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買44套房拿80萬補貼 安徽六安“購房有補貼”政策引爭議

2017年1月6日     來源:經(jīng)濟參考報      編輯:HeDaoHui      繁體
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買44套房拿80萬補貼,安徽六安“購房有補貼”政策引發(fā)了爭議。近日,該市所在地政府回應(yīng)稱,這44套房系開發(fā)商拿來償還所欠工程款,目前80萬購房補貼并未兌現(xiàn),由區(qū)購房補貼審核小組進一步審核把關(guān)。記者1月3日聯(lián)系裕安區(qū)房管局得知,目前此事仍在調(diào)查中。

安徽樓市

  買44套房拿80萬補貼,安徽六安“購房有補貼”政策引發(fā)了爭議。近日,該市所在地政府回應(yīng)稱,這44套房系開發(fā)商拿來償還所欠工程款,目前80萬購房補貼并未兌現(xiàn),由區(qū)購房補貼審核小組進一步審核把關(guān)。記者1月3日聯(lián)系裕安區(qū)房管局得知,目前此事仍在調(diào)查中。

  買44套房拿80萬補貼

  據(jù)媒體報道,《裕安區(qū)購房補貼第三批審核合格公示》發(fā)布了464戶購房補貼數(shù)據(jù),其中合肥市肥西縣柏某某名下有44套房,全部位于裕安區(qū)城南鎮(zhèn)的同一小區(qū),面積80多至100多平方米不等,按照當?shù)卮饲俺雠_的政策,每套房子享受補貼近2萬元,補貼總金額約為80萬元。

  “購房有補貼”是裕安區(qū)2015年11月為落實去庫存而出臺的政策,補貼時間從2015年11月1日至2016年12月2日(含兩次延續(xù)),目前已經(jīng)結(jié)束?!对0矃^(qū)購房補貼及契稅財政補貼實施方案》規(guī)定,對于裕安區(qū)的城南鎮(zhèn)等規(guī)定區(qū)域內(nèi)的新建普通商品住房,購房備案合同建筑面積在144平方米以下的,購房后一次性全額付款或按揭貸款足額發(fā)放后,憑取得的購房發(fā)票和契稅繳納憑證,申請購房補貼。補貼標準為200元/平方米的價格補貼和繳納契稅額的50%的財政補貼。

  根據(jù)裕安區(qū)回應(yīng),政策出臺后,城南鎮(zhèn)片區(qū)銷售住房約4800套,面積近50萬平方米,房地產(chǎn)去庫存效果明顯。2016年3月,裕安區(qū)城南鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站發(fā)表文章稱,“購房補貼政策的實施,是消化庫存房的有力舉措,深受各方歡迎?!?/p>

  記者聯(lián)系裕安區(qū)財政局經(jīng)濟建設(shè)股的工作人員得知,按照規(guī)定,裕安區(qū)政府的公示內(nèi)容是區(qū)財政局針對區(qū)房產(chǎn)局報送來的材料已經(jīng)審核通過了的,網(wǎng)上公示若無異議,購房補貼會按公示金額發(fā)放。

  該不該補眾說紛紜

  2016年12月底,裕安區(qū)做出回應(yīng),柏某某系所購買的樓盤開發(fā)項目的承建商,開發(fā)企業(yè)欠柏某某工程款及其他欠款1000余萬元。為償還工程款及欠款,該樓盤開發(fā)企業(yè)采用房屋買賣方式以房抵款。

  裕安區(qū)政府的回應(yīng)中指出,由于申請購房補貼公示剛剛結(jié)束,網(wǎng)上消息所稱該購房戶獲得80萬元補貼目前并未兌現(xiàn)。在區(qū)城投公司兌現(xiàn)第三批購房補貼之前,由區(qū)購房補貼審核小組進一步審核把關(guān),發(fā)現(xiàn)問題及時查處,對不符合補貼政策的購房戶堅決取消補貼資格。

  雖并非炒房,裕安區(qū)的回應(yīng)對于這80萬補貼到底符不符合政策并沒有給出明確的說法。而單就不享受購房補貼政策的條款而言,并未規(guī)定購房數(shù)量的上限,也并未指出“以房抵債”不納入補貼范圍。

  裕安區(qū)房管局工作人員表示,裕安區(qū)購房補貼政策是參照六安市金安區(qū)與壽縣(現(xiàn)劃歸淮南市)的政策制定的。記者發(fā)現(xiàn),這兩地的政策中也都沒有購買數(shù)量上限或補貼金額上限之類的更為細化的規(guī)定。

  安徽省清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵認為,購房補貼政策本質(zhì)上是針對一般購房者的,“以房抵債”的情況不應(yīng)該再提供補貼。但購房補貼政策對于去庫存的積極作用也應(yīng)該得到肯定,每平方補貼的數(shù)字不大,購房者奔著補貼去買房的可能性不大。

  去庫存要緊扣剛性需求

  2016年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出,今年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。這將有利于形成穩(wěn)定的市場和政策預(yù)期,從而實現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”理性回歸。

  三四線城市去庫存同樣也要抓緊剛性需求這根主線。六安市一名房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,在實施購房補貼前,城南鎮(zhèn)在2015年有的月份基本上一套房也賣不出去,開發(fā)商資金無法回籠,對承建商“以房抵債”的現(xiàn)象很多?!耙苑康謧彼@得的政府財政補貼有可能就被作為開發(fā)商償還欠款的一部分,而這種情況再補貼就不合適了,購房補貼政策應(yīng)該進一步細化。

  不少專家和普通購房者反映,三四線城市的購房補貼政策應(yīng)進一步細化與完善,比如購買兩套以上商品房的購房者就不應(yīng)享受多套補貼?!耙苑康謧彪m打了去庫存的擦邊球,但嚴格意義上來說買房并不是用來住的,考慮到一二線城市房價暴漲的外溢效應(yīng),不加甄別的普惠性購房補貼政策難免引發(fā)助長炒房風潮。

  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌指出,購房補貼政策方向是正確的,對于去庫存確實有直接效果,對于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化與改善居住環(huán)境等也有其積極作用,不能因為出了極端案例就“一棍子打死”。但是這些去庫存政策的實施中,有沒有真正惠及剛需購房者,有沒有差別化對待,是今后政策改進的考慮方向。

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