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中國房企出海史:跨越“三年之癢” “迷惑期”接近尾聲

2017年3月13日     來源:鳳凰周刊      編輯:HeDaoHui      繁體
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2013年,被視作是中國國內(nèi)房企開始走向海外第一年。出海的形式除了全聯(lián)地產(chǎn)商會組織的這種房地產(chǎn)基金以外,大部分企業(yè)投資美國當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn),比如SOHO收購美國通用大廈股權(quán),找當(dāng)?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)項(xiàng)目,還有大批的房企直接投資海外項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā),其中包括綠地,

中國房企出海

  2013年,被視作是中國國內(nèi)房企開始走向海外第一年。出海的形式除了全聯(lián)地產(chǎn)商會組織的這種房地產(chǎn)基金以外,大部分企業(yè)投資美國當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn),比如SOHO收購美國通用大廈股權(quán),找當(dāng)?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)項(xiàng)目,還有大批的房企直接投資海外項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā),其中包括綠地,萬科這樣的大型房企,也包括一些中小房企。

  正如隨后發(fā)生的事,海外市場并不像很多房企最初設(shè)想的一樣理想,水土不服成為最初三年企業(yè)出海的普遍癥狀。

  “由于國家外匯政策收緊,我們開始逐漸的停下來,一步步梳理和退出,并謀劃下一步怎么走。經(jīng)過三年后,很多房企也走到了第一階段的尾聲,開始向第二階段邁進(jìn),雖然仍然有房企出海失敗,但已經(jīng)有部分人,開始找到感覺了?!甭櫭飞f。

  出海的時機(jī)

  2013年,中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控政策,信貸收緊,投資受到管控,在政府?dāng)?shù)十次表示調(diào)控不放松的態(tài)度下,國內(nèi)房企開始謀求出路。而這時候的美國市場,在漫長的低迷期后,在部分人眼中,已經(jīng)有了復(fù)蘇的跡象。于是,持有這部分判斷的人,開始走向海外。

  事實(shí)上,早在2011年,一部分房企就已經(jīng)開始考慮到美國投資,考慮的原因,除了國內(nèi)政策環(huán)境以外,跟高凈值人群出海購房的規(guī)模加大不無關(guān)系。中國銀行發(fā)布的《2011年中國私人財富管理白皮書》顯示,在中國高凈值人群(定義為可投資資產(chǎn)在1000萬元以上的人口)中,14%已經(jīng)移民海外,另有46%正在計劃或者辦理移民的過程中。

  國內(nèi)曾一度受到媒體關(guān)注的海外看房團(tuán),不僅打開了個人對海外房產(chǎn)的迷思,也開啟了國內(nèi)房企的思路。

  萬科董事會主席王石曾經(jīng)在公開場合表示,由于不少萬科的客戶將移民海外,其中,30%選擇北美地區(qū),萬科會跟隨這些客戶進(jìn)軍北美地區(qū)。也曾有媒體報道,綠地集團(tuán)董事長張玉良曾直言,“我們感興趣的是中國人多的地方,你不去賺,這部分錢就被外國人賺走了”?!皩G地而言,中國移民、游客和留學(xué)生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地?!?/p>

  2012年,一些企業(yè)進(jìn)入準(zhǔn)備階段,比如,萬科在2012年成立了海外業(yè)務(wù)推進(jìn)小組。真正進(jìn)入實(shí)操階段,是在2013年。

  據(jù)統(tǒng)計,2013年一年,國內(nèi)房企“海外軍團(tuán)”已經(jīng)達(dá)到10余家,投資規(guī)模超百億美元,其中包括綠地,富力,碧桂園,萬科等等。

  除了拓展市場,出海的動力中,還包括學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn),分散風(fēng)險?!按蠹野l(fā)現(xiàn),國內(nèi)的房地產(chǎn)市場受政策影響非常大,起起伏伏并不穩(wěn)定,所以一方面去國外學(xué)習(xí)一下思路,另一方面,也把一部分資金放到國外分散風(fēng)險?!甭櫭飞f。

  業(yè)內(nèi)人士同樣持類似的觀點(diǎn),中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉當(dāng)時在接受媒體采訪時稱,“從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看,雖然目前國內(nèi)樓市火熱,但相比國外不論從規(guī)劃、設(shè)計、服務(wù)等多方面看依然比較落后,所以部分房企“出?!钡哪康囊彩菫榱藢W(xué)習(xí)海外開發(fā)經(jīng)驗(yàn),借機(jī)布局國際房地產(chǎn)市場,從而有利于企業(yè)分散市場風(fēng)險?!?/p>

  一家地產(chǎn)開發(fā)商董事長曾說過,積累了在海外開拓市場的經(jīng)驗(yàn),對一家企業(yè)的發(fā)展思路、視野等都會有很大的幫助,可以學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的開發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計、創(chuàng)新理念等,反哺國內(nèi)市場開發(fā)。

  從剛開始的策略來看,這些大型房企并不相同。

  有的態(tài)度謹(jǐn)慎,有的則大刀闊斧。

  比如萬科,更多選擇跟當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作,而綠地,碧桂園,則選擇單打獨(dú)斗。2013年一年,綠地在西班牙、德國、美國、韓國等地擴(kuò)展海外業(yè)務(wù),已確定投資額超100億美元。碧桂園,不到一年時間在馬來西亞拿下3宗凈地,同時進(jìn)行住宅開發(fā)。

  出海的并不都是大企業(yè)。

  “一家二線城市的房企,在海外市場的口碑遠(yuǎn)勝于國內(nèi)。”一位不愿透露姓名的知情人士透露。“在國內(nèi),除了這家企業(yè)所在的地域,幾乎沒有人聽過他們的名字,但在海外的項(xiàng)目中國年,他們做的非常好,收益驚人?!?/p>

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