第一章 寫字樓的相關(guān)概述

1.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式

1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)

1.2 寫字樓概念的闡釋

1.2.1 寫字樓的定義

1.2.2 寫字樓的作用

1.2.3 寫字樓的特點(diǎn)

1.2.4 寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

1.3 寫字樓的分類

1.3.1 按建筑面積劃分

1.3.2 按使用功能劃分

1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分

1.3.4 按綜合條件劃分

1.4 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1 頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓）

1.4.2 高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）

1.4.3 中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）

1.4.4 低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）

 

第二章 2013年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2 政策環(huán)境分析

 

第三章 2013年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展

3.1 中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展回顧

3.2 2011年中國寫字樓市場分析

3.3 2012年中國寫字樓市場分析

3.4 2013年中國寫字樓市場的需求概況

3.4.1 差異化的市場需求

3.4.2 大型公司對(duì)寫字樓的選擇

3.4.3 寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素

3.4.4 寫字樓物業(yè)評(píng)估

3.4.5 寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求

3.5 中國寫字樓市場存在的主要問題及對(duì)策

 

第四章 2013年北京寫字樓市場分析

4.1 2011北京寫字樓市場的發(fā)展

4.2 2012年北京寫字樓市場發(fā)展分析

4.3 2013年北京市南城寫字樓市場發(fā)展分析

4.3.1 南城概述及范圍

4.3.2 廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

4.3.3 新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

4.3.4 麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

4.4 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析

 

第五章 2013年上海寫字樓市場分析

5.1 2013年上海寫字樓市場的概述

5.1.1 上海寫字樓市場的分布概況

5.1.2 上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素

5.1.3 上海寫字樓市場的交易共性

5.2 2011上海寫字樓市場的發(fā)展

5.3 2012年上海寫字樓市場分析

5.4 上海寫字樓市場投資分析

5.4.1 上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀

5.4.2 上海寫字樓市場投資資金結(jié)構(gòu)

5.4.3 上海寫字樓市場存在諸多商機(jī)

5.4.4 上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場較活躍

5.4.5 上海高檔寫字樓市場具有投資潛力

5.5 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢

 

第六章 2013年深圳寫字樓市場分析

6.1 深圳寫字樓發(fā)展概況

6.1.1 深圳寫字樓市場發(fā)展歷程

6.1.2 深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢

6.1.3 深圳市寫字樓市場注入新活力

6.1.4 深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機(jī)

6.1.5 深圳寫字樓市場投資潛力凸顯

6.2 2010年深圳寫字樓市場的發(fā)展

6.3 2011年深圳寫字樓市場的發(fā)展

6.4 2012年深圳寫字樓市場的發(fā)展

6.5 2013年深圳寫字樓市場熱點(diǎn)區(qū)域分析

6.5.1 羅湖人民南商圈

6.5.2 福田中心區(qū)

6.5.3 寶安中心區(qū)

6.5.4 南山后海片區(qū)

6.5.5 龍崗CBD商務(wù)區(qū)

6.6 深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景

 

第七章 2013年廣州寫字樓市場分析

7.1 廣州寫字樓市場發(fā)展回顧

7.2 2011年廣州寫字樓市場發(fā)展分析

7.3 2012年廣州寫字樓市場發(fā)展分析

7.4 廣州寫字樓投資分析及展望

 

第八章 2013年天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/SPAN>

8.1 2010年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展回顧

8.2 2011年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析

8.3 2012年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析

8.4 2013年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展特征與動(dòng)向

8.4.1 寫字樓市場的高端化

8.4.2 寫字樓市場報(bào)價(jià)上漲

8.4.3 綜合型寫字樓漸成市場主流

8.4.4 中心城區(qū)商務(wù)寫字樓獲政府資金支持

8.5 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析

8.5.1 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y價(jià)值分析

8.5.2 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y優(yōu)勢顯現(xiàn)

8.5.3 天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性

8.5.4 天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅

8.5.5 天津?yàn)I海新區(qū)寫字樓市場投資分析

 

第九章 2013年其他城市寫字樓市場分析

9.1 南京

9.2 青島

9.3 重慶

9.4 武漢

9.5 成都

9.6 西安

9.7 呼和浩特

 

第十章 2013年寫字樓市場營銷分析

10.1 寫字樓需求變化的模型研究

10.1.1 行業(yè)景氣程度

10.1.2 人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)

10.1.3 對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度

10.1.4 對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度

10.1.5 員工居住地點(diǎn)與辦公場所的通勤成本

10.1.6 形象要求

10.1.7 政策影響

10.2 寫字樓營銷特征分析

10.2.1 形象差異化是寫字樓營銷的終點(diǎn)

10.2.2 客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則

10.2.3 商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則

10.2.4 價(jià)格策略三點(diǎn)考慮

10.2.5 主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段

10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分

10.3.2 寫字樓的一般銷售方式

10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用

10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式

10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用

10.4.3 寫字樓出租的促銷

10.5 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析

10.5.1 注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

10.5.2 強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

10.5.3 強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)

10.5.4 提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套

10.5.5 實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營造客戶商圈的支持

 

第十一章 2013年寫字樓物業(yè)管理

11.1 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

11.1.1 寫字樓物業(yè)特點(diǎn)

11.1.2 寫字樓物業(yè)管理的特征

11.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

11.1.4 寫字樓物業(yè)管理的要求

11.2 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況

11.2.1 中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述

11.2.2 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析

11.2.3 中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析

11.2.4 中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

11.3 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析

11.3.1 寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成

11.3.2 成本臨界點(diǎn)控制

11.3.3 能源成本的精益控制

11.3.4 人力成本的精益控制

11.4 寫字樓物業(yè)管理的策略分析

11.4.1 寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策

11.4.2 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

11.4.3 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值

11.4.4 寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

 

第十二章 2013年寫字樓市場投資分析

12.1 2013年寫字樓市場投資現(xiàn)狀

12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)

12.1.2 2011年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場

12.1.3 2012年我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點(diǎn)

12.1.4 寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦

12.1.5 中小投資者踴躍介入寫字樓投資

12.2 寫字樓市場投資前景及機(jī)會(huì)

12.2.1 中國寫字樓市場投資前景廣闊

12.2.2 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向

12.2.3 投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵

12.2.4 新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞

12.3 寫字樓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)

12.3.1 風(fēng)險(xiǎn)概述及識(shí)別方法

12.3.2 寫字樓的投資過程與風(fēng)險(xiǎn)

12.3.3 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素

12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn)

12.4 寫字樓市場投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避

12.4.1 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容

12.4.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范

12.4.3 項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范

12.4.4 經(jīng)營階段風(fēng)險(xiǎn)防范

12.4.5 管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范

12.5 寫字樓市場的投資建議

 

第十三章 2013年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析

13.1 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

13.1.1 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

13.1.2 中國房地產(chǎn)融資渠道分析

13.1.3 中國房地產(chǎn)融資的模式分析

13.1.4 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金

13.1.5 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

13.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

13.2.1 資本市場融資方式比較

13.2.2 資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

13.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析

13.3 2013年中國寫字樓市場融資概況

13.3.1 中國寫字樓市場融資面臨諸多困境

13.3.2 國外基金進(jìn)入中國寫字樓市場仍有瓶頸

13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商

13.3.4 信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑

13.4 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策

13.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

13.4.2 中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

13.4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析

13.4.4 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議

13.5 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議

13.5.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

13.5.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

13.5.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

13.5.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

 

第十四章 中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析

14.1 2010-2012年中國房地產(chǎn)政回顧

14.2 “國十一條”解讀

14.3 “新國十條”解讀

14.4 “新國八條”解讀

 

第十五章 中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測

15.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢

15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

15.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

15.1.3 未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)

15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型

15.2 寫字樓市場前景趨勢分析

15.2.1 中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>

15.2.2 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析

15.2.3 中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

15.2.4 未來寫字樓的三種發(fā)展類型

15.2.5 個(gè)性化寫字樓將成為未來市場的趨勢

15.2.6 未來我國高檔寫字樓建設(shè)狀況

15.2.7 生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢

15.3 2014-2020年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測

15.3.1 2014-2020年中國寫字樓投資規(guī)模預(yù)測

15.3.2 2014-2020年中國寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測

15.3.3 2014-2020年中國寫字樓銷售額預(yù)測

 

圖表目錄：

圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度

圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速

圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）

圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）

圖表：進(jìn)出口總額（億美元）

圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）

圖表：居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況

圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）

圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（%）

圖表：農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度

圖表：人口及其自然增長率變化情況

圖表：2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）

圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）

圖表：2014年中國GDP增長預(yù)測

圖表：國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對(duì)2014年中國GDP增速預(yù)測