盧文曦告訴記者，每個(gè)區(qū)域的土地用途比例，政府是規(guī)劃好的，政府本來可能期望通過在某一區(qū)域出讓商業(yè)用地，吸引企業(yè)入駐，增加長期稅收，而一旦商業(yè)用途改編為住宅用途，政府規(guī)劃的效果就無法實(shí)現(xiàn)。

　　“此外，商改住還容易引發(fā)其他的問題。比如一個(gè)區(qū)域原來規(guī)劃人口是10萬人，由于商改住，人口變成了13萬人甚至更多，那么區(qū)域配套就會(huì)跟不上;另外，原來商辦項(xiàng)目的樓面價(jià)和售價(jià)相對(duì)較低，但是一旦改造成住宅出售，就會(huì)推高房價(jià)，這樣一來，開發(fā)商也就不去用心做商業(yè)項(xiàng)目或辦公項(xiàng)目規(guī)劃了?！北R文曦補(bǔ)充道。

　　在趙秀池看來，商改住項(xiàng)目還規(guī)避了北京等地的住房限購政策，抵消了住房限購的政策效應(yīng)，商改住抬高了商業(yè)辦公物業(yè)的成本后，也不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　目前，北京、上海都有很多在售、未交房的商住項(xiàng)目，上海市閔行區(qū)試點(diǎn)整改的做法，有沒有可能成為一個(gè)范本，為上海更多的區(qū)縣、北京乃至更多有著商改住現(xiàn)象的城市所借鑒?

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，自去年通州雙限之后，北京市商辦物業(yè)全面調(diào)控的風(fēng)聲不斷，而今年1月，上海暫停商辦項(xiàng)目銷售的現(xiàn)實(shí)更是將這一類型產(chǎn)品推上風(fēng)口浪尖，收緊調(diào)控已是箭在弦上。

　　“由于北京的商辦項(xiàng)目銷售額占比超過三成，一旦調(diào)控祭出對(duì)于房企來說將是巨大打擊，因此，自2月中旬商辦集中入市的趨勢即開始顯現(xiàn)，而3月份商辦項(xiàng)目‘搶入市’的現(xiàn)象將更加明顯，這也或?qū)⒊蔀樯剔k產(chǎn)品‘最后的盛宴’?！惫阏f，

　　據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，北京住宅市場預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市，其中商辦類項(xiàng)目多達(dá)10個(gè)。

　　“從上海此次整頓的情況來看，是各區(qū)縣根據(jù)自身情況做調(diào)整。北京應(yīng)該也會(huì)遵循這樣的思路，比如，此前通州已經(jīng)限購，門頭溝區(qū)從去年9月開始也在整頓商改住，一些樣板間的居住功能都被拆除?！惫阊a(bǔ)充道。

　　但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)還存在這樣一種觀點(diǎn)，即商住類項(xiàng)目占整個(gè)北京市場新房銷售比例較高，一旦嚴(yán)格按照規(guī)定整頓商住項(xiàng)目，比如，取消居住功能，完全按照原用途銷售，北京市的房地產(chǎn)市場交易情況會(huì)受到太大影響，甚至可能導(dǎo)致大量的信訪，因而政府不會(huì)輕易大面積地對(duì)商住進(jìn)行整改。