在剛剛過去的2016年，華人依然毫無懸念地成為外國(guó)人中在西班牙買房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房?jī)r(jià)的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然“笑傲江湖”。

華人是外國(guó)人在西班牙買房的主力

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來越活躍。近年來，華人在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國(guó)外的買房者中，華人再次名列前茅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點(diǎn)六的份額。雖然這個(gè)比例看起來非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬五千多次的房屋交易量，以及二十萬左右的西班牙華人數(shù)量，就可以明顯看出華人在購(gòu)房上的強(qiáng)大實(shí)力。

在過去一年中，外國(guó)人在西班牙買走了五萬套左右的房屋。其中在數(shù)量上占第一位的英國(guó)人買走了百分之二十以上。其次，分別是法國(guó)人、德國(guó)人和瑞士人，他們的買房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國(guó)人，約占外國(guó)人購(gòu)房量的百分之五，共買走了接近三千套房屋。

不僅在買房數(shù)量上華人是躋身前列，如果單從“買房換居留”政策來看，中國(guó)人更是數(shù)一數(shù)二的佼佼者。據(jù)介紹，自從2013年西班牙實(shí)施所謂的“黃金居留”政策以來，共有兩萬四千五百多名外國(guó)人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買房的俄羅斯人和中國(guó)人最多。其中，中國(guó)人的“購(gòu)房換居留數(shù)量”在近年內(nèi)更是出現(xiàn)了急劇增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了百分之七十四點(diǎn)六，幾乎是翻了一番。在2015年，中國(guó)人的交易數(shù)量為三百六十三次，交易金額達(dá)到了兩億六千八百萬歐元;而截至去年10月底，中國(guó)人為居留而到西班牙買房的交易數(shù)量就高達(dá)六百六十六次，總金額達(dá)到四億六千八百七十萬歐元。

蜂擁至西班牙“買房換居留”的中國(guó)人，基本都選擇在馬德里的高檔區(qū)買房。他們購(gòu)買房屋的平均價(jià)值高達(dá)七十萬三千七百二十四歐元。面對(duì)外來中國(guó)人買房客的高速增長(zhǎng)，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢(shì)背后還有巨大的發(fā)展?jié)摿?，所以今后要?duì)中國(guó)人的這一塊市場(chǎng)進(jìn)行精心“培育”。

華人買房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”

華人買房客不僅在西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來買房客的“頭籌”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的一年，外國(guó)人在巴塞羅那共買了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買走的，并且這些仍在急速增加的買房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當(dāng)?shù)?，外來?gòu)房者主要是“鄰居”法國(guó)人。但從2015年開始，華人買房者的數(shù)量就開始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過法國(guó)人，位列第一。

對(duì)于中國(guó)買房客的增加，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士分析說，以前在當(dāng)?shù)刭I房的，多是為謀生而來的老一代華人移民。后來，中國(guó)富豪開始在巴塞羅那“登陸”買房?，F(xiàn)在，隨富豪而來的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當(dāng)?shù)刭I房的外國(guó)人“大戶”，如英國(guó)人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國(guó)人買房者中“主力的主力”。

華人購(gòu)房者的大量增加，也帶動(dòng)了巴塞羅那當(dāng)?shù)蒯槍?duì)中國(guó)人的地產(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務(wù)的“特色”，也可以看出中國(guó)購(gòu)房客大量增加的態(tài)勢(shì)。據(jù)這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買房的中國(guó)人，大多來自中國(guó)的北京和上海等大城市。在買下房子的中國(guó)人中，有五分之一的人會(huì)就此移居，長(zhǎng)期住在當(dāng)?shù)?。而其他的買房者則會(huì)選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過來幾次，度假休息一下。

與西班牙有關(guān)“買房換居留”政策的總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一樣，在巴塞羅那買房的中國(guó)人數(shù)量不僅在近一兩年內(nèi)出現(xiàn)暴增，而且這其中的大多數(shù)買房者也都是為拿居留而從中國(guó)遠(yuǎn)道而來的。對(duì)于這些買房的中國(guó)人，有西班牙經(jīng)濟(jì)界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護(hù)照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。