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上海加碼整治類住宅 “整頓風(fēng)”是否會擴(kuò)散?

2017年3月8日     來源:法治周末      編輯:HeDaoHui      繁體
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從今年年初就開始進(jìn)行著一場整頓商住類項目的行動。從今年年初暫停多個商住項目網(wǎng)簽,到2月份閔行區(qū)整頓“類住宅”(即土地用途為商業(yè)、辦公或其他非住宅用途,但以住宅形式銷售的項目),上海的商住市場正在被重新洗牌。

上海樓市

  從今年年初就開始進(jìn)行著一場整頓商住類項目的行動。從今年年初暫停多個商住項目網(wǎng)簽,到2月份閔行區(qū)整頓“類住宅”(即土地用途為商業(yè)、辦公或其他非住宅用途,但以住宅形式銷售的項目),上海的商住市場正在被重新洗牌。

  記者獲取的一份《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示,閔行區(qū)的整治目標(biāo)為,把疑似“類住宅”項目徹底恢復(fù)至規(guī)劃批準(zhǔn)的功能用途,比如工作方案要求,對于未入住的項目,限期拆除用于居住功能的插層、隔墻、上下水和煤氣管線等內(nèi)容。

  “這也就是說把商辦項目中的住宅功能拿掉,只留原來的商業(yè)功能或辦公功能?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴法治周末記者。

  在上海閔行區(qū)峰尚匯項目購買了房屋的劉麗(化名)告訴記者,2月19日前后,小區(qū)里就聚集了安保人員,不允許繼續(xù)裝修。

  “目前還沒有開始拆除上下水等相關(guān)設(shè)施?!眲Ⅺ愓f。

  商業(yè)或辦公立項的項目,通過接通上下水、媒體管線,建隔墻和插層,就變成了具有居住功能的loft,這樣的項目因而被稱作商住項目,不限購、單價低于純住宅等特點,也使得商住項目在以往頗具吸引力。

  然而,當(dāng)上海整頓商住項目等類住宅的力度加大,這樣的整頓之風(fēng)是否會從上海吹到北京乃至更多的城市?

  京滬冰火兩重天

  上海政府這回來真的了。“越限越火”的現(xiàn)象沒有出現(xiàn)在上海的商住市場上。

  盧文曦跟法治周末記者分享了整個上海市場以及閔行兩區(qū)商住房的成交數(shù)據(jù)。

  “上海在整個2016年房地產(chǎn)市場成交套數(shù)為10.9萬套,其中3.5萬套是商住房為主的類住宅,類住宅占比超過30%;今年前兩個月,上海市場總成交套數(shù)為6046套,其中類住宅是765套,類住宅占比12.65%?!北R文曦說。

  具體到這次整改的試點區(qū)域閔行區(qū),盧文曦說,今年1月份,閔行區(qū)成交類住宅211套,成交面積在35299平方米,均價為6.4萬元/平方米,到2月份,數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌,成交套數(shù)111套,成交面積15108套,均價也出現(xiàn)下滑,為5.1萬元/平方米。

  整改實錘出現(xiàn)了切切實實的效果,閔行區(qū)的類住宅項目從成交量和成交單價上都出現(xiàn)了大幅下滑。

  目前在政策層面尚處于平靜期的北京市場,市場仍然火熱,其中開發(fā)商對購房者的態(tài)度就是很好的證明。

  3月2日,在萬科天地售樓處,當(dāng)記者要求看樣板間時,銷售稱沒有樣板間;當(dāng)記者希望看看宣傳資料時,銷售亦稱沒有宣傳資料。

  萬科天地的銷售人員只用一臺平板電腦,向記者展示了萬科天地在售房屋的戶型圖,戶型圖顯示,項目層高為4.2米,有獨立衛(wèi)生間和廚房。

  在恒大未來城的售樓處,銷售人員帶記者看了樣板間后,并未像普通的售樓處銷售一樣,強烈要求看房者留下聯(lián)系方式。

  該恒大未來城銷售稱,該項目去年單價在每平方米3萬多元,今年單價破5萬元,主要是受大興新城的規(guī)劃以及大興新機場建設(shè)的影響。

  而在泰禾中央廣場售樓處,雖然該項目有樣板間,但是銷售人員并不親自帶看,在聽聞記者對項目地理位置較為熟悉之后說:“樣板間出門左轉(zhuǎn),您自己去看?!?/p>

  該項目的樣板間在泰禾中央廣場的實體項目中,離售樓處約300米,途中需要穿過堆著許多施工垃圾的工地,銷售似乎并不擔(dān)心這樣的環(huán)境以及不親自帶看的做法,會影響購房人的意愿。

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