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京滬深等熱點樓市房價漲幅回落 “房貸獨大”格局正在轉(zhuǎn)變

2017年1月23日     來源:中國房地產(chǎn)報      編輯:HeDaoHui      繁體
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根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),2016年12月,在監(jiān)測的15個一線和熱點二線城市中,12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間,包括北京、上海、深圳、合肥、廈門、南京、武漢等重點城市;2個城市房價環(huán)比持平,包括天津、杭州;廣州市12月房價環(huán)比0

樓市

  根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),2016年12月,在監(jiān)測的15個一線和熱點二線城市中,12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間,包括北京、上海、深圳、合肥、廈門、南京、武漢等重點城市;2個城市房價環(huán)比持平,包括天津、杭州;廣州市12月房價環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)三個月漲幅回落。隨著樓市的逐步降溫,銀行業(yè)“房貸獨大”的格局亦在發(fā)生改變。

  在2016年12月單月新增信貸中,居民部門中長期貸款新增約4200億元,盡管同比依然新增近1300億元,但環(huán)比少增逾1400億元。尤其12月住戶部門中長期貸款占當(dāng)月新增人民幣貸款的比例為4成,較此前占比超過7成的情況出現(xiàn)大幅下降。

  “這意味著沿海地區(qū)主要城市房地產(chǎn)限購政策效果逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場逐步降溫,以房貸為主的居民中長期貸款新增量因而隨之下滑,這是最值得慶賀的轉(zhuǎn)變。這標(biāo)志著我國多年來以房地產(chǎn)為核心的銀行信貸格局正在向其他方向轉(zhuǎn)化,有利于房地產(chǎn)去庫存和擠泡沫?!敝袊胤浇鹑谘芯吭貉芯繂T莫開偉分析認(rèn)為。

  12月京滬深等熱點樓市房價環(huán)比下跌

  國家統(tǒng)計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下,京滬深一線城市新建商品住宅價格環(huán)比止?jié)q,二三線城市房價漲幅也現(xiàn)回落。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),70個大中城市中,46城房價環(huán)比上漲,相比上月減少9個;4個城市環(huán)比持平,20個城市房價環(huán)比下跌,相比上月增加9個。其中,三亞環(huán)比漲幅最高,達到1.2%,重慶環(huán)比漲幅居第二位,為1.1%。

  據(jù)統(tǒng)計局初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

  從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落,12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼11月份二手住宅價格同比漲幅回落后,12月份新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落,12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

  具體到城市表現(xiàn),一線城市房價漲幅率先降溫,北京、上海、深圳房價均環(huán)比回落,僅廣州環(huán)比上漲0.7%;二線城市中接近半數(shù)房價環(huán)比下跌或持平,南京、鄭州、合肥、廈門等市均在環(huán)比回落之列,且房價領(lǐng)漲城市價格水平較低,如房價漲幅前三分別為重慶、哈爾濱和南寧,備案均價都不超過1萬元/平方米;三線城市房價普遍溫和上漲,僅桂林、包頭、無錫、常德、丹東等五市房價環(huán)比回落。

  “對于12月的房價指數(shù)成績單還是不可過于樂觀,尤其是價格上漲沖動強烈、且預(yù)售證受到嚴(yán)厲管控的南京、合肥等熱點城市,仍需警惕房價再度激增的可能?!翱硕鹧芯繂T楊科偉分析認(rèn)為。

  楊科偉預(yù)計,在熱點城市調(diào)控持續(xù)收緊、2016年基數(shù)快速上升的共同作用下,預(yù)計2017年熱點城市房價同比漲幅會進一步回落。并且在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、因城施策的行業(yè)大背景下,各能級房價走勢倒掛的現(xiàn)象有望在2017年延續(xù),而與一、二線熱點城市房價增速下滑、三線城市價格穩(wěn)漲的趨勢同步,各城市能級成交規(guī)模增速倒掛的現(xiàn)象也會漸漸明晰。

  “房貸獨大”格局正在轉(zhuǎn)變

  根據(jù)央行公布2016年的金融數(shù)據(jù)報告,由房貸為主要構(gòu)成的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元(住戶部門報6.33萬億元),占全年人民幣新增貸款(12.65萬億元)的44.9%。這意味著,2016年超四成新增貸款用于買房。

  12月新增居民中長期貸款4217億元,環(huán)比少增1475億元,為近十個月的新低。且12月份新增居民中長期貸款占新增貸款比例為41%,較11月的72%大幅回落31個百分點。這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響開始顯現(xiàn),地產(chǎn)銷售的持續(xù)大幅回落限制居民中長期貸款的增長。

  但是,12月份居民中長期貸款仍同比多增1293億元?!斑@有三方面原因:第一,居民信貸和房地產(chǎn)銷售之間存在滯后期,但是受前期房地產(chǎn)熱銷影響,居民信貸會逐漸減少,而不是驟減;第二,三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大,仍需要信貸支持;第三,房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè),政府會避免大幅收緊信貸,導(dǎo)致房價驟降,引發(fā)經(jīng)濟危機?!北贝蠼?jīng)濟研究所分析師邢曙光分析認(rèn)為。

  莫開偉認(rèn)為,目前的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變化只說明當(dāng)下的銀行房地產(chǎn)信貸已到了一個拐點,下一步到底該怎么走,可能銀行方面或心中無數(shù),或依然還沉浸在過去房地產(chǎn)高增長帶來的業(yè)績虛幻的光環(huán)里?!胺抠J獨大”危險并未從根本上消除,如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖或監(jiān)管部門稍有放松,加之信貸資產(chǎn)荒問題得不到有效解決,銀行信貸就有重走房地產(chǎn)信貸老路之虞。

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