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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014年版智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》由中研普華智慧城市建設(shè)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了智慧城市建設(shè)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對智慧城市建設(shè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的智慧城市建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估智慧城市建設(shè)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
2013年8月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進(jìn)信息消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需的若干意見》，其中明確提出要加快智慧城市建設(shè)，并提出在有條件的城市開展智慧城市試點(diǎn)示范建設(shè)。未來，在促進(jìn)公共信息資源共享和開發(fā)利用、實(shí)施“信息惠民”工程的同時(shí)，要加快智慧城市的建設(shè)，鼓勵各類市場主體共同參與智慧城市建設(shè)。除此之外，工信部、國家發(fā)展改革委等八部委也聯(lián)合起草了《關(guān)于促進(jìn)我國智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》的征求意見稿，旨在加強(qiáng)部際協(xié)調(diào)，推進(jìn)智慧城市有序發(fā)展。國家領(lǐng)導(dǎo)對智慧產(chǎn)業(yè)高度重視，各政府機(jī)構(gòu)和社會組織的智慧城市試點(diǎn)活動，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)有序推進(jìn)，智慧城市建設(shè)投資日益高漲，整個(gè)中國似乎陷入了智慧熱?！?br />
中央政府已經(jīng)意識到開展智慧城市建設(shè)的重要性，尤其是克強(qiáng)總理表態(tài)新型城鎮(zhèn)化會帶來巨大商機(jī)，力挺智慧城市建設(shè)，給市場發(fā)出了強(qiáng)烈信號，到十二五末期以至十三五將催生一個(gè)10萬億級的市場。從國際上看，IBM、Gartener等把智慧城市被評為未來科技趨勢之一。智慧城市在全世界范圍內(nèi)的火爆程度可見一斑。對于我國來講，智慧城市建設(shè)已經(jīng)成為穩(wěn)增長也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展、提升城市管理水平的重要手段。
2013年1月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布首批國家智慧城市試點(diǎn)共90個(gè)，其中地級市37個(gè)，區(qū)(縣)50個(gè)，鎮(zhèn)3個(gè)。8月5日，住建部公布2013年度國家智慧城市試點(diǎn)名單(第二批)，確定了103個(gè)城市(區(qū)、縣、鎮(zhèn))試點(diǎn)。12月13日，住建部數(shù)字城市工程研究中心與微軟中國共同宣布將組建“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)字城市工程中心智慧城市技術(shù)解決方案聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，共同打造中國未來城市智慧發(fā)展重要技術(shù)支撐平臺。
2013年“智慧城市”概念在資本市場上引發(fā)了炒作熱潮。繼國開行提供不低于800億元的投融資額度后，又有多家商業(yè)銀行表示將支持智慧城市建設(shè)，相關(guān)投資超過4400億元。根據(jù)目前的投資水平估算，“十二五”期間全國建設(shè)智慧城市的總投資規(guī)模將會達(dá)到2萬億元左右。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、國家商務(wù)部、國家財(cái)政部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國開發(fā)區(qū)協(xié)會、智慧城市建設(shè)行業(yè)相關(guān)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料，對我國智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展情況、發(fā)展趨勢及其所面臨的問題等進(jìn)行了分析，對智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園投資、招商等方面進(jìn)行了深入探討。報(bào)告同時(shí)還對我國北京、廣東等地主要智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展概況、發(fā)展策略進(jìn)行了分析，揭示了智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展機(jī)會，以及當(dāng)前智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園面臨的國際市場的競爭與挑戰(zhàn)。本報(bào)告內(nèi)容豐富、翔實(shí)，是智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園相關(guān)行業(yè)、投資企業(yè)以及相關(guān)單位準(zhǔn)確了解目前智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展動態(tài)，把握智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢，制定市場策略必備的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)背景???? 1
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述? 1
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義??? 1
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 2
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢??? 4
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系?????? 5
五、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景?????? 8
1、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的???? 8
2、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義???? 8
3、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件???? 10
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析? 11
一、生產(chǎn)要素聚集階段?????? 11
二、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段?????? 17
三、創(chuàng)新突破階段?????? 18
四、現(xiàn)代科技都市階段?????? 19
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力分析???? 19
一、資源整合能力?????? 19
1、城市經(jīng)濟(jì)條件? 19
2、區(qū)位交通條件? 20
3、政府政策支持? 20
4、產(chǎn)業(yè)集聚程度? 22
二、運(yùn)營管理能力?????? 23
三、社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng)?????? 23
第二章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析?????? 24
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析???? 24
一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè)??? 24
二、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè)?????? 26
三、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè)?????? 27
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè)?????? 27
五、國外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)??? 29
第二節(jié) 各類地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析? 30
一、住宅地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析?????? 30
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析?????? 44
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析?????? 46
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析?????? 49
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析? 50
一、智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 50
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析?????? 53
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析?????? 55
第三章 2011-2013年智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體分析??? 56
第一節(jié) 2011-2013年國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況???? 56
一、國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹?????? 56
二、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進(jìn)程??? 63
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要助推器??? 63
四、國家大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展?????? 65
五、蘇粵攜手共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)取得積極成效?????? 66
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性剖析???? 67
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析??? 67
二、從功能定位角度考量產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期?????? 68
三、我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性?????? 69
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系透析?????? 71
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策? 75
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題?????? 75
二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析?????? 78
三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)大躍進(jìn)亟需規(guī)范化??? 81
四、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路?????? 84
五、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇??? 88
第四章 2011-2013年智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理分析??? 111
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析? 111
一、土地收益?????? 111
二、房地產(chǎn)開發(fā)收益??? 111
三、有償出讓無形資源收益?????? 112
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收?????? 112
五、園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)收益?????? 112
六、自投項(xiàng)目經(jīng)營收益?????? 113
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 113
一、“園中園”開發(fā)模式???? 113
二、“市場化”開發(fā)模式???? 113
三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式? 114
四、“官助民辦”開發(fā)模式? 114
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析? 114
一、地方政府?????? 114
二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)??? 114
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 115
四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 115
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 115
六、園區(qū)內(nèi)企業(yè)??? 115
第四節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營管理分析???? 116
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運(yùn)營模式??? 116
二、對工業(yè)園區(qū)實(shí)行科學(xué)規(guī)劃和管理?????? 116
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營與開發(fā)建議?????? 117
四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營效率的三要素?????? 118
第五節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營案例分析? 119
一、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分析?????? 119
1、國外產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資現(xiàn)狀分析? 119
2、國外著名產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營案例分析???? 121
3、國外著名產(chǎn)業(yè)園成功經(jīng)驗(yàn)借鑒???? 128
二、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營現(xiàn)狀分析?????? 129
1、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資現(xiàn)狀分析? 129
2、國內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營案例? 129
3、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營存在的問題? 131
第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第五章 2011-2013年智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 134
第一節(jié) 我國智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 134
一、我國智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展階段?????? 134
二、我國智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展總體概況?????? 136
三、我國智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?????? 137
四、我國智慧城市建設(shè)行業(yè)商業(yè)模式分析?????? 137
第二節(jié) 2012-2013年智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 141
一、智慧城市建設(shè)市場規(guī)模及成長性分析?????? 141
二、2011-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析?????? 141
三、2011-2013年中國智慧城市建設(shè)企業(yè)發(fā)展分析?????? 142
四、2011-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)需求情況?????? 144
1、智慧城市建設(shè)行業(yè)需求市場? 144
2、智慧城市建設(shè)行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)? 145
3、智慧城市建設(shè)行業(yè)需求的地區(qū)差異???? 147
五、2011-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)供需平衡分析?????? 149
第三節(jié) 中國智慧城市建設(shè)行業(yè)細(xì)分市場結(jié)構(gòu)分析? 150
一、智慧城市建設(shè)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析?????? 150
二、智慧城市建設(shè)行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析?????? 151
三、智慧城市建設(shè)行業(yè)細(xì)分市場發(fā)展概況?????? 152
四、智慧城市建設(shè)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢?????? 153
第六章 2011-2013年智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭格局分析??? 155
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 155
一、智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析?????? 155
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭???? 155
2、潛在進(jìn)入者分析???? 155
3、替代品威脅分析???? 155
4、供應(yīng)商議價(jià)能力???? 156
5、客戶議價(jià)能力? 156
6、競爭結(jié)構(gòu)特點(diǎn)總結(jié)? 157
二、智慧城市建設(shè)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析??? 158
1、不同地域企業(yè)競爭格局? 158
2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局? 159
3、不同所有制企業(yè)競爭格局???? 160
三、智慧城市建設(shè)行業(yè)集中度分析??? 161
四、智慧城市建設(shè)行業(yè)SWOT分析? 161
1、智慧城市建設(shè)行業(yè)優(yōu)勢分析? 161
2、智慧城市建設(shè)行業(yè)劣勢分析? 162
3、智慧城市建設(shè)行業(yè)機(jī)會分析? 162
4、智慧城市建設(shè)行業(yè)威脅分析? 163
第二節(jié) 中國智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭格局綜述? 163
一、智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭概況?????? 163
1、中國智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭格局? 163
2、智慧城市建設(shè)業(yè)未來競爭格局和特點(diǎn)? 164
3、智慧城市建設(shè)市場進(jìn)入及競爭對手分析???? 165
二、中國智慧城市建設(shè)行業(yè)競爭力分析??? 165
三、中國智慧城市建設(shè)產(chǎn)品（服務(wù)）競爭力優(yōu)勢分析??? 167
第七章 2011-2013年智慧城市建設(shè)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析??? 169
第一節(jié) 中國智慧城市建設(shè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析? 169
一、智慧城市建設(shè)企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)??? 169
二、智慧城市建設(shè)企業(yè)國際競爭力分析??? 170
三、2012年智慧城市建設(shè)行業(yè)企業(yè)排名分析? 170
第二節(jié) 2011-2013年智慧城市建設(shè)重點(diǎn)公司主要競爭力分析???? 171
一、盈利能力分析?????? 171
二、償債能力分析?????? 171
三、營運(yùn)能力分析?????? 172
四、成長能力分析?????? 173
第八章 2013-2018年智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析?? 174
第一節(jié) 2014-2018年智慧城市建設(shè)市場發(fā)展前景 174
一、2014-2018年智慧城市建設(shè)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>?????? 174
二、2014-2018年智慧城市建設(shè)市場發(fā)展前景展望?????? 174
三、2014-2018年智慧城市建設(shè)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 175
第二節(jié) 2014-2018年智慧城市建設(shè)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 176
一、2014-2018年智慧城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 176
二、2014-2018年智慧城市建設(shè)市場規(guī)模預(yù)測?????? 177
三、2014-2018年智慧城市建設(shè)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測?????? 177
四、2014-2018年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 177
第三節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢? 178
一、市場整合成長趨勢?????? 178
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測??? 179
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 180
四、科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進(jìn)展??? 181
第三部分 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃
第九章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 184
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位???? 184
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能定位??? 184
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位??? 184
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈搭建???? 187
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?????? 187
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條的設(shè)計(jì)??? 189
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局???? 190
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地布局?????? 190
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)各功能區(qū)的建設(shè)??? 191
第四節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障體系? 192
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策支持體系?????? 192
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺搭建?????? 193
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式設(shè)計(jì)?????? 195
第十章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資成本與收益估算?????? 197
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益評估? 197
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資估算?????? 197
1、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總投資估算???? 197
2、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分階段投資估算???? 198
二、成本估算?????? 199
三、產(chǎn)值估算?????? 199
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會效益評估? 200
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評估? 202
第四節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適應(yīng)性評價(jià)指標(biāo)體系???? 202
一、目標(biāo)適應(yīng)性指標(biāo)??? 202
二、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性指標(biāo)??? 203
三、社會適應(yīng)性指標(biāo)??? 203
第四部分 發(fā)展趨勢預(yù)測
第十一章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測????? 205
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析? 205
一、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變??? 205
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型?????? 206
三、從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變??? 207
四、由土地運(yùn)營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變?????? 208
五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型?????? 210
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場發(fā)展趨勢分析? 212
一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 212
二、工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 213
三、科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 213
四、物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 215
五、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 216
六、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢??? 217
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析? 219
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問題??? 219
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念??? 223
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺的創(chuàng)新建議??? 226
四、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運(yùn)營建議??? 228
五、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資建議?????? 230
六、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析?????? 234
第十二章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資潛力分析??? 235
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資形勢分析???? 235
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價(jià)值??? 235
二、“十二五”期間全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮? 237
三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會分析??? 238
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望???? 241
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明?????? 241
二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機(jī)遇?????? 243
三、未來十年智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向??? 249
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園投資前景分析???? 253
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園投資吸引力?????? 253
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園增長動力分析??? 254
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 256
第五部分 投資策略建議
第十三章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資分析?? 263
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資分析? 263
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 263
1、市場風(fēng)險(xiǎn)? 263
2、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)? 263
3、政策風(fēng)險(xiǎn)? 263
4、人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)? 264
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資規(guī)模?????? 264
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資分析? 265
一、企業(yè)融資模式?????? 265
1、政府特殊支持融資? 265
2、通過銀行貸款融資? 266
3、社會資金? 266
二、項(xiàng)目融資模式?????? 275
1、特許經(jīng)營（BOT模式） 275
2、公私合營（如PPP模式）??? 276
3、施工方墊資承包???? 278
4、使用者預(yù)付費(fèi)? 279
三、其他融資模式?????? 280
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析? 286
一、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況?????? 286
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述?????? 286
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式及融資方式透析??? 288
四、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇??? 289
第十四章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略研究??? 291
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 291
一、確立目標(biāo)?????? 291
二、廣泛搜集各方面資料??? 291
三、制訂各類招商方案?????? 292
四、比較選擇各類招商方案?????? 293
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析? 293
一、企業(yè)入園行為分析?????? 293
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境?????? 294
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位?????? 296
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)?????? 296
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式?????? 296
1、中介招商? 296
2、產(chǎn)業(yè)招商? 297
3、網(wǎng)絡(luò)招商? 297
4、其他招商方式? 298
第三節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 299
一、定位策略?????? 299
二、價(jià)格策略?????? 300
三、合作方式策略?????? 301
四、廣告宣傳策略?????? 301
五、跟蹤服務(wù)策略?????? 301
第四節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資策略? 302
一、2014年智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略? 302
二、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略?????? 305
三、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略?????? 306
四、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)外包策略分析?????? 307
1、區(qū)域視角中的服務(wù)外包? 307
2、地方視角中的服務(wù)外包? 312
3、智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)外包發(fā)展策略? 315
第十五章 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析?????? 317
第一節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園主要投資模式???? 317
一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式??? 317
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式??? 320
三、綜合運(yùn)作模式?????? 321
第二節(jié) 智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析???? 322
一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理?????? 322
二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn)?????? 325
三、目前國內(nèi)主要融資渠道?????? 326
四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 329
第三節(jié) 提升智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施???? 330
一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面?????? 330
二、完善生產(chǎn)要素方面?????? 334
三、拓展需求條件方面?????? 334
四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面?????? 334
五、品牌營銷推廣方面?????? 335
第四節(jié) 中研普華智慧城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)園投資建議???? 335
一、運(yùn)營策略建議?????? 335
二、投資策略建議?????? 340
三、招商策略建議?????? 340
圖表目錄
圖表：2012年中國智慧園區(qū)分布圖? 9
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)要素聚集階段分析??? 16
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段分析??? 17
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新突破階段分析??? 18
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代都市階段分析??? 19
圖表：2012年12月-2014年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 30
圖表：2012年12月-2014年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 31
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)?? 34
圖表：2007年-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）從業(yè)人員數(shù)量? 34
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)合計(jì)情況? 35
圖表：2012-2013年中國商品房銷售面積及增長情況分析?? 35
圖表：2013年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)投資完成額（按工程分）?????? 36
圖表：2013年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)投資完成額?????? 36
圖表：2012年12月-2014年2月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況圖?????? 37
圖表：2012年10月-2013年11月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖37
圖表：2012年12月-2014年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 38
圖表：2009-2013年房屋新開工面積情況?????? 39
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 39
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 40
圖表：2013年中國商品房銷售額及銷售面積增速? 41
圖表：2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速? 42
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 43
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 44
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 44
圖表：2012-2013年4月各季度我國辦公樓開發(fā)投資完成情況?? 45
圖表：2012-2013年4月各季度我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成情況?????? 46
圖表：2012-2013年4月各季度我國房地產(chǎn)配套工程開發(fā)投資完成情況?? 46
圖表：錢納里人均經(jīng)濟(jì)總量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的關(guān)系?????? 70
圖表：各國學(xué)者對產(chǎn)業(yè)集群的理解??? 71
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖?????? 75
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時(shí)機(jī)??? 75
圖表：智慧城市規(guī)劃內(nèi)容和流程?????? 85
圖表：新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)不同時(shí)期的發(fā)展規(guī)劃?????? 125
圖表：新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)法規(guī)?????? 126
圖表：中國智慧城市建設(shè)模式選擇分布狀況??? 140
圖表：2012-2013年我國智能城市建設(shè)市場規(guī)模?? 141
圖表：我國智慧城市建設(shè)企業(yè)所有制情況?????? 160
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 172
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?? 173
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設(shè)行業(yè)總資產(chǎn)增長率?? 173
圖表：2014-2018年我國智能城市建設(shè)市場規(guī)模?? 177
圖表：BOT的融資模式中一個(gè)典型結(jié)構(gòu)?? 275
圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例??? 277
圖表：定制型園區(qū)示意圖??? 278
圖表：由項(xiàng)目發(fā)起人獨(dú)立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解??? 281
圖表：一個(gè)以上的項(xiàng)目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項(xiàng)目圖解?????? 283
圖表：發(fā)起人共同合資成立項(xiàng)目公司共同安排項(xiàng)目融資和建設(shè)圖解??? 284
圖表：20世紀(jì)80年代初期澳大利亞一個(gè)運(yùn)煤港口項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)例??? 285
圖表：勞動力成本驅(qū)動下的國際服務(wù)外包流動?????? 307
圖表：亞洲四國發(fā)展服務(wù)外包環(huán)境對比??? 308
圖表：國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務(wù)外包行業(yè)成熟度對比??? 309
圖表：程序員的年平均工資及工資增速??? 310
圖表：現(xiàn)代設(shè)計(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈?????? 311
圖表：中國建筑業(yè)市場企業(yè)競爭格局?????? 315
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