第一章 產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)概述

1.1 酒店業(yè)的概念與分類

1.1.1 酒店的概念

1.1.2 酒店的類型

1.1.3 現(xiàn)代酒店的基本性質(zhì)

1.1.4 現(xiàn)代酒店的基本特點

1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類

1.2.1 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義

1.2.2 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)

1.2.3 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類

1.3 分時度假概述

1.3.1 分時度假的起源

1.3.2 分時度假的定義

1.3.3 分時度假產(chǎn)品的運營機制

1.3.4 分時度假的優(yōu)勢分析

1.3.5 分時度假與產(chǎn)權(quán)酒店

1.4 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓

1.4.1 酒店式公寓起源

1.4.2 酒店式公寓的概念

1.4.3 酒店式公寓的特點

1.4.4 酒店式公寓與服務式公寓的區(qū)分

1.4.5 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

第二章 2011-2013年中國酒店業(yè)的發(fā)展

2.1 2011-2013年中國酒店業(yè)的發(fā)展綜述

2.1.1 中國酒店業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的戰(zhàn)略定位

2.1.2 中國酒店業(yè)發(fā)展的影響因素

2.1.3 中國市場成國際酒店企業(yè)爭奪熱點

2.1.4 中國酒店業(yè)與國際一流酒店業(yè)的差距

2.2 2011年中國酒店業(yè)發(fā)展分析

2.2.1 2011年中國星級酒店發(fā)展狀況

2.2.2 2011年中國酒店業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

2.2.3 2011年中國酒店業(yè)大事盤點

2.3 2012年中國酒店業(yè)發(fā)展分析

2.3.1 2012年中國星級酒店發(fā)展狀況

2.3.2 2012年中國酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)

2.3.3 2012年中國酒店業(yè)大事盤點

2.4 2013年中國酒店業(yè)發(fā)展分析

2.4.1 2013年中國星級酒店開業(yè)狀況

2.4.2 2013年中國酒店業(yè)運營狀況分析

2.4.3 2013年中國酒店業(yè)發(fā)展熱點分析

2.5 中國酒店業(yè)面臨的問題與挑戰(zhàn)

2.5.1 中國酒店業(yè)存在的主要問題

2.5.2 中國酒店業(yè)的“軟肋”

2.5.3 中國酒店業(yè)市場的壁壘分析

2.5.4 中國酒店業(yè)的質(zhì)量問題

2.6 中國酒店業(yè)的發(fā)展策略

2.6.1 中國酒店業(yè)發(fā)展的政策取向

2.6.2 中國酒店業(yè)質(zhì)量問題的發(fā)展對策

2.6.3 中國本土酒店的發(fā)展建議

2.6.4 促進中國酒店企業(yè)發(fā)展的策略

第三章 2011-2013年中國酒店業(yè)的消費分析

3.1 酒店的客源分析

3.1.1 國內(nèi)游客規(guī)模

3.1.2 入境客源規(guī)模

3.1.3 入境旅游主要客源市場情況

3.1.4 各省市接待的入境旅游客源

3.2 2011-2013年旅游消費者類型分析

3.2.1 觀光型旅游者

3.2.2 娛樂消遣型旅游者

3.2.3 度假保健型旅游者

3.2.4 文化教育型旅游者

3.2.5 宗教型旅游者

3.2.6 尋根、探親、訪友型旅游者

3.2.7 購物型旅游者

3.2.8 商務/公務型旅游者

3.2.9 生態(tài)/探險型旅游者

3.3 2011-2013年消費結(jié)構(gòu)分析

3.3.1 影響旅游消費結(jié)構(gòu)的因素分析

3.3.2 入境游客的消費結(jié)構(gòu)

3.3.3 國內(nèi)游客的消費結(jié)構(gòu)

3.3.4 星級酒店消費結(jié)構(gòu)的比較

3.4 消費選擇與消費趨勢分析

3.4.1 游客對住宿設施的選擇

3.4.2 游客的旅行目的

3.4.3 入境游客感興趣的商品

3.4.4 消費者的消費評價

第四章 2011-2013年產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展

4.1 2011-2013年國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展

4.1.1 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展起源

4.1.2 國外產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展概況

4.1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店在西方發(fā)展成熟的條件

4.1.4 美國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展概況

4.2 2011-2013年中國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展

4.2.1 中國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展透析

4.2.2 中國產(chǎn)權(quán)式酒店的市場環(huán)境日漸改善

4.2.3 產(chǎn)權(quán)式酒店將為中國酒店業(yè)帶來新的契機

4.2.4 產(chǎn)權(quán)式酒店的物業(yè)管理分析

4.3 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展存在的問題

4.3.1 中國產(chǎn)權(quán)式酒店存在的主要問題

4.3.2 制約中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的因素

4.3.3 產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的挑戰(zhàn)

4.3.4 產(chǎn)權(quán)酒店運作出現(xiàn)的一些問題

4.4 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展對策

4.4.1 產(chǎn)權(quán)式酒店在中國發(fā)展的對策

4.4.2 產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營發(fā)展的要點

4.4.3 產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營應注重的方面

4.4.4 中國產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)發(fā)展的思路

第五章 2011-2013年分時度假分析

5.1 旅游度假酒店概述

5.1.1 度假酒店類型介紹

5.1.2 度假酒店的功能

5.2 2011-2013年世界分時度假業(yè)分析

5.2.1 國外分時度假的發(fā)展

5.2.2 美國分時度假的發(fā)展歷程與經(jīng)驗教訓

5.2.3 墨西哥分時度假回顧及發(fā)展特點

5.2.4 美國和墨西哥分時度假業(yè)對比分析及啟示

5.3 2011-2013年中國分時度假的發(fā)展

5.3.1 中國發(fā)展分時度假業(yè)的可行性

5.3.2 分時度假在中國的發(fā)展

5.3.3 分時度假成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點

5.3.4 分時度假型產(chǎn)權(quán)酒店走俏市場

5.3.5 從“天倫度假”看中國分時度假企業(yè)的發(fā)展

5.4 分時度假發(fā)展存在的問題

5.4.1 中國分時度假市場存在的不足

5.4.2 分時度假發(fā)展存在的問題

5.4.3 分時度假發(fā)展面臨的尷尬

5.5 中國分時度假的發(fā)展策略

5.5.1 分時度假發(fā)展需適應國情

5.5.2 中國發(fā)展分時度假業(yè)的途徑

5.5.3 保障消費者權(quán)益是中國分時度假發(fā)展的關(guān)鍵

5.5.4 我國分時度假企業(yè)合力規(guī)范行業(yè)的發(fā)展

5.6 分時度假業(yè)投資分析

5.6.1 分時度假投資風險預測

5.6.2 中國開發(fā)分時度假應注意的問題

5.6.3 開發(fā)投資分時度假的建議

5.7 分時度假前景展望

5.7.1 我國分時度假發(fā)展?jié)摿薮?/SPAN>

5.7.2 分時度假將成旅游新時尚

5.7.3 分時度假將是新型的產(chǎn)權(quán)認購方式

5.7.4 分時度假使邊緣樓市商機再現(xiàn)

5.7.5 中國分時度假業(yè)的發(fā)展方向

第六章 2011-2013年酒店式公寓分析

6.1 2011-2013年酒店式公寓國際市場概述

6.1.1 世界酒店公寓的興起

6.1.2 酒店公寓成投資回報最高的住宅項目

6.1.3 國際上酒店公寓經(jīng)營模式重要性高于價格

6.1.4 中美酒店公寓的區(qū)別分析

6.2 2011-2013年中國酒店式公寓的發(fā)展

6.2.1 酒店式公寓的總體綜述

6.2.2 社會經(jīng)濟促進酒店式公寓的發(fā)展

6.2.3 酒店式公寓成酒店業(yè)的新寵

6.2.4 限購政策下的酒店式公寓市場現(xiàn)狀及思考

6.2.5 酒店式公寓漸成普通投資者住宅投資新寵

6.3 2011-2013年主要城市酒店式公寓市場動態(tài)

6.3.1 北京

6.3.2 上海

6.3.3 廣州

6.3.4 成都

6.3.5 杭州

6.4 酒店式公寓的產(chǎn)品開發(fā)

6.4.1 項目選址策略

6.4.2 目標消費群定位

6.4.3 產(chǎn)品設計策略

6.4.4 產(chǎn)品銷售策略

6.4.5 銷售成本控制策略

6.4.6 經(jīng)營管理策略

6.5 酒店式公寓的投資風險分析

6.5.1 五大隱性成本

6.5.2 非住宅稅費

6.5.3 房屋土地性質(zhì)

6.5.4 投資實力

6.5.5 避免扎堆出租

6.6 酒店市公寓投資價值及前景分析

6.6.1 酒店式公寓的投資回報模式探討

6.6.2 酒店式公寓的投資價值優(yōu)異

6.6.3 酒店式公寓的市場投資潛力分析

6.6.4 房產(chǎn)新政下酒店式公寓投資前景全析

第七章 2011-2013年中國主要城市產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展

7.1 北京

7.1.1 北京產(chǎn)權(quán)式酒店的總體概況

7.1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店初現(xiàn)北京

7.1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店成北京酒店業(yè)的新機遇

7.1.4 北京產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)產(chǎn)品細分

7.2 上海

7.2.1 會展、旅游促進上海產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展

7.2.2 上海產(chǎn)權(quán)式酒店正成為租賃市場熱點

7.2.3 上海產(chǎn)權(quán)式商務酒店市場火熱

7.2.4 外地產(chǎn)權(quán)式酒店瞄準上海市場

7.3 深圳

7.3.1 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的形式及分布

7.3.2 深圳產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營狀況

7.3.3 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的客戶構(gòu)成

7.3.4 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的購買動機

7.3.5 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的營銷手法

7.3.6 大梅沙產(chǎn)權(quán)式酒店市場景氣度低

7.4 海南

7.4.1 海南地理環(huán)境從事經(jīng)營產(chǎn)權(quán)式酒店的優(yōu)勢

7.4.2 海南產(chǎn)權(quán)酒店成資本追逐熱點

7.4.3 三亞市產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展概況

7.4.4 海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

7.4.5 海南將建設中國最大產(chǎn)權(quán)式酒店集群

7.4.6 未來海南省產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)或遭限

7.5 其他

7.5.1 南寧產(chǎn)權(quán)式酒店興旺助推小戶型市場多樣化

7.5.2 長沙產(chǎn)權(quán)式酒店大投資項目打造城市名片

7.5.3 惠州產(chǎn)權(quán)式酒店投資發(fā)展快

7.5.4 貴州省內(nèi)景區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店誕生

第八章 重點產(chǎn)權(quán)式酒店介紹

8.1 北京主要的產(chǎn)權(quán)式酒店

8.1.1 北京東環(huán)廣場酒店式國際公寓

8.1.2 北京匯園國際公寓

8.1.3 北京麗苑公寓

8.1.4 北京香榭舍酒店公寓

8.2 上海主要的產(chǎn)權(quán)式酒店

8.2.1 上海同濟佳苑酒店公寓

8.2.2 上海協(xié)和麗豪酒店公寓

8.2.3 上海安亭新鎮(zhèn)公寓式酒店

8.2.4 上海新世紀大廈酒店公寓

8.3 深圳主要的產(chǎn)權(quán)式酒店

8.3.1 深圳大梅沙海景公寓

8.3.2 深圳999丹楓白露酒店

8.3.3 深圳東方銀座國際公館

8.3.4 深圳金色假日

8.4 三亞主要的產(chǎn)權(quán)式酒店

8.4.1 海棠灣世知度假酒店

8.4.2 三亞海悅灣度假酒店

8.4.3 亞龍灣紅樹林度假酒店

8.4.4 三亞天福源度假酒店

8.5 其他城市的主要產(chǎn)權(quán)式酒店

8.5.1 蘇州和喬麗晶公寓

8.5.2 武漢圣淘沙酒店公寓

8.5.3 廈門京閩中心酒店

8.5.4 四川森樺苑出租式商務公寓

第九章 2011-2013年產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析

9.1 旅游業(yè)

9.1.1 旅游業(yè)對酒店業(yè)的促進關(guān)系

9.1.2 2011年中國旅游業(yè)經(jīng)濟運行分析

9.1.3 2012年中國旅游業(yè)經(jīng)濟運行分析

9.1.4 2013年中國旅游業(yè)運行狀況分析

9.2 會展產(chǎn)業(yè)

9.2.1 會展與酒店業(yè)互動發(fā)展分析

9.2.2 中國會展行業(yè)發(fā)展成就綜述

9.2.3 中國會展業(yè)快速發(fā)展的瓶頸

9.2.4 “十二五”中國會展業(yè)將有更大發(fā)展

9.3 餐飲業(yè)

9.3.1 餐飲業(yè)對酒店業(yè)的影響

9.3.2 2011年中國餐飲行業(yè)運行狀況

9.3.3 2012年中國餐飲行業(yè)運行狀況

9.3.4 2013年中國餐飲行業(yè)發(fā)展分析

第十章 2011-2013年產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售分析

10.1 2011-2013年中國產(chǎn)權(quán)式酒店的主要特征

10.1.1 地域特征

10.1.2 消費群體集中

10.1.3 賣點集中

10.1.4 異地代理銷售

10.2 2011-2013年影響產(chǎn)權(quán)酒店銷售的主要因素

10.2.1 自然環(huán)境

10.2.2 投資環(huán)境

10.2.3 交通環(huán)境

10.2.4 是否有金融支持

10.2.5 價格因素

10.3 2011-2013年產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)中的法律問題

10.3.1 產(chǎn)權(quán)多頭銷售

10.3.2 能否公正經(jīng)營

10.3.3 合同強迫性

10.3.4 開發(fā)失敗

第十一章 產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析

11.1 投資機遇

11.1.1 新政下產(chǎn)權(quán)式酒店迎來投資最佳時機

11.1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店越來越受投資者青睞

11.1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店是全新的物業(yè)投資方式

11.1.4 產(chǎn)權(quán)式酒店具有投資優(yōu)勢

11.2 投資比較分析

11.2.1 投資產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄的比較

11.2.2 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種的比較

11.2.3 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券的比較

11.2.4 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險的比較

11.3 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資方法

11.3.1 投資產(chǎn)權(quán)式酒店的要素

11.3.2 產(chǎn)權(quán)式酒店投資策略分析

11.3.3 把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資的要點

11.3.4 產(chǎn)權(quán)式酒店投資價值的評估

11.4 投資風險

11.4.1 產(chǎn)權(quán)式酒店投資風險的主要體現(xiàn)

11.4.2 產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展缺失制度規(guī)范導致風險加劇

11.4.3 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的法律風險分析

11.4.4 產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過程中存在的風險

11.5 產(chǎn)權(quán)式酒店風險防范及投資前景

11.5.1 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的利好與風險防范

11.5.2 產(chǎn)權(quán)式酒店投資風險的法律防范措施

11.5.3 產(chǎn)權(quán)式酒店交易風險的防范措施

11.5.4 投資產(chǎn)權(quán)式酒店的建議

11.5.5 中國產(chǎn)權(quán)式酒店投資前景樂觀

附錄

附錄一：《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》

附錄二：《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》

附錄三：《中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規(guī)定》

附錄四：中國酒店式公寓100強

圖表目錄

圖表：2011年全國星級飯店規(guī)模結(jié)構(gòu)情況（按星級分）

圖表：2011年度全國星級飯店基本情況表

圖表：2011年度全國星級飯店財務狀況匯總表

圖表：2011年度全國各地星級飯店數(shù)量分布情況

圖表：2011年全國星級飯店基本指標與上年同比情況表（按星級分）

圖表：2011年全國星級飯店主要指標比較（按星級分）

圖表：2011年星級飯店經(jīng)濟指標匯總表（按地區(qū)）

圖表：2011年星級飯店經(jīng)濟指標匯總表續(xù)表（按地區(qū)）

圖表：2012年全國星級飯店規(guī)模結(jié)構(gòu)情況（按星級分）

圖表：2012年全國星級飯店登記注冊類型情況（按星級分）

圖表：2012年全國星級飯店基本指標統(tǒng)計表（按星級分）

圖表：2012年全國星級飯店主要指標統(tǒng)計表（按星級分）

圖表：2012年全國星級飯店主要指標排名前十名統(tǒng)計表

圖表：2012年重點旅游城市星級飯店規(guī)模結(jié)構(gòu)（按星級分）

圖表：2012年重點旅游城市星級飯店主要指標排名前十名統(tǒng)計表

圖表：2012年全國星級飯店基本指標與上年同比情況表（按星級分）

圖表：2012年全國星級飯店主要指標比較（按星級分）

圖表：2012年度全國各地星級飯店數(shù)量分布情況

圖表：2012年度全國星級飯店基本情況表

圖表：2012年全國各地星級飯店財務狀況統(tǒng)計完成情況表

圖表：2012年全國50個重點旅游城市星級飯店財務狀況完成情況表

圖表：2012年全國星級酒店開業(yè)數(shù)（3星以上，按月份）

圖表：2012年全國星級酒店開業(yè)數(shù)（3星以上，按星級）

圖表：2012年全國星級酒店開業(yè)數(shù)（3星以上，按地區(qū)）

圖表：2012年全國星級酒店開業(yè)數(shù)（3星以上，按品牌）

圖表：2012年酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)變化趨勢

圖表：2013年1季度全國星級酒店開業(yè)統(tǒng)計（按星級，3星以上）

圖表：2013年1季度全國星級酒店開業(yè)統(tǒng)計（按品牌類別，3星以上）

圖表：2013年2季度全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（按星級標準，3星標準以上）

圖表：2013年2季度全國星級標準酒店開業(yè)統(tǒng)計（按品牌類別，3星標準以上）

圖表：2013年3季度全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（按地區(qū)，3星標準以上）

圖表：2013年3季度全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（按星級標準，3星標準以上）

圖表：2013年4季度全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（按地區(qū)，3星標準以上）

圖表：2013年4季度全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（按星級標準，3星標準以上）

圖表：2013Q1-2013Q4全國酒店開業(yè)統(tǒng)計（3星標準以上）

圖表：我國國內(nèi)旅游的消費構(gòu)成

圖表：我國國內(nèi)旅游的消費構(gòu)成

圖表：全國星級飯店規(guī)模及其經(jīng)營情況

圖表：美國分時度假開發(fā)商銷售額增長狀況

圖表：消費者在美國分時度假村所擁有的度假單元周次

圖表：點數(shù)制所占市場份額的增長狀況

圖表：美國分時度假行業(yè)的發(fā)展變化

圖表：美國分時度假行業(yè)的發(fā)展狀況

圖表：墨西哥度假權(quán)益的行業(yè)規(guī)模

圖表：墨西哥分時度假業(yè)的經(jīng)濟影響

圖表：美國和墨西哥分時度假業(yè)的比較

圖表：銷售費用在銷售價格中所占比例

圖表：購買分時度假與購買第二房產(chǎn)（度假別墅）的比較

圖表：2013年餐飲業(yè)與社會消費品零售總額月度增長速度

圖表：2013年全國餐飲收入月度運行情況

圖表：2013年CPI、食品價格及餐飲收入增幅情況

圖表：2013年全國各省市限額以上餐飲企業(yè)營業(yè)額增長速度

圖表：餐飲行業(yè)用工需求情況及占第三產(chǎn)業(yè)需求比重

圖表：2001年-2013年餐飲業(yè)增長率

圖表：銀行儲蓄與投資產(chǎn)權(quán)酒店的比較

圖表：投資住宅、商鋪和產(chǎn)權(quán)酒店的比較

圖表：投資股票與產(chǎn)權(quán)酒店比較

圖表：投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險比較

圖表：中國酒店式公寓100強