第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 購物中心的定義及分類

一、購物中心的定義

1、國際購物中心協(xié)會的定義

2、美國購物中心協(xié)會的定義

3、日本購物中心協(xié)會的定義

4、中國商務(wù)部的定義

二、購物中心的分類

第二節(jié) 購物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)

一、購物中心的特點(diǎn)

二、購物中心與百貨商場的比較分析

三、購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析

第三節(jié) 購物中心發(fā)展的推動(dòng)因素

一、商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購物中心發(fā)展

二、地方政府的投資推動(dòng)購物中心發(fā)展

三、城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購物中心發(fā)展

第二章 購物中心行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST）

第一節(jié) 購物中心行業(yè)政治法律環(huán)境（P）

一、行業(yè)主要政策法規(guī)

二、政策環(huán)境對行業(yè)的影響

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S）

一、購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）

一、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢

二、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響

第三章 國際購物中心行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒

第一節(jié) 全球購物中心市場總體情況分析

一、世界購物中心的興起及深層原因

二、世界購物中心的演變歷程

三、全球購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

四、世界各地大型購物中心發(fā)展走勢

五、世界大型購物中心的典型模式解析

六、世界十大知名購物中心介紹

第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析

一、美國

1、美國購物中心發(fā)展簡況

2、美國大型購物中心市場份額悄然回升

3、美國大型購物中心經(jīng)營管理的特點(diǎn)

4、美國超級購物中心面臨的難題及應(yīng)對策略

5、美國典型shopping mall發(fā)展特色

二、日本

1、日本購物中心的大規(guī)模興起與擴(kuò)張

2、日本購物中心趨向小型化發(fā)展

3、日本大型購物中心開發(fā)持續(xù)升溫

4、日本典型shopping mall發(fā)展特色

三、歐洲

1、歐洲興起大型購物中心開發(fā)熱潮

2、德國購物中心發(fā)展進(jìn)程及趨向

3、英國大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r

4、奧地利維也納大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r

5、土耳其購物中心發(fā)展動(dòng)態(tài)

6、未來歐洲投資購物中心機(jī)遇良好

四、其他地區(qū)

1、新加坡購物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析

2、印度購物中心發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

3、巴西購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

4、越南河內(nèi)購物中心投資規(guī)劃

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國購物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 購物中心在中國的發(fā)展歷程

一、中國購物中心的雛形階段

二、中國購物中心的起源階段

三、中國購物中心的發(fā)展階段

四、中國購物中心的繁榮階段

第二節(jié) 中國購物中心的分布

一、中國購物中心的分布形式分析

二、中國購物中心的分布數(shù)量分析

三、中國購物中心的分布趨勢分析

第三節(jié) 中國購物中心的業(yè)態(tài)分析

一、中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

1、中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成

2、中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)

二、中國購物中心主/次力店分析

1、購物中心主力店及次主力店的作用

2、購物中心主力店及次主力店規(guī)模分析

3、不同類型購物中心的主力店類型

三、中國購物中心零售業(yè)態(tài)分析

四、中國購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析

五、中國購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析

六、中國購物中心的品牌分析

七、中國購物中心的業(yè)態(tài)布局分析

第四節(jié) 中國購物中心的經(jīng)營情況分析

一、中國購物中心管理模式分析

1、中國購物中心管理模式概述

2、中國購物中心管理模式現(xiàn)狀

二、中國購物中心盈利模式分析

三、中國購物中心租賃模式分析

1、中國購物中心租賃模式簡述

2、中國購物中心租賃模式現(xiàn)狀

第五節(jié) 不同類型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

一、按位置/影響力劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

1、都市型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

2、區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

3、社區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

4、郊區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

二、按商業(yè)主題劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

1、主題型購物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

2、混合型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

第三部分 市場全景調(diào)研

第五章 中國購物中心運(yùn)營解析

第一節(jié) 購物中心的定位解析

一、目標(biāo)市場定位

二、主題特色定位

三、商業(yè)功能定位

四、商業(yè)規(guī)模定位

五、運(yùn)營模式定位

六、商業(yè)形象定位

第二節(jié) 購物中心運(yùn)營模式分析

一、純銷售模式

二、租售并舉模式

三、純物業(yè)經(jīng)營模式

四、連鎖摩爾模式

第三節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合解析

一、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則

二、業(yè)態(tài)組合的比例控制

三、提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例

四、各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系

第四節(jié) 購物中心的次/主力店規(guī)劃

一、租戶在購物中心的功能角色劃分

二、核心租戶/主力店的定義與特征

三、主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn)

四、次/主力店的選擇

五、購物中心主力店和次主力店格局變化

第五節(jié) 購物中心的布局分析

一、空間布局分布

二、業(yè)態(tài)布局分析

第六節(jié) 購物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

一、水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

二、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

三、購物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則

第七節(jié) 購物中心的管理方法解析

一、購物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一”

1、統(tǒng)一招商

2、統(tǒng)一營銷

3、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督

4、統(tǒng)一物業(yè)管理

二、購物中心管理的十個(gè)原則

第八節(jié) 購物中心的營銷方式解析

一、文化營銷

二、主題活動(dòng)營銷

三、節(jié)日營銷

四、明星營銷

五、主力店?duì)I銷

六、場地營銷

七、銷售促進(jìn)

第九節(jié) 購物中心運(yùn)營的成功案例解析

一、日本故事主題式購物中心

二、美國摩爾購物中心

三、深圳海岸城

四、上海青浦奧特萊斯

第四部分 競爭格局分析

第六章 購物中心行業(yè)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化

一、行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)總體特征

二、行業(yè)區(qū)域集中度分析

三、行業(yè)區(qū)域分布特點(diǎn)分析

四、行業(yè)規(guī)模指標(biāo)區(qū)域分布分析

五、行業(yè)效益指標(biāo)區(qū)域分布分析

六、行業(yè)企業(yè)數(shù)的區(qū)域分布分析

第二節(jié) 購物中心區(qū)域市場分析

一、東北地區(qū)購物中心市場分析

1、黑龍江省購物中心市場分析

2、吉林省購物中心市場分析

3、遼寧省購物中心市場分析

二、華北地區(qū)購物中心市場分析

1、北京市購物中心市場分析

2、天津市購物中心市場分析

3、河北省購物中心市場分析

三、華東地區(qū)購物中心市場分析

1、山東省購物中心市場分析

2、上海市購物中心市場分析

3、江蘇省購物中心市場分析

4、浙江省購物中心市場分析

5、福建省購物中心市場分析

6、安徽省購物中心市場分析

四、華南地區(qū)購物中心市場分析

1、廣東省購物中心市場分析

2、廣西省購物中心市場分析

3、海南省購物中心市場分析

五、華中地區(qū)購物中心市場分析

1、湖北省購物中心市場分析

2、湖南省購物中心市場分析

3、河南省購物中心市場分析

六、西南地區(qū)購物中心市場分析

1、四川省購物中心市場分析

2、云南省購物中心市場分析

3、貴州省購物中心市場分析

七、西北地區(qū)購物中心市場分析

1、甘肅省購物中心市場分析

2、新疆自治區(qū)購物中心市場分析

3、陜西省購物中心市場分析

第七章 2015-2020年購物中心行業(yè)競爭形勢

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、購物中心行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

二、購物中心行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

三、購物中心行業(yè)集中度分析

四、購物中心行業(yè)SWOT分析

第二節(jié) 中國購物中心行業(yè)競爭格局綜述

一、購物中心行業(yè)競爭概況

二、中國購物中心行業(yè)競爭力分析

三、購物中心行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

第三節(jié) 購物中心行業(yè)競爭格局分析

一、國內(nèi)外購物中心競爭分析

二、我國購物中心市場競爭分析

三、我國購物中心市場集中度分析

四、國內(nèi)主要購物中心企業(yè)動(dòng)向

五、國內(nèi)購物中心企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析

第四節(jié) 購物中心行業(yè)并購重組分析

一、行業(yè)并購重組現(xiàn)狀及其重要影響

二、跨國公司在華投資兼并與重組分析

三、本土企業(yè)投資兼并與重組分析

四、企業(yè)升級途徑及并購重組風(fēng)險(xiǎn)分析

五、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析

第八章 2015-2020年購物中心行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析

第一節(jié) 中國購物中心企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析

一、購物中心企業(yè)主要類型

二、購物中心企業(yè)資本運(yùn)作分析

三、購物中心企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)

四、購物中心企業(yè)國際競爭力分析

五、2013年購物中心行業(yè)企業(yè)排名分析

第二節(jié) 中國領(lǐng)先購物中心企業(yè)經(jīng)營形勢分析

一、華潤置地（北京）股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

二、武漢南國置業(yè)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

三、莊勝百貨集團(tuán)有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

四、山東銀座商城股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

五、文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

六、世紀(jì)金源集團(tuán)

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

七、綠地集團(tuán)

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

八、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

九、金鷹國際集團(tuán)

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

十、中都控股集團(tuán)有限公司

1、企業(yè)發(fā)展概況分析

2、企業(yè)經(jīng)營模式分析

3、企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

5、企業(yè)運(yùn)營能力分析

6、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

7、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

第五部分 發(fā)展前景展望

第九章 2015-2020年購物中心行業(yè)前景及投資價(jià)值

第一節(jié) 購物中心行業(yè)五年規(guī)劃現(xiàn)狀及未來預(yù)測

一、“十二五”期間購物中心行業(yè)運(yùn)行情況

二、“十二五”期間購物中心行業(yè)發(fā)展成果

三、購物中心行業(yè)“十三五”發(fā)展方向預(yù)測

第二節(jié) 2015-2020年購物中心市場發(fā)展前景

一、2015-2020年購物中心市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>

二、2015-2020年購物中心市場發(fā)展前景展望

第三節(jié) 2015-2020年購物中心市場發(fā)展趨勢預(yù)測

一、2015-2020年購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢

二、2015-2020年購物中心市場規(guī)模預(yù)測

第四節(jié) 2015-2020年中國購物中心行業(yè)供需預(yù)測

一、2015-2020年中國購物中心行業(yè)供給預(yù)測

二、2015-2020年中國購物中心行業(yè)需求預(yù)測

三、2015-2020年中國購物中心行業(yè)供需平衡預(yù)測

第五節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢

一、市場整合成長趨勢

二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測

三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢

四、科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進(jìn)展

五、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢

第六節(jié) 購物中心行業(yè)投資特性分析

一、購物中心行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

二、購物中心行業(yè)盈利因素分析

三、購物中心行業(yè)盈利模式分析

第七節(jié) 2015-2020年購物中心行業(yè)發(fā)展的影響因素

一、有利因素

二、不利因素

第八節(jié) 2015-2020年購物中心行業(yè)投資價(jià)值評估分析

一、行業(yè)投資效益分析

1、行業(yè)活力系數(shù)比較及分析

2、行業(yè)投資收益率比較及分析

3、行業(yè)投資效益評估

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析

三、投資回報(bào)率比較高的投資方向

四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素

第十章 2015-2020年購物中心行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 購物中心行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產(chǎn)投資分析

三、兼并重組情況分析

四、購物中心行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 2015-2020年購物中心行業(yè)投資機(jī)會

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會

二、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會

三、購物中心行業(yè)投資機(jī)遇

第三節(jié) 2015-2020年購物中心行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范

七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

第四節(jié) 中國購物中心行業(yè)投資建議

一、購物中心行業(yè)未來發(fā)展方向

二、購物中心行業(yè)主要投資建議

三、中國購物中心企業(yè)融資分析

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十一章 購物中心行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 購物中心行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、營銷品牌戰(zhàn)略

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對我國購物中心品牌的戰(zhàn)略思考

一、購物中心品牌的重要性

二、購物中心實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

三、購物中心企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

四、我國購物中心企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

五、購物中心品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 購物中心經(jīng)營策略分析

一、購物中心市場細(xì)分策略

二、購物中心市場創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、購物中心新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 購物中心行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

第十二章 研究結(jié)論及發(fā)展建議

第一節(jié) 購物中心行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 購物中心子行業(yè)研究結(jié)論及建議

第三節(jié) 中研普華購物中心行業(yè)發(fā)展建議

一、行業(yè)發(fā)展策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

圖表目錄

圖表：購物中心行業(yè)生命周期

圖表：購物中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表：2012-2014年全球購物中心行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2012-2014年中國購物中心行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2012-2014年購物中心行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：2012-2014年中國購物中心市場占全球份額比較

圖表：2012-2014年商業(yè)地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)投資的比重變化趨勢圖

圖表：2012-2014年公路建設(shè)投資額及增長速度

圖表：2012-2014年我國城鎮(zhèn)化水平發(fā)展進(jìn)程

圖表：2012-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表：2012-2014年全國主要城市土地交易情況

圖表：2012-2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢圖

圖表：2012-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

圖表：2012-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房新開工、施工和竣工面積情況

圖表：2012-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房施工占全國房地產(chǎn)施工總面積的比重

圖表：2012-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工占全國房地產(chǎn)新開工施工總面積的比重

圖表：2012-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房竣工面積占全國房地產(chǎn)竣工施工總面積的比重

圖表：2012-2014年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品零售額及同比增長

圖表：2012-2014年食品、飲料、煙酒類零售規(guī)模及同比增長

圖表：2012-2014年日用品類零售規(guī)模及同比增長率

圖表：2012-2014年化妝品類零售規(guī)模及同比增長率

圖表：2012-2014年我國人口數(shù)及其構(gòu)成情況

圖表：2012-2014年中國人均GDP及其增長情況

圖表：2012-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速

圖表：2012-2014年農(nóng)村居民人均純收入及其增速

圖表：2012-2014年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其變化

圖表：中國購物中心的發(fā)展歷史

圖表：2012-2014年三大經(jīng)濟(jì)圈購物中心數(shù)量比例

圖表：2012-2014年中國購物中心城市分布數(shù)量圖

圖表：中國三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度

圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況

圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國際標(biāo)準(zhǔn)與國內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表

圖表：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖

圖表：不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖