從今年年初就開始進(jìn)行著一場整頓商住類項目的行動。從今年年初暫停多個商住項目網(wǎng)簽，到2月份閔行區(qū)整頓“類住宅”(即土地用途為商業(yè)、辦公或其他非住宅用途，但以住宅形式銷售的項目)，上海的商住市場正在被重新洗牌。

　　記者獲取的一份《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，閔行區(qū)的整治目標(biāo)為，把疑似“類住宅”項目徹底恢復(fù)至規(guī)劃批準(zhǔn)的功能用途，比如工作方案要求，對于未入住的項目，限期拆除用于居住功能的插層、隔墻、上下水和煤氣管線等內(nèi)容。

　　“這也就是說把商辦項目中的住宅功能拿掉，只留原來的商業(yè)功能或辦公功能?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴法治周末記者。

　　在上海閔行區(qū)峰尚匯項目購買了房屋的劉麗(化名)告訴記者，2月19日前后，小區(qū)里就聚集了安保人員，不允許繼續(xù)裝修。

　　“目前還沒有開始拆除上下水等相關(guān)設(shè)施?！眲Ⅺ愓f。

　　商業(yè)或辦公立項的項目，通過接通上下水、媒體管線，建隔墻和插層，就變成了具有居住功能的loft，這樣的項目因而被稱作商住項目，不限購、單價低于純住宅等特點，也使得商住項目在以往頗具吸引力。

　　然而，當(dāng)上海整頓商住項目等類住宅的力度加大，這樣的整頓之風(fēng)是否會從上海吹到北京乃至更多的城市?

　　京滬冰火兩重天

　　上海政府這回來真的了。“越限越火”的現(xiàn)象沒有出現(xiàn)在上海的商住市場上。

　　盧文曦跟法治周末記者分享了整個上海市場以及閔行兩區(qū)商住房的成交數(shù)據(jù)。

　　“上海在整個2016年房地產(chǎn)市場成交套數(shù)為10.9萬套，其中3.5萬套是商住房為主的類住宅，類住宅占比超過30%;今年前兩個月，上海市場總成交套數(shù)為6046套，其中類住宅是765套，類住宅占比12.65%?！北R文曦說。

　　具體到這次整改的試點區(qū)域閔行區(qū)，盧文曦說，今年1月份，閔行區(qū)成交類住宅211套，成交面積在35299平方米，均價為6.4萬元/平方米，到2月份，數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，成交套數(shù)111套，成交面積15108套，均價也出現(xiàn)下滑，為5.1萬元/平方米。

　　整改實錘出現(xiàn)了切切實實的效果，閔行區(qū)的類住宅項目從成交量和成交單價上都出現(xiàn)了大幅下滑。

　　目前在政策層面尚處于平靜期的北京市場，市場仍然火熱，其中開發(fā)商對購房者的態(tài)度就是很好的證明。

　　3月2日，在萬科天地售樓處，當(dāng)記者要求看樣板間時，銷售稱沒有樣板間;當(dāng)記者希望看看宣傳資料時，銷售亦稱沒有宣傳資料。

　　萬科天地的銷售人員只用一臺平板電腦，向記者展示了萬科天地在售房屋的戶型圖，戶型圖顯示，項目層高為4.2米，有獨立衛(wèi)生間和廚房。

　　在恒大未來城的售樓處，銷售人員帶記者看了樣板間后，并未像普通的售樓處銷售一樣，強烈要求看房者留下聯(lián)系方式。

　　該恒大未來城銷售稱，該項目去年單價在每平方米3萬多元，今年單價破5萬元，主要是受大興新城的規(guī)劃以及大興新機場建設(shè)的影響。

　　而在泰禾中央廣場售樓處，雖然該項目有樣板間，但是銷售人員并不親自帶看，在聽聞記者對項目地理位置較為熟悉之后說：“樣板間出門左轉(zhuǎn)，您自己去看?！?/p>

　　該項目的樣板間在泰禾中央廣場的實體項目中，離售樓處約300米，途中需要穿過堆著許多施工垃圾的工地，銷售似乎并不擔(dān)心這樣的環(huán)境以及不親自帶看的做法，會影響購房人的意愿。