第一章 2013年全球二手房市場(chǎng)運(yùn)行總況

第一節(jié) 2013年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析

一、經(jīng)濟(jì)衰退隱約見(jiàn)底，局部復(fù)蘇初現(xiàn)端倪

二、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定

三、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況冷熱不均

四、我國(guó)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻

第二節(jié) 2013年美國(guó)二手房市場(chǎng)聚焦

一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷(xiāo)售

二、二手房越舊越好賣(mài)

三、平均每隔六七年就要換一次房

四、貸款買(mǎi)房是最主要的購(gòu)房形式

五、2013年美國(guó)二手房銷(xiāo)售增長(zhǎng)率

第三節(jié) 2013年澳大利亞二手房市場(chǎng)透析

一、裝修齊全

二、銀行提供的貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)比重

第四節(jié) 2013年英國(guó)二手房市場(chǎng)分析

一、七八年就換一次房

二、住房貸款利率不斷下降

第五節(jié) 2013年中國(guó)香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、香港樓市以二手房為主導(dǎo)

二、樓市表現(xiàn)較為反覆

三、住宅租金高速上升

四、香港二手房市場(chǎng)交易下降

 

第二章 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境解析

第一節(jié) 2013年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)

二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）

三、全國(guó)居民收入情況（季度更新）

四、恩格爾系數(shù)（年度更新）

五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新）

六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）

七、財(cái)政收支狀況（年度更新）

八、社會(huì)消費(fèi)品零售總額

九、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口

第二節(jié) 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)政策環(huán)境分析

一、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》

二、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》

三、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》

四、2013年銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策

第三節(jié) 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)

二、2013年居民收入分析

 

第三章 2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行新形勢(shì)透析

第一節(jié) 2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

二、商品房銷(xiāo)售和空置情況

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

第二節(jié) 2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

二、商品房銷(xiāo)售情況

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

 

第四章 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)走勢(shì)剖析

第一節(jié) 近三年中國(guó)二手房交易量分析

一、2010年成交量分析

二、2011年成交量分析

三、2013年成交量情況

四、成交量同比分析

第二節(jié) 2013年中國(guó)二手房交易價(jià)格分析

一、成交價(jià)格分析

二、價(jià)格指數(shù)情況

第三節(jié) 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)特點(diǎn)分析

第四節(jié) 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)存在問(wèn)題分析

一、行業(yè)規(guī)范尚不完整

二、企業(yè)間還存在無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)

三、經(jīng)紀(jì)公司坑害消費(fèi)者利益

四、客戶(hù)損害中介企業(yè)合法利益

 

第五章 2013年中國(guó)二手房重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行分析

第一節(jié) 北京

一、北京二手房市場(chǎng)影響因素

二、2013年北京二手房成交量分析

三、北京二手房交易雙方博弈分析

四、75后年輕買(mǎi)家成二手房市場(chǎng)主力

五、一二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

六、中介二手房交易競(jìng)爭(zhēng)白熱化

第二節(jié) 上海

一、上海二手房市場(chǎng)特征分析

二、上海二手房市場(chǎng)走勢(shì)分析

三、上海二手房市場(chǎng)后市預(yù)測(cè)

第三節(jié) 廣州

一、一、二手聯(lián)動(dòng)成淡市亮點(diǎn)

二、二手樓或局部“供大于求”

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)數(shù)量一直在增加

第四節(jié) 深圳

一、深圳市搜房網(wǎng)二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

二、深圳二手房退房潮暗涌

三、深圳暫停發(fā)放三套房以上房貸及影響分析

四、深圳新房成交低迷?xún)r(jià)格依然堅(jiān)挺

六、深圳市二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第五節(jié) 天津

一、“天津模式”分析

二、天津二手房市場(chǎng)分析

三、天津商品房二手房銷(xiāo)售情況

四、未來(lái)天津二手房市場(chǎng)博弈中的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

 

第六章 2013年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)

第一節(jié) 2013年中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

一、土地管理逐步規(guī)范

二、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有抬頭跡象

四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)

五、市場(chǎng)調(diào)控仍需大力改進(jìn)

第二節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況

一、我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素

第三節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析

一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

二、全國(guó)一二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

四、分類(lèi)別樓盤(pán)市場(chǎng)形勢(shì)

第四節(jié) 近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、近兩年中國(guó)商品房施工面積及同比增長(zhǎng)情況

二、近兩年中國(guó)商品房竣工面積及同比增長(zhǎng)情況

三、近兩年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)情況

四、近兩年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況

五、近兩年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況

六、近兩年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

七、近兩年中國(guó)其它工程用途類(lèi)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

八、近兩年中國(guó)辦公樓投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

九、近兩年中國(guó)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

十、2013年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)表

第五節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析

二、中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析

第六節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端

二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題以及負(fù)面影響

三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾

四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問(wèn)題

第七節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析

二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施

三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析

 

第七章 2013年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析

一、萌芽階段(1988-1995年)

二、起步階段(1996-1999年)

三、快速發(fā)展期(2000年至今)

第二節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會(huì)效益

第三節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析

一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍分析

二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式分析

三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析

四、房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)分析

第四節(jié) 2013年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏(yíng)利現(xiàn)狀分析

二、房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象

三、經(jīng)營(yíng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變

四、香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢(shì)進(jìn)京高調(diào)開(kāi)店

第五節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題分析

一、法律法規(guī)體系不完善

二、缺乏專(zhuān)業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

三、中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范

四、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)尚待強(qiáng)化

五、行業(yè)監(jiān)管不力

第六節(jié) 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場(chǎng)空間

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場(chǎng)空間

 

第八章 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析

第一節(jié) 二手房銷(xiāo)售管理目標(biāo)分析

一、制定

二、實(shí)施步驟

三、考核

四、激勵(lì)

第二節(jié) 2013年蘇州樓市營(yíng)銷(xiāo)策略分析

一、廣告轟炸

二、低起價(jià)

三、免費(fèi)送禮

四、一口價(jià)

五、特價(jià)房

六、打折銷(xiāo)售

七、無(wú)理由退房

八、保值計(jì)劃

九、靈活付款

十、流轉(zhuǎn)房

十一、試住促銷(xiāo)

十二、開(kāi)盤(pán)發(fā)力

第三節(jié) 2013年廣州樓市營(yíng)銷(xiāo)策略分析

一、降價(jià)

二、增加產(chǎn)品價(jià)值

三、增加個(gè)性化服務(wù)

第四節(jié) 2013年西安樓市營(yíng)銷(xiāo)策略分析

一、以?xún)r(jià)換量、快速出貨

二、調(diào)整產(chǎn)品線(xiàn)、捕捉市場(chǎng)空白點(diǎn)

三、體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)展客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)

第五節(jié) 客戶(hù)心理策略分析

 

第九章 2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況解析

第一節(jié) 易居（中國(guó)）控股有限公司

一、企業(yè)基本概況

二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

三、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

四、易居中國(guó)對(duì)2013年充滿(mǎn)信心

五、戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)

一、企業(yè)基本概況

二、發(fā)展歷程

三、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

四、國(guó)際品牌的本土崛起

五、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)共同成長(zhǎng)

第三節(jié) 我愛(ài)我家控股公司

一、企業(yè)基本概況

二、發(fā)展歷程

三、運(yùn)作模式

第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢(xún)有限公司

一、企業(yè)基本概況

二、發(fā)展歷程

三、經(jīng)營(yíng)特色

第五節(jié) 滿(mǎn)堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司

一、企業(yè)基本概況

二、戰(zhàn)略規(guī)劃

第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司

一、企業(yè)基本概況

二、發(fā)展歷程

三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會(huì)

三、企業(yè)文化

四、發(fā)展前景

第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、企業(yè)基本概況

二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

三、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

 

第十章 2014-2018年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策分析

第一節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房交易新趨勢(shì)探析

第二節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房貸款市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對(duì)策

一、二手房貸款市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題

二、發(fā)展對(duì)策

第三節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展的政策建議

一、及時(shí)有效地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策

二、嚴(yán)肅金融政策，嚴(yán)把信貸關(guān)

三、合理使用住房公積金，降低普通居民購(gòu)房成本

四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)化和科學(xué)化

第四節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析

一、政府政策要先行

二、加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

三、加大金融服務(wù)力度

 

第十一章 2014-2018年中國(guó)二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)二手房投資概況

一、二手房投資概況

二、稅收優(yōu)惠政策解讀

三、二手房投資新渠道

第二節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

一、二手房區(qū)域投資潛力分析

二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫

第三節(jié) 2014-2018年中國(guó)二手房行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

一、宏觀(guān)調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)

二、信貸風(fēng)險(xiǎn)

三、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 專(zhuān)家投資建議

 

圖表目錄

圖表：2013年上海二手房均價(jià)周走勢(shì)情況

圖表：2013年深圳二手房周成交量走勢(shì)圖

圖表：2013年深圳二手房各區(qū)成交對(duì)比走勢(shì)圖

圖表：2013年深圳二手房成交情況

圖表：2013年各區(qū)所占市場(chǎng)份額情況

圖表：2013年消費(fèi)者購(gòu)房動(dòng)機(jī)比較圖

圖表：2013年深圳三級(jí)市場(chǎng)成交量與成交均價(jià)比較情況

圖表：2013年天津各區(qū)域二手房總成交面積對(duì)比圖

圖表：2013年天津各區(qū)域二手房成交價(jià)格對(duì)比圖

圖表：2011-2013年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

圖表：2008-2013年天津二手房成交走勢(shì)圖

圖表：2011-2013年天津二手房成交走勢(shì)圖

圖表：2011-2013年上半年天津各區(qū)域二手房成交面積對(duì)比圖

圖表：2011-2013年上半年天津各區(qū)域二手房成交均價(jià)對(duì)比圖

圖表：2013年第4季度至2010年第4季度天津二手房成交情況

圖表：2013年第4季度至2010年第4季度天津中心城區(qū)二手房成交情況

圖表：2013年第4季度至2010年第4季度天津各區(qū)域二手房成交比重對(duì)比圖

圖表：2013年第4季度至2010年第4季度天津各區(qū)域二手房成交價(jià)走勢(shì)圖

圖表：2011年-2013年深圳二手房月成交價(jià)格走勢(shì)圖

圖表：2011年-2013年深圳各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

圖表：2013年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度情況

圖表：2013年北京市二手房成交套數(shù)情況

圖表：2013年北京市二手房交易面積情況

圖表：2013年北京市二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)圖

圖表：2013年全國(guó)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)情況

圖表：2013年全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)情況

圖表：2013年全國(guó)二手房非住宅價(jià)格指數(shù)情況

圖表：2013年二手房普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)情況

圖表：2013年二手房高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)情況

圖表：2013年北京新房、二手房成交平均面積情況

圖表：2011-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

圖表：2011-2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度情況

圖表：2011-2013年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度情況

圖表：歷年來(lái)各季度全國(guó)二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況

圖表：二手房各面積區(qū)間成交量情況

圖表：成交面積分布比例

圖表：成交均價(jià)分布比例

圖表：成交總價(jià)分布比例

圖表：2011-2013年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2013年中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖

圖表：2011-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2011-2013年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2011-2013中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖

圖表：2010.12-2013.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)

圖表：2011-2013年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2013年不含農(nóng)戶(hù)）

圖表：2011-2013年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖　單位：億元

圖表：2011-2013年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2011-2013年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖

圖表：2011-2013年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖

圖表：2008-2013年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況

圖表：各年齡段人口比重變化情況