 遠洋地產(chǎn)

4.2.3 保利地產(chǎn)

4.2.4 綠城集團

4.2.5 首創(chuàng)置業(yè)

4.3 2011-2013年險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.3.1 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的可行性

4.3.2 保險企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的必要性

4.3.3 國內(nèi)保險企業(yè)爭相布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

4.3.4 養(yǎng)老社區(qū)成保險企業(yè)投資焦點

4.3.5 保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的主要方式

4.4 2011-2013年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企

4.4.1 中國人壽

4.4.2 中國平安

4.4.3 太平人壽

4.4.4 泰康人壽

4.4.5 新華保險

4.4.6 合眾人壽

4.5 介入中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體

4.5.1 大型綜合性企業(yè)集團

4.5.2 地方民營企業(yè)

4.5.3 外資企業(yè)

4.5.4 風投資本

 

第五章 2011-2013年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

5.1 華北地區(qū)

5.1.1 北京

5.1.2 天津

5.1.3 河北

5.1.4 山西

5.2 華東地區(qū)

5.2.1 山東

5.2.2 江蘇

5.2.3 上海

5.2.4 安徽

5.2.5 杭州

5.3 華中地區(qū)

5.3.1 陜西

5.3.2 河南

5.3.3 武漢

5.3.4 長沙

5.4 華南地區(qū)

5.4.1 廣東

5.4.2 海南

5.4.3 云南

5.4.4 重慶

5.4.5 成都

 

第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶分析

6.1 目標客戶需求特征

6.1.1 內(nèi)在需求

6.1.2 外在需求

6.2 目標客戶的購買力消費特征

6.2.1 購買力

6.2.2 購買欲望

6.2.3 影響因素

6.3 目標客戶消費特征

6.3.1 性質特征

6.3.2 時限特征

6.3.3 行為特征

6.3.4 思想特征

6.3.5 質量特征

6.3.6 內(nèi)在特征

6.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求

6.4.1 親情需求

6.4.2 交際需求

6.4.3 精神文化需求

6.4.4 安定感需求

6.4.5 安全感需求

6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位

 

第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及規(guī)劃設計

7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略

7.1.1 自然環(huán)境

7.1.2 地理位置

7.1.3 配套設施

7.1.4 社區(qū)規(guī)模

7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物理環(huán)境設計

7.2.1 房間設計要求

7.2.2 室內(nèi)通風要求

7.2.3 房間光線要求

7.2.4 室內(nèi)溫、濕度要求

7.2.5 控制噪音要求

7.2.6 防止輻射要求

7.2.7 室內(nèi)整潔舒適

7.2.8 安全設施要求

7.2.9 布置與色調要求

7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設計

7.3.1 休息廳

7.3.2 閱覽室

7.3.3 健身房

7.3.4 保健室（醫(yī)務室）

7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設計

7.4.1 無障礙生活環(huán)境設計的特征

7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設計

7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設計

7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設計

 

第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目運作分析

8.1 盈利模式

8.1.1 會員式盈利模式

8.1.2 逆抵押貸款購房模式

8.1.3 轉讓使用權模式

8.1.4 分散租賃式模式

8.1.5 利弊分析

8.2 經(jīng)營模式

8.2.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式

8.2.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式

8.2.3 后期物業(yè)管理模式分析

8.3 營銷模式

8.3.1 終身監(jiān)護制營銷模式

8.3.2 購-銷-裝一站式營銷模式

8.3.3 特色服務，以舊換新營銷模式

8.3.4 房屋管家營銷模式

8.3.5 產(chǎn)權式酒店公寓

8.4 模型分析

8.4.1 項目構想模型

8.4.2 項目運營模式

8.4.3 項目盈利模式

8.5 運作策略

8.5.1 開發(fā)策略

8.5.2 功能建議

8.5.3 配套設施復合化

 

第九章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)先進模式介紹

9.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.1.1 發(fā)展模式

9.1.2 太陽城

9.1.3 The Terraces

9.1.4 大學村

9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.2.1 社區(qū)照顧模式

9.2.2 英國

9.2.3 法國

9.2.4 荷蘭

9.2.5 瑞典

9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.3.1 發(fā)展階段

9.3.2 發(fā)展模式

9.3.3 港北新城

9.3.4 京都老人之家

9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.4.1 發(fā)展模式

9.4.2 投資和運作

9.4.3 政策措施

 

第十章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析

10.1 北京東方太陽城

10.1.1 項目總體規(guī)劃

10.1.2 社區(qū)環(huán)境

10.1.3 居住建筑

10.1.4 配套服務

10.1.5 業(yè)主結構分析

10.2 上海親和源

10.2.1 親和源老年社區(qū)概況

10.2.2 建筑設計及配套

10.2.3 會員服務內(nèi)容

10.2.4 項目特色分析

10.2.5 運營模式分析

10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城

10.3.1 項目概況

10.3.2 項目定位

10.3.3 發(fā)展理念

10.3.4 布局規(guī)劃

10.4 萬科?幸福匯（北京）

10.4.1 項目簡介

10.4.2 項目特色

10.4.3 市場預測

10.5 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹

10.5.1 燕達國際健康城

10.5.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)

10.5.3 上海綠地21城-孝賢坊

10.5.4 杭州金色年華

10.5.5 云南臥云仙居

 

第十一章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測

11.1 未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

11.1.1 項目選址趨勢

11.1.2 規(guī)劃設計趨勢

11.1.3 盈利模式發(fā)展趨勢

11.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預測

11.2.1 老年人口規(guī)模預測

11.2.2 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預測

11.2.3 居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預測

11.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測

11.3.1 中國民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>

11.3.2 我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景樂觀

11.3.3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場將快速崛起

11.3.4 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展走向分析

 

第十二章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析

12.1 2012-2013年相關房地產(chǎn)調控政策分析

12.1.1 2012年中央政府房地產(chǎn)調控政策解讀

12.1.2 2012年地方政府房地產(chǎn)調控政策解讀

12.1.3 2013年中央發(fā)布新“國五條”及其細則

12.1.4 我國土地調控政策的演變分析

12.2 2011-2013年相關養(yǎng)老保障政策分析

12.2.1 2011年我國推動城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險試點

12.2.2 2012年出臺新政鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務

12.2.3 2013年《老年人權益保障法》（修訂版）實施

12.2.4 2013年民政部規(guī)范養(yǎng)老機構設立與管理

12.2.5 2013年我國進一步加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展

12.2.6 《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015年）》出臺

12.3 2012-2013年地方政府相關政策解讀

12.3.1 北京非營利民營養(yǎng)老機構將獲土地劃撥

12.3.2 山東省進一步加大社會化養(yǎng)老扶持力度

12.3.3 山西省規(guī)劃社會養(yǎng)老服務體系建設路徑

12.3.4 陜西鼓勵社會資本進入養(yǎng)老服務領域

12.3.5 貴州省對民辦養(yǎng)老服務機構進行資助

12.3.6 福建省多措并舉推進社會養(yǎng)老服務業(yè)

12.3.7 廣州市出臺加快養(yǎng)老機構發(fā)展實施方案

 

附錄：

附錄一：中華人民共和國老年人權益保障法（修訂版）

附錄二：關于鼓勵和引導民間資本進入養(yǎng)老服務領域的實施意見

附錄三：關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見

附錄四：《養(yǎng)老機構設立許可辦法》

附錄五：《養(yǎng)老機構管理辦法》

附錄六：社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015年）

 

圖表目錄：

圖表1 中國福利社會化構成示意圖

圖表2 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較

圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表4 機構養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表6 2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表7 2011年國內(nèi)居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表8 2006-2011年我國糧食產(chǎn)量及其增長速度

圖表9 2006-2011年全部工業(yè)增加值及其增長速度

圖表10 2011年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速

圖表11 2006-2011年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度

圖表12 2006-2011年社會消費品零售總額及其增長速度

圖表13 2011年貨物進出口總額及其增長速度

圖表14 2011年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度

圖表15 2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值分產(chǎn)業(yè)情況

圖表16 2012年我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速走勢

圖表17 2012年1-12月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速走勢

圖表18 2012年1-12月我國房地產(chǎn)開發(fā)及增速情況

圖表19 2012年1-12月我國社會消費品零售總額月度增速走勢

圖表20 2012年我國進出口總額及增速情況

圖表21 2012年我國居民消費價格增速情況

圖表22 2012年末我國貨幣供應量及增長情況

圖表23 2013年1-9月國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長情況

圖表24 2013年1-9月全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及增長情況

圖表25 2012年9月-2013年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

圖表26 2012年9月-2013年9月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速

圖表27 2013年1-9月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)

圖表28 2012-2013年9月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（累計同比）

圖表29 2012年9月-2013年9月社會消費品零售總額分月同比增長速度

圖表30 2012-2013年9月居民消費價格上漲情況

圖表31 2012-2013年9月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度

圖表32 2012-2013年3季度農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表33 2006-2011年我國人口及其自然增長率變化趨勢

圖表34 2011年我國各年齡段人口比重

圖表35 2006-2011年我國各年齡段人口比重變化趨勢

圖表36 2006-2011年我國出生人口性別比變化趨勢

圖表37 2010-2100年中國人口結構預測

圖表38 中國分年齡段人均消費水平

圖表39 2002-2011年全國城鎮(zhèn)人口比重

圖表40 老年人選擇養(yǎng)老物業(yè)關注的因素

圖表41 鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心效果圖

圖表42 天來泉效果圖

圖表43 牧嶼云天效果圖

圖表44 1999-2030年中國離退休人員退休金總額

圖表45 養(yǎng)老地產(chǎn)項目功能構想模型圖

圖表46 養(yǎng)老地產(chǎn)項目預期收益模型圖

圖表47 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的配套實施需求

圖表48 北京東方太陽城平面圖

圖表49 北京東方太陽城的社區(qū)環(huán)境

圖表50 北京東方太陽城的居住建筑

圖表51 東方太陽城入住業(yè)主退休前職業(yè)構成

圖表52 國壽（廊坊）生態(tài)健康城項目規(guī)劃圖

圖表53 燕達國際健康城項目規(guī)劃圖

圖表54 天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費標準

圖表55 杭州金色年華項目景觀概念設計

圖表56 杭州金色年華項目功能區(qū)規(guī)劃

圖表57 2012年中央政府房地產(chǎn)調控政策一覽

圖表58 2012年地方政府房地產(chǎn)調控政策一覽

圖表59 2013年新“國五條”具體內(nèi)容