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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及投資發(fā)展策略研究報(bào)告》由中研普華工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。
工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對(duì)應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)不同于商業(yè)和居住地產(chǎn)的開發(fā)，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要求很高，如果說住宅的開發(fā)難度是10的話，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)難度則是100。用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業(yè)地產(chǎn)；如果想讓他進(jìn)地獄，也可以讓他做工業(yè)地產(chǎn)。
過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)一直受政策影響很小，既沒有得到政府鼓勵(lì)和支持，目前也不會(huì)受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)近幾年基本與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。從長(zhǎng)期來看，跟今天的住宅價(jià)格相比，商業(yè)和寫字樓的價(jià)值被低估了。
一方面，我國(guó)工業(yè)用地確實(shí)存在土地利用效率低，企業(yè)占據(jù)大量土地卻遲遲沒有派上用場(chǎng)的現(xiàn)象；另一方面，城市土地的稀缺性隨著人口的進(jìn)一步增長(zhǎng)而更加凸顯，住宅用地、商業(yè)用地供不應(yīng)求，土地價(jià)格的水漲船高，推高了開發(fā)商建設(shè)成本，這一成本勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，增加剛需購(gòu)房者壓力。盤活城市存量土地，騰退工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌_發(fā)用地，有利于增加住宅用地供應(yīng)，從而緩解房?jī)r(jià)持續(xù)攀升給各方帶來的壓力。
當(dāng)前住宅市場(chǎng)景氣度較低。中央層面雖然沒有出臺(tái)過多的政策尤其是全國(guó)性的調(diào)控政策，但是各個(gè)地方因地制宜性的調(diào)控已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了明顯的影響，營(yíng)造了“適宜”房?jī)r(jià)下跌的氣氛。數(shù)據(jù)顯示，2013年11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。
第一部分 綜合分析篇
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述 1
第一節(jié) 行業(yè)界定 1
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、工業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者 1
三、工業(yè)地產(chǎn)的功能涵蓋 1
第二節(jié) 行業(yè)分類 2
一、工業(yè)廠房 2
二、工業(yè)園區(qū) 3
第三節(jié) 行業(yè)特征 5
一、政策主導(dǎo)為主 5
二、與產(chǎn)業(yè)化程度密切相關(guān) 5
三、區(qū)域性強(qiáng) 5
四、投資回報(bào)穩(wěn)定 5
第二章 2013年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 6
第一節(jié) 2013年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 6
一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng) 6
二、城鄉(xiāng)居民收入分析 26
三、居民消費(fèi)價(jià)格分析 32
四、消費(fèi)品市場(chǎng)分析 38
五、固定資產(chǎn)投資分析 39
六、進(jìn)出口形勢(shì)分析 41
第二節(jié) 2013年工業(yè)運(yùn)行狀況 43
一、工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 43
二、工業(yè)企業(yè)效益狀況 47
三、工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格分析 48
第三節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 49
一、開發(fā)狀況 49
二、銷售市場(chǎng) 62
三、發(fā)展形勢(shì) 63
四、熱點(diǎn)分析 63
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 64
一、主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析 64
二、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 66
三、重點(diǎn)省市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 86
第三章 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 92
第一節(jié) 2012-2013年土地政策及解讀 92
第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策回顧 94
第三節(jié) 2013年前三季度房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 98
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策綜述 98
二、房地產(chǎn)開發(fā)及市場(chǎng)管理政策 102
三、房地產(chǎn)行業(yè)金融政策分析 106
第四節(jié) 調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響分析 107
一、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái) 107
二、國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)市房地產(chǎn)業(yè)的影響 108
三、對(duì)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議 111
第四章 2012-2013年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 113
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體綜述 113
一、發(fā)展歷程 113
二、推動(dòng)因素 113
三、市場(chǎng)特征 114
四、布局特點(diǎn) 115
第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 117
一、2012年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍 117
二、2013年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)漸入佳境 119
三、2013年開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn) 120
四、2013年工業(yè)地產(chǎn)基金化發(fā)展起步 122
第三節(jié) 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài) 124
一、湖南最大工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工 124
二、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)航企業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開建 125
三、三六一國(guó)際產(chǎn)業(yè)園落戶武漢 126
四、湖北荊門京山臺(tái)商工業(yè)園項(xiàng)目獲批 127
五、東谷高科國(guó)際產(chǎn)業(yè)特區(qū)奠基 127
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析 128
一、REITs融資的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述 128
二、REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流 129
三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs 129
四、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道 129
第二部分 熱點(diǎn)分析篇
第五章 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分析 131
第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述 131
一、發(fā)展特征 131
二、推動(dòng)因素 131
三、管理體制 131
四、優(yōu)惠政策 132
第二節(jié) 2012-2013年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展 133
一、數(shù)量迅速增長(zhǎng) 133
二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀 134
三、貼息政策出爐 134
第三節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的投融資分析 139
一、投資環(huán)境概述 139
二、融資的必要性 139
三、開發(fā)模式及融資方式透析 140
四、我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融資方式的選擇 142
第六章 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分析 145
第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述 145
一、分布狀況 145
二、主要成就 151
三、戰(zhàn)略意義 153
四、重點(diǎn)方向 154
第二節(jié) 2012-2013年國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)運(yùn)行狀況 157
一、2011年國(guó)家級(jí)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回顧 157
二、2012年國(guó)家級(jí)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 157
三、2012年國(guó)家級(jí)高新區(qū)網(wǎng)站績(jī)效分析 159
四、2013年高新區(qū)積極應(yīng)對(duì)“新三板”試點(diǎn)擴(kuò)容 159
第三節(jié) 中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展模式探討 161
一、中國(guó)高新區(qū)的基本管理模式 161
二、中國(guó)高新區(qū)管理體制創(chuàng)新的趨勢(shì)透析 163
三、中國(guó)高新區(qū)管理模式的選擇原則與創(chuàng)新策略 168
四、國(guó)外科技園區(qū)發(fā)展模式對(duì)我國(guó)高新區(qū)的借鑒 171
第七章 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析 172
第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 172
一、建設(shè)及發(fā)展情況 172
二、主要發(fā)展模式 172
三、國(guó)家政策的支持 173
四、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)驗(yàn)收與審批情況 174
第二節(jié) 中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT透析 175
一、優(yōu)勢(shì)分析（Strengths） 175
二、劣勢(shì)分析（Weaknesses） 180
三、機(jī)遇分析（Opportunities） 180
四、挑戰(zhàn)分析（Threats） 181
第三節(jié) 生態(tài)工業(yè)園引領(lǐng)中國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展 182
一、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性剖析 182
二、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的支撐 183
三、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的典型模式 184
第四節(jié) 生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式分析 187
一、發(fā)達(dá)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式概述 187
二、中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理體制簡(jiǎn)析 188
三、國(guó)內(nèi)外園區(qū)管理模式的差異分析 189
第八章 2012-2013年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——物流園區(qū)分析 192
第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展綜述 192
一、推動(dòng)因素 192
二、發(fā)展態(tài)勢(shì) 192
三、政策支持 193
四、規(guī)劃情況 194
第二節(jié) 2013年中國(guó)物流園區(qū)的分布及建設(shè)狀況 195
一、總體情況 195
二、建設(shè)情況 195
三、運(yùn)營(yíng)情況 198
四、發(fā)展趨勢(shì) 200
第三節(jié) 中國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)發(fā)展模式探討 204
一、主流模式 204
二、空間布局模式 205
三、經(jīng)營(yíng)管理模式分析 206
四、企業(yè)化運(yùn)作模式探索 208
五、贏利模式分析 208
第四節(jié) 中國(guó)物流園區(qū)的投資現(xiàn)狀分析 211
一、投資特點(diǎn) 211
二、資金來源 212
三、占地規(guī)模 212
四、投資規(guī)模 212
第三部分 重點(diǎn)分析篇
第九章 2012-2013年重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 214
第一節(jié) 北京 214
一、工業(yè)用地情況 214
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 217
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 217
第二節(jié) 上海 217
一、工業(yè)用地情況 217
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 220
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 221
第三節(jié) 深圳 222
一、工業(yè)用地情況 222
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 223
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 224
第四節(jié) 杭州 225
一、工業(yè)用地情況 225
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 225
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 226
第五節(jié) 天津 227
一、工業(yè)用地情況 227
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 228
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 229
第六節(jié) 長(zhǎng)沙 230
一、工業(yè)用地情況 230
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 231
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 232
第七節(jié) 貴州 233
一、工業(yè)用地情況 233
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 234
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 234
第八節(jié) 成都 235
一、工業(yè)用地情況 235
二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì) 238
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 238
第十章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析 240
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 240
一、開發(fā)主體 240
二、操作手段 240
三、外部條件 240
第二節(jié) 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 241
一、開發(fā)主體 241
二、操作手段 241
三、外部條件 241
四、模式流程 241
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)商模式 242
一、開發(fā)主體 242
二、操作手段 242
三、外部條件 242
四、模式流程 242
第四節(jié) 綜合運(yùn)作模式 243
一、開發(fā)主體 243
二、操作手段 243
三、外部條件 243
第十一章 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析 244
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 244
一、相似性 244
二、主要區(qū)別 244
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析 245
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) 245
二、通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利 245
三、按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 245
四、新的盈利模式趨勢(shì) 246
第三節(jié) 主要案例分析 246
一、上?；瘜W(xué)工業(yè)園區(qū) 246
二、普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式 249
三、產(chǎn)權(quán)式REITs 259
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)策略分析 263
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 263
一、選址 263
二、定位 263
三、客戶 263
四、造勢(shì) 263
五、產(chǎn)業(yè)招商 264
六、服務(wù) 264
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略分析 264
一、區(qū)域分析 264
二、開發(fā)區(qū)分析 264
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 265
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略分析 265
一、市場(chǎng)定位的必要 265
二、市場(chǎng)地位的策略 266
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 267
一、招商引資的重要性 267
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 267
三、招商環(huán)境的打造 268
四、選商分析 269
第十三章 2012-2013年國(guó)內(nèi)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析 272
第一節(jié) 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 272
一、園區(qū)概況 272
二、投資環(huán)境及發(fā)展重點(diǎn) 272
三、運(yùn)營(yíng)狀況 272
四、招商政策 273
五、吸引投資概況 275
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū) 278
一、園區(qū)概況 278
二、發(fā)展環(huán)境 279
三、發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 280
四、招商策略 282
五、發(fā)展規(guī)劃 283
第三節(jié) 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)） 284
一、園區(qū)概況 284
二、運(yùn)營(yíng)狀況 284
三、招商政策 285
四、發(fā)展規(guī)劃 285
第四節(jié) 上海張江高科技園區(qū) 287
一、園區(qū)概況 287
二、運(yùn)營(yíng)狀況 287
三、發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 288
四、發(fā)展思路建議 289
第五節(jié) 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 290
一、園區(qū)概況 290
二、運(yùn)營(yíng)狀況 290
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn) 290
第四部分 投資前景篇
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析 292
第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 292
一、投資規(guī)模不斷增大 292
二、投資增速較快 292
三、投資吸引力 293
四、投資特點(diǎn) 293
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資特點(diǎn)分析 294
一、大投資 294
二、快速啟動(dòng) 294
三、提供增值服務(wù) 295
四、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào) 296
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)遇分析 297
一、投資價(jià)值 297
二、投資潛力 297
三、投資熱點(diǎn) 297
四、二線城市投資看好 298
第四節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析 298
一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 298
二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 299
三、政策風(fēng)險(xiǎn) 300
第十五章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 301
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 301
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大 301
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展可期 302
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值 303
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)未來影響因素 304
一、政府政策的影響 304
二、市場(chǎng)供求的影響 305
三、發(fā)展模式的影響 305
四、投資回報(bào)的影響 306
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 306
一、工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì) 306
二、投資熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 308
三、工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì) 309
四、工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn) 309
圖表目錄
圖表：2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 6
圖表：GDP環(huán)比增速 7
圖表：2008-2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 8
圖表：2000-2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 9
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 9
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 10
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分行業(yè)就業(yè)人員年平均工資 10
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員分行業(yè)年平均工資 11
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分登記注冊(cè)類型就業(yè)人員年平均工資 12
圖表：2012年分季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與增速 18
圖表：2012年1-4季GDP度累計(jì)增長(zhǎng)速度與增速 18
圖表：2005-2012年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 19
圖表：2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 20
圖表：GDP環(huán)比增速 20
圖表：2005-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 26
圖表：2005-2012年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 26
圖表：2008-2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 27
圖表：2000-2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 28
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 28
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 29
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分行業(yè)就業(yè)人員年平均工資 29
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員分行業(yè)年平均工資 30
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分登記注冊(cè)類型就業(yè)人員年平均工資 31
圖表：2012年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅 32
圖表：2012年工業(yè)品出產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（PPI） 34
圖表：2012年1-12月我國(guó)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI與PPI變化對(duì)比 35
圖表：2010.09-2012.09中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖 35
圖表：1978-2012年中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖 36
圖表：2012年各省城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比 36
圖表：2009-2012年全國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比 37
圖表：2012年1-4季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）與增速 39
圖表：2005-2012年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖 39
圖表：2013年3月份我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度 43
圖表：2013年3月份我國(guó)發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表：2013年1-6月份鋼材日均產(chǎn)量及同比增長(zhǎng)速度 45
圖表：2013年3月份我國(guó)水泥日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表：2013年3月份我國(guó)原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 46
圖表：2013年3月份我國(guó)十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 46
圖表：2013年3月份我國(guó)乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 46
圖表：2013年3月份我國(guó)汽車日均產(chǎn)量及同比增速 47
圖表：2013年3月份我國(guó)轎車日均產(chǎn)量及同比增速 47
圖表：2013年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 50
圖表：2013年1-6月份全國(guó)商品房銷售面積及銷售增速 62
圖表：2013年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 63
圖表：2012年部分房企銷售額及銷售面積情況 65
圖表：百億代表企業(yè)2012年逐月銷售表現(xiàn) 66
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及占比情況（單位：億元，%） 67
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 68
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比情況 68
圖表：2011年排名前5位和后5位的省市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 69
圖表：2011年全國(guó)及31個(gè)省市房地產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 70
圖表：2012年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 71
圖表：2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 72
圖表：2012年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 72
圖表：2012年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 73
圖表：2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 73
圖表：2012年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 74
圖表：2012年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 74
圖表：2012年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 75
圖表：2012年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 75
圖表：2012年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 76
圖表：2012年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 76
圖表：2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 77
圖表：2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 77
圖表：2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 78
圖表：2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 78
圖表：2012年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 79
圖表：2012年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 79
圖表：2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 79
圖表：我國(guó)主要房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)情況 80
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商排名百?gòu)?qiáng)企業(yè)性質(zhì)結(jié)構(gòu) 80
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 86
圖表：2012年7月至2013年7月天津市房屋施工面積 87
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 87
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 87
圖表：2012年7月至2013年7月遼寧省房屋施工面積 88
圖表：2012年7月至2013年7月上海市房屋施工面積 88
圖表：2012年7月至2013年7月江蘇省房屋施工面積 88
圖表：2012年7月至2013年7月廣東省房屋施工面積 89
圖表：2011-2012全國(guó)產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)情況 89
圖表：2012-2013年中國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及比同期增長(zhǎng) 90
圖表：2012-2013年中國(guó)中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及比同期增長(zhǎng) 90
圖表：2012-2013年中國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及比同期增長(zhǎng) 91
圖表：全國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分布 133
圖表：我國(guó)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分布情況 145
圖表：2013年上海市土地成交走勢(shì) 220
圖表：2012年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先企業(yè) 220
圖表：2005-2012年杭州市新開工房屋面積面積（平方米） 225
圖表：2013年1-7月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表 231
圖表：2011年以來長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域住宅待售面積 231
圖表：2011年以來長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各面積段商品住宅待售面積 232
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