第1章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 12

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 12

1.1.1 主要競爭者市場份額分析 12

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 13

（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭區(qū)域分布 13

（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局 16

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭層次分析 17

1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點分析 18

1.1.5 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析 19

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析 20

1.2.1 對上游供應(yīng)商議價能力分析 20

1.2.2 對下游需求客戶議價能力分析 20

1.2.3 行業(yè)潛在進入者威脅程度分析 22

1.2.4 行業(yè)替代品的替代能力分析 24

1.2.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)小結(jié) 24

1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 25

1.3.1 行業(yè)市場供需平衡分析 25

1.3.2 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析 26

1.3.3 行業(yè)市場需求特征分析 28

第2章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營狀況分析 30

2.1 商業(yè)用地市場供應(yīng)狀況分析 30

2.1.1 商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析 30

（1）商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 30

（2）商業(yè)用地成交狀況分析 31

2.1.2 商業(yè)用地出讓價格分析 32

2.1.3 商業(yè)用地市場供應(yīng)趨勢分析 34

（1）商業(yè)用地供應(yīng)趨勢分析 35

（2）商業(yè)用地價格變動趨勢 35

2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營數(shù)據(jù)分析 37

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析 37

2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 38

2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格分析 39

2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細分市場運營分析 41

2.3.1 寫字樓市場運營狀況分析 41

（1）寫字樓市場供需狀況分析 41

（2）寫字樓市場價格走勢分析 42

2.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場運營狀況分析 43

（1）商業(yè)營業(yè)用房市場供需狀況分析 43

（2）商業(yè)營業(yè)用房市場成交價格分析 43

2.3.3 購物中心市場運營狀況分析 44

（1）購物中心市場存量規(guī)模分析 44

（2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點 45

（3）購物中心的分布趨勢分析 46

2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 47

2.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題 47

2.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題 49

2.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題 49

第3章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析 50

3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 50

3.1.1 按投資回收劃分的模式 50

（1）完全銷售模式分析 51

（2）完全持有模式分析 51

（3）過渡模式分析 52

3.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析 54

（1）單獨開發(fā)運營模式分析 54

（2）股權(quán)合作運營模式分析 54

3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55

3.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55

（1）銷售盈利模式 55

1）散售盈利模式 55

2）整售盈利模式 56

3）典型銷售模式企業(yè)分析 57

（2）持有經(jīng)營盈利模式 59

1）幾種典型的持有經(jīng)營模式 59

2）典型持有經(jīng)營模式企業(yè)分析 60

（3）混合運作盈利模式 62

1）模式特點與優(yōu)劣勢 62

2）典型混合運作企業(yè)分析 63

（4）幾類盈利模式對比分析 65

3.2.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65

（1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65

（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 69

第4章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項目定位及招商策略 73

4.1 寫字樓項目招商分析 73

4.1.1 區(qū)域市場研究與項目定位 73

4.1.2 項目招商策略分析 73

4.2 購物中心項目招商分析 76

4.2.1 開發(fā)前期招商推進計劃 76

4.2.2 開發(fā)期招商推進計劃 77

4.2.3 開業(yè)招商推進計劃 78

4.2.4 開業(yè)后及遠期招商推進計劃 78

4.2.5 購物中心招商案例分析 79

（1）招商案例——翠微廣場 79

（2）招商案例——華茂中心 80

4.3 商業(yè)街項目招商分析 81

4.3.1 商業(yè)街項目定位分析 81

4.3.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析 84

4.3.3 商業(yè)街招商策略 84

4.4 專業(yè)市場項目招商分析 85

4.4.1 專業(yè)市場項目定位分析 85

4.4.2 專業(yè)市場招商存在問題 87

4.4.3 專業(yè)市場項目招商策略 88

4.5 主題商場項目招商分析 89

第5章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運作趨勢 91

5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 91

5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點 91

（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類 91

（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點 91

（3）商業(yè)地產(chǎn)投資前景調(diào)查 92

5.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 93

5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點 94

5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風險與現(xiàn)金流控制 95

5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風險 95

5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風險管理分析 96

（1）市場背景與目標客戶設(shè)定 96

（2）項目的市場定位風險 97

（3）產(chǎn)品設(shè)計與建造風險 97

（4）項目的運營管理風險 98

（5）項目的財務(wù)方案風險 98

5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 99

5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 99

5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念 99

5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點 99

5.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 100

5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式 101

（1）企業(yè)自有資金注入模式 102

（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式 102

（3）銀行信貸融資模式 102

（4）房地產(chǎn)基金融資模式 103

5.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢 103

5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 104

5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 104

5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 107

5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 107

5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風險 108

（1）買殼上市的風險 108

（2）IPO形式的風險 109

（3）其他類型的風險 110

5.4.5 年房企海外融資情況分析 111

5.4.6 標桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析 111

5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運作模式分析 112

5.5.1 REITs的概念及運作方式 112

（1）REITs的概念及特點 112

（2）REITs的基本運作方式 114

（3）REITs產(chǎn)品的風險收益特征 115

（4）REITs對發(fā)展商的吸引力 117

5.5.2 REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀 117

（1）美國REITs發(fā)展分析 117

（2）香港REITs發(fā)展分析 118

（3）新加坡REITs發(fā)展分析 118

5.5.3 年房企信托融資情況分析 118

5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運作趨勢 120

5.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景 120

（1）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 120

（2）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 120

5.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運作趨勢展望 122

（1）區(qū)域市場投資機會篇 124

第6章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場投資潛力分析 125

6.1 中國主要城市競爭力狀況分析 125

6.1.1 中國城市競爭力影響因素 125

6.1.2 主要地區(qū)城市競爭力排名 127

6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 131

6.2.1 北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 131

6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 133

6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 135

6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 137

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 137

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 139

6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 140

6.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 141

（1）市場容量預(yù)測分析 141

（2）市場機會點分析 142

6.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 143

6.3.1 上海土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 143

6.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 145

6.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 145

6.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 149

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 149

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 150

6.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 150

6.3.6 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 152

（1）市場容量預(yù)測分析 152

（2）市場機會點分析 155

6.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 156

6.4.1 深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 156

6.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 158

6.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 160

6.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 162

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 162

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 163

6.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 164

6.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 166

（1）市場容量預(yù)測分析 166

（2）市場機會點分析 166

6.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 167

6.5.1 杭州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 167

6.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 169

6.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 169

6.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 171

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 171

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 172

6.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 172

6.5.6 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 175

（1）市場容量預(yù)測分析 175

（2）市場機會點分析 175

6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 177

6.6.1 成都土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 177

6.6.2 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 179

6.6.3 成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 179

6.6.4 成都商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 183

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 183

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 184

6.6.5 成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 184

6.6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 186

（1）市場容量預(yù)測分析 186

（2）市場機會點分析 187

6.7 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 190

6.7.1 長沙土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 190

6.7.2 長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 192

6.7.3 長沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 193

6.7.4 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 195

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 195

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 196

6.7.5 長沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析 197

6.7.6 長沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 199

（1）市場容量預(yù)測分析 199

（2）市場機會點分析 199

6.8 天津商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 200

6.8.1 天津土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 200

6.8.2 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 202

6.8.3 天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 202

6.8.4 天津商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 205

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 205

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 207

6.8.5 天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 207

6.8.6 天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 209

（1）市場容量預(yù)測分析 209

（2）市場機會點分析 210

6.9 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 212

6.9.1 哈爾濱土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 212

6.9.2 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 214

6.9.3 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 216

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 216

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 216

6.9.4 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 217

（1）市場容量預(yù)測分析 217

（2）市場機會點分析 217

6.10 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 218

6.10.1 貴州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 218

6.10.2 貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 219

6.10.3 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 222

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 222

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析 223

6.10.4 貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析 224

6.10.5 貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 224

（1）市場容量預(yù)測分析 224

（2）市場機會點分析 224

1）企業(yè)競爭篇 225

第7章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析 226

7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 226

7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 226

7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題 227

7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 228

7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析 229

7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 229

7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 234

7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析 236

7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 239

7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析 239

7.2.6 企業(yè)市場擴張能力比較分析 240

7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 241

7.2.8 地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 242

7.2.9 投資物業(yè)出租收入比較分析 243

7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實力比較 244

7.3.1 比較指標體系構(gòu)建 244

7.3.2 企業(yè)各項指標表現(xiàn) 245

7.3.3 企業(yè)關(guān)鍵指標綜合比較 250

（1）我國214家主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單 252

圖表目錄

圖表1：2013年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%） 12

圖表2：2013年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速（單位：萬平方米，%） 13

圖表3：2013年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速（單位：億元，%） 14

圖表4：2013年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長率（單位：萬平方米，%） 14

圖表5：2013年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%） 15

圖表6：2010-2013年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重（單位：%） 15

圖表7：2000-2013房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%） 17

圖表8：華潤置地、SOHO、萬達、中糧大悅城模式對比 18

圖表9：2013-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 19

圖表10：典型企業(yè)競爭策略分析 19

圖表11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對上游的議價能力分析 20

圖表12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對下游的議價能力分析 20

圖表13：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22

圖表14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素 23

圖表15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估 24

圖表16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)示意圖 25

圖表17：1999-2013商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢（單位：萬平方米，%） 26

圖表18：1999-2013商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢 26

圖表19：我國214家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家） 27

圖表20：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27

圖表21：2006-2013年我國商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計成交的比例（單位：%） 28

圖表22：2008-2013年30個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 30

圖表23：2008-2013年30個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 31

圖表24：2008-2013年30個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 31

圖表25：2008-2013年30個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 32

圖表26：2010-2013各月30城市商服用地成交均價VS全部用地（單位：元/平方米，%） 33

圖表27：2010-2013各月30城市商服用地成交樓面價VS全部用地（單位：元/平方米，%） 33

圖表28：2010-2013各月30城市商服用地成交均價增長情況（單位：%） 33

圖表29：2010-2013各月30城市商服用地樓面價增長情況（單位：%） 34

圖表30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%） 35

圖表31：2008-2013年主要城市成交商辦用地價格走勢（單位：萬元/平方米） 35

圖表32：2008-2013年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢（單位：萬平方米） 36

圖表33：1998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢VS房地產(chǎn)投資趨勢（單位：億元，%） 37

圖表34：1998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻率走勢（單位：%） 38

圖表35：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%） 39

圖表36：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%） 40

圖表37：1999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 41

圖表38：1999-2013年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%） 42

圖表39：1999-2013年辦公樓銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 42

圖表40：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%） 43

圖表41：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 44

圖表42：2011-2015年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家） 45

圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%） 46

圖表44：中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 47

圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析 50

圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件 51

圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件 52

圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢 53

圖表49：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 55

圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié) 56

圖表51：整售模式的一般操作方式 57

圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57

圖表53：SOHO中國主要商業(yè)地產(chǎn)項目 58

圖表54：持有模式的操作流程 59

圖表55：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點與優(yōu)劣勢 59

圖表56：2011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 61

圖表57：2011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%） 61

圖表58：混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 62

圖表59：大連萬達商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63

圖表60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標對比分析 65

圖表61：西蒙房地產(chǎn)集團（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團（BXP）發(fā)展歷程 65

圖表62：2010-2013年波士頓房地產(chǎn)集團利潤表（單位：百萬美元） 66

圖表63：2010-2013年西蒙房地產(chǎn)集團利潤表（單位：百萬美元） 67

圖表64：美國購物中心發(fā)展歷程 68

圖表65：美國REITS分類及數(shù)量 68

圖表66：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情：況（一） 69

圖表67：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二） 69

圖表68：凱德集團旗下分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 71

圖表69：2013年第一季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營情況（單位：百萬新元，百萬港元） 71

圖表70：凱德集團旗下基金分類和地理分布 72

圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73

圖表72：寫字樓營銷差異化方式 74

圖表73：針對寫字樓產(chǎn)品的四種價格策略 75

圖表74：商業(yè)街的細分 81

圖表75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82

圖表76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營模式 85

圖表77：我國專業(yè)市場的分類 85

圖表78：商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查（單位：%） 92

圖表79：商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查（單位：%） 93

圖表80：1997-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%） 100

圖表81：2013年以來房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資案例（單位：億港元） 104

圖表82：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元） 105

圖表83：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%） 105

圖表84：2013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%） 106

圖表85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107

圖表86：上市融資效應(yīng)分析 107

圖表87：2013年15家標桿房企直接融資方式占比（單位：%） 112

圖表88：2013年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%） 112

圖表89：REITs的特征 113

圖表90：契約性與公司型REITS比較 114

圖表91：公開市場交易的REITS基本運作模式 114

圖表92：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116

圖表93：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116

圖表94：各國REITs市場不同投資者機構(gòu)圖（單位：%） 117

圖表95：2010Q1-2013Q4我國房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢（單位：億元，%） 119

圖表96：2013年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119

圖表97：2002-2013年我國辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢（單位：億元，萬平方米） 121

圖表98：2013-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 122

圖表99：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較 123

圖表100：中國城市競爭力的主要影響因素 125

圖表101：2013年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟競爭力排名 127

圖表102：2013年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名 128

圖表103：2013年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名 129

圖表104：2013年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名 129

圖表105：2008-2013年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%） 132

圖表106：2008-2013年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%） 132

圖表107：2008-2013年北京推出樓面均價：商辦用地VS住宅用地（單位：元/㎡，%） 133

圖表108：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 133

圖表109：2013年底北京市城市綜合體項目分布圖 134

圖表110：2013年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米） 134

圖表111：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)（單位：%） 136

圖表112：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)（單位：%） 136

圖表113：2013年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況（分類型）（單位：%） 136

圖表114：2013年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況（單位：%） 137

圖表115：2013年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 138

圖表116：SOHO中國有限公司在北京的項目情況（單位：平方米，%） 139

圖表117：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入威脅分析 139

圖表118：2010-2013年北京寫字樓空置率走勢（單位：%） 140

圖表119：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 141

圖表120：2013年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)（單位：%） 142