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2014-2018年住宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

報告編號：810050了解中研普華的實力研究報告的價值
出版日期：2014年1月報告頁碼：536頁圖表數(shù)量：308個
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【報告導讀】

《2014-2018年住宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告》由中研普華住宅行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了住宅行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估住宅行業(yè)投資價值。

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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉(zhuǎn)載。

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

作為房地產(chǎn)發(fā)展進程中重要的一環(huán)，住宅產(chǎn)業(yè)化正越來越被行業(yè)重視，產(chǎn)業(yè)化是未來房產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力。然而，已在中國有過15年發(fā)展歷程的住宅產(chǎn)業(yè)化，因遭遇高昂成本、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟等多重阻力，目前還僅在發(fā)展初期。職能部門只能以保障房為契機，為住宅產(chǎn)業(yè)化尋求突破之路。中國住宅的建造方式正迎來一場“質(zhì)變”，一些房企開始探索像裝配汽車一樣建造房子。住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，大致包括“四化”：住宅設計標準化，部品生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。其核心是PC（預制裝配）模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構件，通過運輸工具運送到建設現(xiàn)場，拼裝成各種建筑形式。目前國內(nèi)住宅主體結構采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足１％，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10％—20％，相關建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000種。

　　國家曾出臺關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量的若干意見，明確要求“促進住宅建筑材料、部品的集約化、標準化生產(chǎn)，加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。高成本是不少企業(yè)面臨的門檻，成本過高與市場發(fā)育程度低有關。有混凝土預制構件的生產(chǎn)廠家負責人說，目前ＰＣ住宅市場份額較小，生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢無法體現(xiàn)，加上與現(xiàn)澆模式相比，增加的構件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17％的增值稅，產(chǎn)品只能維持高價位。

　　我國多年前就提出要求加快“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。隨著環(huán)保和成本兩方面“倒逼效應”日漸凸顯，不少地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化進程正在提速。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在成本、標準、技術等方面的軟肋還比較突出，相關瓶頸亟待打破。兩大因素在“倒逼”國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化進程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產(chǎn)品施工過程的單位增加值能耗下降10％，新建工程的建筑施工應符合國家建筑節(jié)能標準要求；二是成本壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的16％－17％上升到目前的30％左右，建筑企業(yè)必須降低對簡單勞動力的依賴。中研普華建議營造完善的政策和制度體系，培育預制裝配住宅產(chǎn)業(yè)鏈。一方面，要在建筑設計、部品生產(chǎn)、施工安裝及驗收、維護保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)建立住宅產(chǎn)業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面，還要加快研究出臺規(guī)劃、土地、財政、稅收、金融等方面的鼓勵政策，逐步引導更多企業(yè)進入ＰＣ住宅市場，形成可持續(xù)的市場運行機制。

　　本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、廣州市統(tǒng)計局、重慶市統(tǒng)計局、武漢市統(tǒng)計局、成都市統(tǒng)計局、杭州市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調(diào)查資料，對我國住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了住宅行業(yè)的前景與風險。報告揭示了住宅市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2012-2013年世界房地產(chǎn)市場分析

一、2012年世界房地產(chǎn)市場分析

二、2013年世界房地產(chǎn)市場分析

三、2013年全球房地產(chǎn)市場交易情況

四、2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展預測

第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

一、中美房地產(chǎn)對各資源供應國的影響

二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響

三、2013年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復蘇的影響

四、2013年美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預測

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

一、住房潛在需求分析

二、我國購置未開發(fā)土地情況

三、我國房地產(chǎn)價格情況

四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

第二節(jié) 2013年全國房地產(chǎn)市場運行情況

一、2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

二、2013年商品房銷售情況

三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

四、2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

第三節(jié) 2013年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

二、2013年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

三、2013年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

四、2013年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

五、2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵

第三章 全球住宅行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 全球住宅行業(yè)發(fā)展環(huán)境PEST分析

一、2013年全球經(jīng)濟走勢與住宅信貸成本

二、2013年住宅的宏觀調(diào)控政策情況分析

三、2013年中國經(jīng)濟環(huán)境與住宅前景分析

四、2013年中國住宅社會環(huán)境的區(qū)域差異

第二節(jié) 全球住宅行業(yè)總體概述

一、2012年全球住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、2013年全球住宅行業(yè)供需格局分析

三、2013年全球住宅行業(yè)競爭格局分析

第三節(jié) 主要國家地區(qū)住宅行業(yè)發(fā)展分析

一、2012-2013年美國住宅行業(yè)發(fā)展分析

二、2012-2013年日本住宅行業(yè)發(fā)展分析

三、2012-2013年韓國住宅行業(yè)發(fā)展分析

四、2012-2013年香港住宅行業(yè)發(fā)展分析

第四章 中國住宅行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國住宅行業(yè)市場特征分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況

二、土地市場分析

三、住宅開發(fā)投資狀況

四、住宅需求分析

五、住宅投融資及并購趨勢

六、住宅價格分析

第二節(jié) 中國住宅行業(yè)結構分析

一、2012-2013年產(chǎn)品總體結構分析

二、2012-2013年住宅市場分析

三、2012-2013年投資完成額市場結構

四、2012-2013年銷售額市場結構

第三節(jié) 我國住宅行業(yè)發(fā)展狀況

一、2012年中國住宅行業(yè)發(fā)展回顧

二、2012年住宅行業(yè)發(fā)展情況分析

三、2012年我國住宅市場特點分析

四、2013年我國住宅市場發(fā)展分析

第四節(jié) 中國住宅行業(yè)供需分析

一、2012年中國住宅市場供給總量分析

二、2012年中國住宅市場供給結構分析

三、2013年中國住宅市場需求總量分析

四、2013年中國住宅市場需求結構分析

五、2013年中國住宅市場供需平衡分析

第五章 中國住宅行業(yè)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 2013年華北地區(qū)住宅行業(yè)分析